70万的房贷，30年需要多少利息，假如70万存银行30年，又有多少？

2023-04-19 16:11:36银行

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不积跬步,无以至千里。

如果你有70万现金，你会选择买房还是存银行呢？这是一个很多人都会面临的问题。买房可以拥有自己的住所，也可以享受房价上涨带来的收益。存银行可以保证资金安全，也可以获得定期存款的利息。那么，从财务角度来看，哪种选择更划算呢？我们不妨来做一个对比。

房贷利率

房贷利率是影响买房成本的重要因素。它由贷款基准利率和浮动利率组成。贷款基准利率是随着市场利率变化而变化的。浮动利率是银行根据自身情况和市场竞争而制定的。不同的银行、不同的城市、不同的时间都可能有不同的浮动利率。

根据网上公开的数据，我们可以看到我国房贷利率在近几年有所下降。2020年的房贷利率是6.15%，2021年的房贷利是5.88％，而现在的房利率是4.25% 。

这意味着现在买房可以享受到更低的贷款成本。但是，并不是所有人都能享受到现在的低利率。因为现在的低利率只适用于新办理的房贷，并不适用于之前已经放款的房贷。如果想要转换成现在的低利率，需要重新申请银行审批，并且可能需要支付一定的手续费和违约金。所以，并不是所有人都能享受到现在的低利率。

假设你想要买一套70万的房子，并且需要贷款70万。那么，在不同的利率下，你需要支付多少还款金额和利息呢？我们以等额本息还款方式为例，计算一下：

可以看出，同样是70万的房贷，不同的利率会导致还款金额和利息差异很大。如果能够享受到现在的低利率，你可以节省24.8万的还款金额和24.8万的利息。

假如你没有买房，而是把70万存入银行定期存款。那么你能得到多少收益呢？

根据中国银行网站显示，目前一年期定期存款的年化收益率为1.5%，五年期定期存款的年化收益率为2.75%。我们分别计算一下：

可以看出，如果你把70万存入银行，你能得到的收益远远低于你需要支付的房贷利息。即使你选择五年期定期存款，你的收益也只有83.9万，而你的房贷利息可能高达85.9万或者61.1万。

这说明，从财务角度来看，买房比存银行更划算。因为买房不仅可以享受到房价上涨带来的资产增值，还可以节省掉存银行的税费和通货膨胀的损失。

70万的房贷，30年需要多少利息，假如70万存银行30年，又有多少？这是一个很有意义的问题，也是很多人关心的问题。通过对比不同的房贷利率和银行存款收益率，我们可以发现，买房比存银行更有优势，但也要考虑自己的实际情况和需求。

那么，你会选择买房还是存银行呢？这取决于你对未来的预期和规划。如果你希望获得属于自己的温馨住所，并且对房价的长期表现充满信心，那么购买房产可能是最明智的决策。不过，如果你更注重资金的流动性，并且希望探索其他投资机会，那么将资金存放在银行可能是更加适合你的选择。

无论如何，最终，我们应该以理性的态度对待我们的财务状况和目标，并基于这些因素做出最明智的决策。毕竟，只有通过仔细的思考和周密的计划，我们才能够实现我们的财务目标并达到长期的财务安全。