4月余杭成交二手房降价最多，未来科技城陷入冰点

4月，杭州二手房行情踩下“急刹车”。对比3月杭州贝壳研究院的数据，成交量下滑29%，带看量下降10%。钱江晚报美好生活研究院4月二手房涨跌榜显示，有成交的小区中，环比3月降价的数量比涨价要多18.8%，市场整体呈下滑趋势。

4月有成交的二手房小区里，降价占比最大的是余杭区。其中曾经大热的未来科技城板块，也在今年跌入了谷底。杭州我爱我家数据研究院显示，4月未来科技城“三兄弟”一共只成交了7套，而5月还未有成交。

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2023年4月二手房成交均价,2023年3月二手房成交均价；表格中“-”代表2023年3月无签约价格或无涨跌情况；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

余杭成交价下跌的小区最多

热门板块闲林、良渚也难幸免

4月，涨跌榜中降价小区多于涨价，其中余杭区降价小区的占比最大。在余杭区4月有成交的小区中，成交均价环比3月，降价的数量比涨价多了61.4%。余杭降价的小区中，就有不少来自热门板块闲林和良渚。

如爵士风情4月成交均价18820元/㎡，相比3月的21340元/㎡下滑了11.81%；万科良渚文化村白鹭郡北4月成交均价24610元/㎡，相比3月的27830元/㎡下滑了11.57%；闲林山水4月成交均价20160元/㎡，环比3月下降了5.88%；融创金成江南府4月成交均价28250元/㎡，环比3月下滑了4.33%。

闲林某中介门店经纪人小王告诉潮新闻记者，虽然闲林二手房小区成交量一直在榜单中名列前茅，但相比高峰时期，成交量和价格也有不小的下滑。只是这里刚需房源多，在整个市场中的占比相对稳定。另外，闲林的房东卖房心态相比一些改善区域的房东要更为急迫，在价格上也更容易有议价空间。目前闲林的二手房单价基本上在2万多元的水平，其中一些小区如雅居乐国际花园、爵士风情等单价也已经降至2万元以下，在整个杭州处于较低的水平。

未来科技城成交量进入“冰点”

有中介门店离职了一半的经纪人

从整体行情来看，起伏最大的是未来科技城。曾经大热的未来科技城板块，今年以来受到的关注度很小，不少小区的月成交量为零。其中，未来科技城“三兄弟”东原印未来、阳光城未来悦和中南樾府三个小区4月总共只成交了7套，5月截至发稿前还未有成交。“万人摇”红盘西溪公馆，4月成交量也只有8套，5月截至发稿也未有成交。

在贝壳App上，东原印未来有74套挂牌房源，阳光城未来悦有115套挂牌房源，中南樾府有76套挂牌房源，挂牌量并不算低。其中，中南樾府有两套89㎡的房源挂牌单价只有4.8万元。东原印未来最低的挂牌价约5.4万元。实际上，东原印未来曾经最高的成交单价达到了9万元，降价幅度接近40%。尽管如此，未来科技城的经纪人依旧表示，目前这些二手房都是“有价无市”，很难成交。该经纪人还坦言，在年后三个月时间里，自己门店将近一半的经纪人都离职了，而自己也已经两个多月未开未来科技城的单了。

同是红盘却不同命运

萧山二手房4月热度高

根据杭州贝壳研究院的月报，4月成交量前20的住宅小区中，萧山区和余杭区的占比最高，各5个小区。其中萧山义桥的绿都御景蓝湾成交了23套，均价25085元/㎡；萧山区开发区的阳光城翡丽公园，4月成交了18套；钱江世纪城的保利澄品成交了15套，均价61802元/㎡。

实际上，从钱江晚报美好生活研究院的二手房周报数据来看，贝壳平台每周的带看热门小区也基本上集中在萧山区，萧山二手房的热度可见一斑。

此外，从涨跌榜数据来看，萧山热门二手房4月成交均价环比3月下跌的并不多。其中万科大家世纪之光下跌了1.16%；御景蓝湾下跌了0.16%；保利澄品上涨了2.05%；滨江御虹府上涨了3.12%。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，江南岸200-300万元的刚需盘，可选余地不大，因此像御景蓝湾、崇化住宅区等成交都很大。不过，萧山的二手房成交量一直以来比较稳定，只是最近整体成交量下滑，而突显出了萧山二手房的成交热度。但上官剑认为，当前行情下，成交量有限，萧山二手房想要延续当前行情也很难。