最近房市的刺激措施可真是猛啊！各地纷纷出台限购、限售政策，让人目不暇接。一时间，喊涨声音又开始此起彼伏，不少开发商连夜收回折扣，楼市似乎又有回暖的迹象。然而，与新房市场相比，二手房市场并不乐观。
根据贝壳找房的数据显示，目前西安的二手房库存已经达到了11.3万套以上。在市场分化的情况下，有些小区90天内能成交好几套，但大部分小区一直都是0成交。
哎呀，这真是让人欲哭无泪啊！在西安市，有7967个二手房小区，其中不少小区在过去的90天内都没有一个成交。
就连主城区房龄在20年以内的小区中，也有1373个小区在过去90天都没有成交，占比高达63%！这还不够，就连御锦城（灞桥）、世园林语（灞桥）、大华曲江公园世家（曲江）这些备受关注的网红盘，也没能逃脱成交为零的命运。
接下来，我们来看看主城区各个区域的典型90天0成交小区，你家会不会上榜呢？
首先是雁塔区，这里有几个小区90天内一套房子都没有成交；接下来是灞桥区，同样有几个小区一直都是0成交；再往下是碑林区、莲湖区、未央区、新城区和长安区，这些区域也都有0成交的小区存在。
哇，这些小区可真是让人心碎啊！不过，我们可以从这些90天内“零成交”的小区中看出，它们大多都有一些共性。首先，这些小区大多是市区的老破小。
这些住宅因为户型设计的缺陷和物业体系的落后，给居民的生活带来了极大的困扰，根本跟不上现代人的生活节奏。所以，它们自然也被市场淘汰了。另外，高房龄的二手房也会影响买家的按揭贷款，这些缺点都会使得房龄较高的二手房的交易越来越少。
其次，还有些小区是高总价豪宅。这些高端改善豪宅的总价非常高，对买房人的实力要求很高。而那些能够负担得起的有钱人，又十分挑剔，对房子的要求非常高，所以很难有人愿意买。最后，还有些小区所在的板块发展潜力不大。
与新房相比，这些二手房所在的区域很难有大规模的城建和规划变动，因此它们的升值前景就不太乐观了。如果一个板块的发展前景一般，配套设施也不完善，与周边板块差距明显，那么这个板块内的二手房卖不出去也是正常的事情。
所以，现在买二手房的逻辑就是：千万别碰这几类二手房！因为它们要么是老破小，要么是高总价豪宅，要么是所在板块发展潜力不大。买房可不能只看眼前的便宜，还要考虑到房子的实际价值和未来的升值潜力哦。
总之，现在的二手房市场可谓是大洗牌啊！想要买到好房子可真是不容易。不过，只要你懂得选择，还是有机会找到适合自己的好房子的。大家买房一定要擦亮眼睛，不要盲目跟风，否则可能会吃亏上当。
祝大家买房顺利，找到心仪的好房子！二手房降价成了最近的大趋势，但是仍然有很多适合刚需购房者的二手房。如果你正在考虑买房，不妨听听以下几个建议。首先，学区房仍然是硬通货。
虽然很多次新小区已经好几个月没有了成交记录，但是拥有优质学区的房子却仍然相当坚挺。比如，南郊铁路新村，虽然已经有30年历史，但是由于附近有铁一中等名校加持，挂牌均价甚至达到了2.4万/㎡，近3个月还成交了12套。
在房子和学区之间，学区绝对是稀缺资源。其次，地段是王道，配套便捷更易流通。购房者大多是刚需族群，他们需要考虑通勤距离和日常生活配套。在西安，像大寨路、广泰门和经开北这样的地段，次新房仍然受到欢迎。
比如大寨路的中航华府、天蓝蓝湖树和经开的台北湾等。如果您正考虑购买房子，请务必考虑地段和周边配套。第三，物业口碑良好的项目更抗跌。房子建好之后，物业对小区居住环境和品质影响非常大。
好的物业可以让小区更加抗跌，流通性也会比周边小区好很多。比如，经开区的白桦林居，建成20年来，由于经发物业的支持，小区二手房在近三个月内成交了24套，挂牌均价也逼近2.2万/㎡。
综上所述，如果你正在考虑购买二手房，务必认真研究小区所处的区域发展前景、配套、学区、地铁和物业等多个方面。在满足自住需求的前提下，也要考虑小区后期保值增值以及流通性。如果你有关于购买二手房的任何想法，请在下面留言与我们分享吧！
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