王健林的第一大租客，一年入账近900亿，比房东还有钱

要问中国第一房东，大家都知道是王健林，全国400多座万达广场，一年光租金收入就500亿。

但要问王健林最大的租客是谁，可能就甚少有人知道了。

其实，在房东和租客之间，我们一直都只把关注点放在了房东身上，而忽略了不声不响的租客，其实，租客里也有大佬。

就像电影《功夫》里面，包租婆的租户，不只是穷得响叮当的苦力强，也有资产不容小觑的龅牙珍。

而王健林的第一大租客，就是这样的角色。

2022年底，优衣库在万达广场的第200个门店开业，万达集团表示，优衣库在万达广场开的门店数量是全国第一。

不过，数量最多不一定就代表最大，有统计数据显示，优衣库在万达门店的租用面积一般在1000-1500平米之间。

不算小了，但却不是最大的，我们看看另一个商家在万达广场销售额排名前六门店的租用面积情况：

列表中的南京建邺万达店、合肥包河万达店、淮安清河万达店三家面积都在6000平米以上，另外三个也都在3000平米以上。

也许有人会说，这是挑选出来的面积比较大的门店，那再看看2021年该商家在申请IPO时招股说明书中关于门店的描述吧。

平均2500平米以上，最大的超过7000平米。

在万达广场开了多少家门店呢，大约是110家，也就是说，按照租用面积计算的话，足以超过优衣库，算得上是王健林真正的第一大租客了。

有小孩子的对这个门店的名字一定不陌生：孩子王，而孩子王幕后的老板也是老熟人，就是当年跟国美、苏宁争雄的五星电器创始人汪建国。

2022胡润百富榜上，汪建国的账面身家仅180亿，与王健林的1000亿相比似乎差得很远，但实际上王健林目前最缺的就是钱。

公开数据显示，万达短期借款及一年内到期的非流动负债就有745亿，包括193亿的美元债，而万达目前账上的货币资金只有160亿，缺口不小。

另外，珠海万达商管正在冲击港交所上市，据说，如果今年12月31日前不能实现IPO的话，可能需要回购前期投资者的股权，涉及的金额高达60亿美元。

当然，万达截止目前还没有出现违约的情况，但相比之下，汪建国则要比王健林宽裕得多。

汪建国目前名下有两家上市公司，除了在A股创业板上市的孩子王，还有一家在港股上市的公司叫汇通达。

这两家公司2022年营收总和近900亿，净利润总和6亿，虽然不算丰厚，但有一个万达无法比拟的优势就是没什么借款和非流动负债，而账上现金还相当充裕。

根据2023半年报，孩子王一年内到期的非流动负债只有5亿，长期借款也只有4亿，而账上货币现金加可交易金融资产就有25亿。

而汇通达的腰包更鼓，只有16亿的短期贷款，而账上货币现金，以及可在短期内转换成货币现金的存款和金融性资产总和足有140多亿。

按如此强烈的反差对比，汪建国可不就是比房东王健林还有钱嘛，而汪建国如今的宽裕，说起来还要感谢曾经把他挤出了家电零售圈的黄光裕和张近东。

时间回到1981年，刚从江苏省商业学校毕业的汪建国进了省商业厅，起点相当高，干了5年后就被调派到盐城滨海县商业局挂职副局长。

1988年，挂职完毕回到商业厅后，汪建国本来即将有新的任命，但他却给领导打了个申请，想去五交化公司做生意。

五交化公司是商业厅下属企业，相当于领导想把汪建国往上提，他却想往下调，这颇有点不识抬举的意味。

他这一申请，任命黄了，五交化公司也没去成，只得在商业厅又待了3年，直到1991年，正好五交化公司需要人，汪建国才如愿调到了五交化公司。

到了自己感兴趣的岗位上，汪建国自然如鱼得水，几年就干到了公司总经理的位置，并迎来了国企改制的好机会。

1998年，脱胎于五交化公司的五星电器诞生，汪建国正式离开体制，成了一个彻底的生意人，一开始干的只是空调批发。

而相同的时间里，黄光裕的国美电器连锁模式已经在华北称王，而苏宁也已经告别批发模式，在南京新街口开了一家中国单店面积最大的综合电器店，全面进入连锁经营模式。

也就是说，五星电器从诞生开始，就已经晚人一步。

但好在那个时代正是中国老百姓家用电器的普及时代，极大的需求量，还是养活了几大家电连锁巨头，五星电器也跟着迅速成长、壮大。

不过，随着2004年苏宁、国美先后成功上市，五星电器就逐渐跟不上对手了。

那时大家的竞争也没啥多的套路，就是比价格，但降价是需要资本的，没上市的五星电器显然比不过已从资本市场上拿到了钱的国美、苏宁，于是差距越来越大。

到了2009年，汪建国认输了，既然自己在这条赛道上已经没机会了，那就换条赛道吧，一咬牙把五星电器4亿美元卖给了百思买，一转身就投了两家新公司，就是前面提到的孩子王和汇通达。

其实，说起来孩子王的模式与家电连锁模式类似，可以称之为母婴用品连锁，只是他比任何其他的母婴连锁品牌都要大得多、全得多。

说起来孩子王的快速成长也多亏了王健林的支持，要不是汪建国亲自找到王健林帮忙，一个新成立的品牌要租这么大的面积怕是很难。

有趣的是，随着孩子王的发展壮大，王健林还在2014年成立了一个宝贝王想学一学，结果发现没那么简单，只得放弃了母婴用品，还成了孩子王的股东，宝贝王则转营儿童电子游乐。

汇通达成立于2010年，公司介绍很宏大，叫做农村市场的产业互联网平台，其实本质上吧就是代理商，目标客群以农村为主而已。

汇通达的发展也离不开朋友撑场，阿里巴巴是汇通达第二大股东。

其实汪建国还有一家公司叫好享家，主营业务是智能家居，虽然还没上市，最新估值也超过了10亿美金，属于独角兽企业。

看起来，作为租客的汪建国正走在康庄大道上，而作为房东的王健林却在四处抓钱，其实，汪老板可以预付几年的租金，算是作为对房东的支援吧。