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产品力报告③ | 全装修配置篇:品牌升级,全装修标准不断突破创新

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第三篇:全装修配置趋向

TREND OF FINE DECORATION CONFIGURATION

克而瑞湖南区域聚焦产品力建设与发展,已连续三年开展产品力测评工作。通过不断地摸索与总结,为更好的进行2023年及后期产品力工作,在湖南省房地产业协会的全面指导下,我们首次发布《产品力报告》。

洞察产品市场发展与未来趋势,捕捉客户需求动向,为行业回归产品本质添砖加瓦。

《产品力报告》由四部分组成,分别是建筑规划、户型设计、全装修配置、会所设置,将会分四篇文章进行分享。

全装修配置篇

(1)市占率

全装修占比提升,装修标准逐渐升级

长沙全装修市场从2018年进入快速上升期,2022年全装修项目占比已经达到全市35%。

2018年之前2000元/㎡的装修标准为市场主流,2018年6月《长沙全装修实施细则》确定全装修合计不超过2500元/㎡,2100-2500元/㎡装修标准成为市场主流,且逐年上升;在2022年后,各阶段全装修配置及品牌均有所突破,高端项目以国际一线品牌为首选。

★(2)分类 ★

住宅市场主流精装标准为2500元/㎡及3500元/㎡两档

3500元/㎡档:对项目品质要求高,多为城市核芯、优质景观及项目C位大平层或洋房产品;对全装修配置有较高要求,关键设备、洁具、厨房电器为客户价值感知敏感项,品牌选取以国际一线为主,可根据客户需求定制设计。

2500元/㎡档:市面主流全装修标准,追求品质感和施工细节,大多采用国内优质品牌,其次为国际一线品牌。

★(3)布局

高端项目聚集沿江两岸,品质项目多布局热点片区

从全装修项目成交面积年度排行分布来看,3500元/㎡的全装修项目主要集中于资源稀有型的中心级热点板块;2500元/㎡的全装修项目多集中配套完善,资源突出板块。

★(4)市场 ★

热点片区中,全装修项目价格及流速均好于毛坯项目

热点板块中,典型全装修/毛坯主力价差在3000-6000元/㎡不等,沿江、两岸甚至价差超过10000元/㎡。

市场流速方面,典型项目中,全装修月均销40套左右,远高于毛坯26套。

★(5)趋势 ★

从以“房”为中心向以“人”为中心转变

1、注重全装修细节,提升生活品质

l引江入室:环幕江景视野,湘江的视野被最大化呈现,室内室外浑然一体;

l双装甲入户门:双主梯入户、独立门厅和双开装甲门,给予生活极致仪式感;

l江景浴室+吊顶设计:主卧卫浴弧形吊顶设计,嵌入式灯带,光线柔和增加氛围感;江景浴室,提升生活品质及仪式感。

2、科技筑家,打造宜居室内环境

l制冷/制热:巧妙运用辐射制冷/制热原理,通过冷热水输送,灵活调整室温,全年户内温度保持20℃~26℃之间;

l加湿/除湿系统:集中新风系统内,加入加湿、除湿装置,保证室内温度相对稳定,冬季不低于 30%,夏季不高于 65%,提高室内舒适度;

l双重空气净化系统:采用双重空气净化系统,并在集中新风供应同时,设置空气过滤器及静电除尘装置,让家远离 PM2.5 的困扰;

l低速新风系统:全年运行,采用下送上回方式,风速低缓,送风均匀,对室内空气过滤、杀菌、除尘,达到全面净化效果;

l公共区域照明系统:智能灯光控制 自动调节照明亮度。

3、“去家务化”设计,打造精致“懒”生活

l扫地机器人:一键开启自动换洗拖布;

l龙头延伸器:效减少洗手时水花溅落台面,进而降低台面清洁工作;

l智能烘干机:节省时间和空间,提升整个家居环境的颜值。

地产下半场,行业深度调整,房企需适应内外部环境的不断变化。提升产品力,坚持以产品“质”上为核心,修炼内功、坚持“长期主义”的发展观,是房企未来较长内不变的武器。

克而瑞湖南区域《产品力报告》第四章,将对“会所设置”进行全方位分析,敬请期待。

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