随着过去几年挤压的购房需求爆发，今年3月迎来了成交量暴涨的时刻，经历了成交量暴涨的3月后，4月杭州市区（含富阳、不含临安）二手房未能继续保持“破万”，成交量下滑至7268套，环比下降了28.68%。虽然相较于4月有明显下降，但同比去年4月的3949套，涨幅还有84.05%。
4月，一些二手房小区成交量也出现了断崖式下跌的情况。其中，钱江世纪城的热门次新房小区尤为明显，像滨江御虹府3月成交了23套，4月成交量降至个位数4套；保利澄品3月成交了28套，4月只成交了15套，成交量接近腰斩。而背后的原因，除了市场行情整体下滑以外，房东心态改变，纷纷跳涨房价，是成交周期拉长以及成交量锐减的关键因素。
数据来源：杭州我爱我家数据研究院
二手房小阳春提前结束
区域限购放宽作用不大
实际上早在3月，潮新闻记者就发现各中介平台的带看数据发生了下滑，其中贝壳平台3月带看量相比2月高点降幅达到15%，这就意味着4月的成交量会发生下降。最终7268套的数据也意味着二手房小阳春提前结束。杭州我爱我家数据研究院表示，4月份客户带看量环比3月再下降了11%，新增客户量环比3月跌幅更是达到了17%，购房需求乏力，预计5月二手房成交量将继续下滑。
除了需求量减少以外，2-3月的市场短暂抬头也使得部分房东心态改变，议价空间减小。另外，低价笋盘在前两个月消耗完毕，整体来看市场上的房源价格有所上调，从而增加了房源交易周期，买卖双方再次陷入博弈之中。
4月，钱塘区、临平区先后放开全域限购，但对二手房市场的实际影响并不大。杭州我爱我家数据研究院的数据显示，限购放开区域的二手房带看量和成交量都未出现上涨。
从成交热门的小区来看，仍旧以单价在2-3万元的刚需小区为主，其中广厦天都城排名第一，成交了48套，均价19370元/㎡。成交前二十榜单里仅有1个单价5万元以上的小区，为钱江世纪城的保利澄品，4月签约了15套，均价61802元/㎡。实际上保利澄品在3月的成交量达到了28套，4月成交下降了46%。
数据来源：杭州我爱我家数据研究院
钱江世纪城带看下滑20%-50%
不少小区成交量降至个位数
从杭州贝壳研究院的数据来看，钱江世纪城多个热门次新房小区在4月的成交量都出现了下滑。其中降幅最大的是御虹府，3月成交量为23套，4月仅签约了4套。即便1月和2月，御虹府也分别签约了15套和18套，4月的个位数签约量令人诧异。
另一个热门小区澄品在4月的成交量也出现了锐减，4月共签约了15套。而澄品在3月一共成交了28套。另外还有“世纪城三兄弟”，创世纪4月签约了9套，3月共成交了19套；时代奥城4月成交了5套，3月签约了6套；天璞4月签约了4套，3月共成交5套。
图源：视觉中国
从杭州贝壳平台的带看数据来看，这些次新房小区均在今年2月达到了带看量的峰值，并在3月开始下滑，4月以来保持下滑趋势，如今的带看量相比2月高点时下滑幅度在20%-50%之间。
4月的带看量跟2月相比，澄品下滑了21%，御虹府下降了43%。按照成交滞后的原则，预计这些次新房小区在5月的成交量还会继续下降。
有房源挂价跳涨100多万
购房者不买账，进入新的博弈期
“成交量下降的原因主要有三个。”钱江世纪城一中介门店的杨店长告诉记者，“一是整体市场成交量都在下滑，钱江世纪城的小区也难以幸免。二是像澄品和御虹府这样交付不久的次新房，都会有成交达到高峰后回落的趋势。三是前几个月成交量增长后房东心态变化，房源价格纷纷提升，导致客户停止下单了。”
杨店长表示，目前钱江世纪城的二手房看房客户仍然不少，只是如今的价格使得客户下单周期变长了。
记者从贝壳App上看到，澄品目前的房源挂牌单价都在8万元左右。杨店长表示，从上个月澄品含税单价在7.4万元左右。因为前两个月的热销，澄品不少房东预期升高，开始涨价。目前挂牌的房源里，总价相比年初时普遍有七八十万的增长，部分房源挂牌价甚至直接跳涨了100多万。
图源：视觉中国
除了澄品，记者发现御虹府在贝壳App上的挂牌价也有所增长。今年2月时，钱江晚报曾报道御虹府的房源挂牌单价在5-6万元之间。如今在看贝壳App上的挂牌房源，单价已经在6-7万元之间。
除了房东涨价原因，4月成交量的下滑也跟新房供应有关。杨店长表示，有不少客户都去摇钱江世纪城的新盘杭承府了，也导致了二手房小区降温。
杭州贝壳研究院院长上官剑认为，2~3月，去年积压的购房需求集中爆发。但等低价房源卖掉后，在新的需求生成的过程中，会出现“断档”的情况，买卖双方进入新的博弈期，等待新的趋势变化。
下一篇：工商银行的分析
