美兰湖板块，十几年前宝山区重金打造的地方。遥想十几年前，美兰湖概念如日中天，小编至今记得，当时的公司代理朗诗项目，远洋博堡项目，公司组织去现场看房的情景，同事们激情满满，大巴车哐当了很久才到，除去看见一个像内地农村中的湖水外，实在没有看到什么令人印象深刻的地方。彼时感觉一个字形容：远！；两个字描述：荒凉！然而，当年的美兰湖豪宅远洋博堡，却成为了当年的“亚洲十大豪宅”之一！当年的美兰湖火热到什么程度可想而知。然而，十几年过去了，美兰湖板块没有像人们期待看到的那样，在北上海崛起，反而有落魄之感，买远洋博堡者十几年依然亏本。而该板块其他项目呢？一样是跌跌不休，像我们今天关注的万科琥珀郡园，过去不到4个月，成交价居然跌得我简直不敢相信！
万科琥珀郡园，美兰湖东南面一个小洋房一样的项目。
该项目位置虽然距离美兰湖地铁站很远，当年确实备受追捧。项目北靠美艾路，西邻罗芬路，东沿荻泾河，南沿荻泾河支流和绿化带。但是东面河对岸即是美兰湖高尔夫俱乐部和远洋博堡别墅，在绿化、河景、安静程度上，绝对是那个板块的佳品。交通上，距离7号线罗南新村站在1.2KM左右，到美兰湖站则超过2KM，不算太远；商业上，距离杨南宝龙广场、旭辉U广场、大润发和美兰湖周边商业也不算远；至于美兰湖公园和诺贝尔科技公园距离都在1000米以内，说配套还算不错。然而，这一切都比不上距离市区太远，周边厂区太多，周边道路上大型运输车辆太多等带来的不便。小编十多年来遇到不少客户，说道美兰湖，都是一副难以接受的感觉！主要就是认为，附近运输车辆太多，不便生活。
万科琥珀郡园，美兰湖板块开发热潮时开发出来的由多层和小高层和别墅组成的小区。小区行政地址为美艾路177弄，由美兰华府置业有限公司开发，小区占地面积有14万平方米，建筑面积约18万平方米；小区容积率较低，只有1.2；绿化超过45%；车位比较充足，户均车位1个以上；目前小区由万科物业管理，物业费部分为2.5元，部分3.1元；本小区规模可是不小，总计有162幢，1000多户。小区之中8号至99号为2010年竣工；115号至225号为2012年竣工，前者为一期，毛坯住宅；后者为二期，为装修出售，三期为联排别墅。
该项目设施为大中小都有。其中一期的房子，面积段多在76平方至170平方之间，分别为79平方、89平方、109平方、117平方、148平方和170平方，都是毛坯.。二期为电梯公寓，面积段多在99-140平方之间，分别为99-115-140平方。
三期联排别墅，面积多为225平方和230平方，当然也有特殊别户型者。户型方正，得房率超高。户型上，以三房为主力户型，2房和4房为辅，少量5房。整体上，小区以自住型为主。
目前该小区挂牌在售房源可是不少，价格似乎也不低。整体挂牌在售房源有44套之多，挂牌单价在5万左右；在售房源之中3房有36套，4房有6套，没有2房在售者。在售房源之中，大面积者甚至有3.6万元/平方者，单价甚低；
高层99.6平方者，报价只有499万，也是5万多点；看看9月下旬以来的成交记录，简直难以置信。
1,10月6日成交，115平方，505万，7楼/8F，单价为4.37万。
2,10月5日成交，99平方，1楼，458万成交，单价为4.62万/平方。
3，9月24日成交，213平方，1楼，812万成交，单价只有3.81万。
或许你看到上述成交，感觉也正常啊，那里价格似乎应该这样的。
那是你不了解情况。看看同样是上海绿军的成交，与4月到6月成交的几套价格一比较，你绝对大吃一惊，也就是6个月不到，价格跌得你不敢相信，我们看看今年4月到6月的记录:
1，4月12日，8楼，115平方，成交价680万，单价5.89万。
2, 4月29日，1楼，117.42平方，成交价为690万，单价5.88万。
3，6月27日成交，1楼/6F，117平方，成交价为646.5万，5.51万。
要知道，4月到6月的成交，都是顶楼和底楼，成交单价达5.7万以上。
而9月底和10月初的成交4.2万，关键是目前还有价格更低者，半年不到，每个平方跌掉1.5万，跌幅超过五分之一。半年这个跌幅，在小编最近关注的几个楼盘之中，没有找到任何一个有如此跌幅者！
往年关注美兰湖很好，以后会多多关注！美兰湖将来还有崛起的机会吗？看目前情况，确实难！
