随着近期各地相继出台了土地市场调控新政策，继济南、合肥、成都等多地土拍取消地价上限限制，恢复“价高者得”竞价方式之后，南昌市在日前也进一步放宽了土地市场拍卖约束条件，不设竞价上限，按照“价高者得”的原则进行网上交易。在此新政影响下，金秋十月，南昌土地市场再推新地，其中中心城区推出4宗优质地块，并且宗地起拍价格均按照此次新政进行了设置。
一、东湖区JC302-E01地块
该地块位于青山路口地铁站旁，面积34.57亩，规划用途为商住兼容幼儿园、城市轨道交通用地；1.0＜容积率≤2.2（地块内住宅建筑面积不超过计容建筑总面积的65%）；建筑密度≤30%；绿地率≥25。
宗地区位优势明显，处于南昌市老城区核心地段阳明路与青山路的交会处，地下为地铁2号线与3号线的换乘站点，为地铁站上盖项目，交通极其便利，距离八一广场仅700米，紧邻南昌市重点中学二十八中，周边有南昌大学第二附属医院、江西中医院、江西省妇幼保健院、万达广场、财富购物广场、南昌武商MALL等一流医疗资源和南昌市黄金商圈。
宗地曾于今年6月以916万元/亩（合楼面地价6245元/㎡）起拍，但因故流拍，此次重新公开出让，在充分考虑市场因素后，经过重新认证，将起拍价格调整为814万元/亩（合楼面地价5550元/㎡）外，其他竞买条件均未发生变化。
二、青山湖区CD508-TE02地块
该地块位于青山湖区解放东路以北，面积37.603亩，规划用途为住宅兼容城镇社区服务设施用地，1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
宗地紧邻龙湖天街，周边有青山湖万达广场、绿滋肴庙街等大型商业综合体，毗邻风景秀美的4A级景区天香园，临近高新大道、解放东路，以及地铁二号线（延长线）李巷地铁口（在建，预计2025年通车），商业氛围浓郁、交通便捷，2019年龙湖天街商住项目就以793万元/亩价格竞拍成交。
此次该宗地基本为纯居住项目，公开拍卖起始价为560万元/亩（合楼面地价4200元/㎡），希望能够吸引更多实力强劲的房企参与竞拍，打造更为高规格、高品质的改善型楼盘。
三、青云谱区CN106-F04地块
该地块位于江铃东二路以南，面积54.564亩，规划用途为住宅用地，1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
宗地临近青云谱北路，3号线江铃地铁口，在市委、市政府目前重点打造的江铃片区范围内，随着市重点工程广州路下穿京九铁路隧道工程开始施工，极大地带动了周边基础设施配套的建设进度，地块西侧九年制洪都学校（二十八中教育集团）和附近洪都中学新校区（高中）现均已动工，片区路网也已在年内进行了计划安排，预计明年可全面开工，相信随着相关配套的不断完善，该片区未来极具发展潜力。今年8月，该片区内CN106-C11地块就由江西圣王置业有限公司溢价竞得，成交单价795万元/亩（合楼面地价5426元/㎡）。
此次公开拍卖该宗地起始价为573万元/亩（合楼面地价4298元/㎡），相信将会吸引更多企业关注和参与该片区的发展建设。
四、青云谱区CN205-C03地块
该地块位于博文路以东，面积32.848亩；规划用途为住宅兼容幼儿园用地；规划指标为1.0＜容积率≤2.2；建筑密度≤22%；绿地率≥35%。
宗地地处洪都片区中心地段，周边环绕保利和光、世贸云翰、新力锦园等成熟社区，洪腾高架、广州路及地铁3号线可使交通无忧。
今年5月宗地曾以536万元/亩（合楼面地价3655元/㎡）的价格流拍，后在听取了辖区及社会意见建议后，优化了宗地规划指标，将9班幼儿园用地核减为6班，并取消了配套托儿所，使宗地整体开发更为适用。
此次公开拍卖，宗地拍卖起始价为491万元/亩（合楼面地价3348元/㎡），总价约为1.6亿，由于地块面积不大、总价不高，非常适合于中、小房企广泛参与。
熊韩晞 供稿
编辑：许佳慧
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