#5月财经新势力#
在如今物价飞涨，房价居高不下的社会环境下，许多人都在考虑购买住房或是公寓。然而，对于收入较低的年轻人来说，买下一套住宅是一个巨大的经济压力。有些人会想，先买个公寓过渡一下，又省去租房子的钱，等以后有钱了，把公寓卖掉，再买住宅。但是，这个选择并不是一件容易的事情。
首先，我们需要弄清楚住宅和公寓的区别，产权年限、落户问题、税费问题都有较大差异。所以在购买房产前，需要了解公寓房的优缺点，这样才能根据个人情况做出明智的选择。
第一，公寓的优点
公寓的最大优点在于价格相对较低，相对于房产来说更加经济实惠。公寓通常位于商业区或市中心，交通便捷，生活便利。公寓楼一般会配备一套完善的安保系统，并有专门的物业管理人员从事维修、保养、保洁等方面的工作，住户不需要过多操心这些事情。
第二，公寓的缺点
如果你是刚需自己居住，选择现在的公寓市场上，你可以发现很多LOFT或者双钥匙结构，俗称复式结构。这种结构中，楼房的上下方有两层，通常的设计可以达到2房的使用面积。厨房、卫生间、客厅、卧室等功能区域都有，这对于初次购房并需要过渡使用的人来说是完全够用的。但是一层楼大概有七八户人家，每个楼层有不同的户型，既有小型办公室，也有私人居住，不同居民的生活习惯和节奏各不相同，互相之间可能会产生干扰。这种不同的居住情况可能会导致住户在私密性和舒适度方面受到影响。
在公寓中，水和电的收费并不是按照民用的标准来收费的，而是按照商用标准计价。有些公寓项目在宣传时承诺提供民用水和电，但最终却无法实现，这也引发了许多纠纷。需要注意的是，商业和住宅采暖价格的标准也不同，公寓的供暖费用明显要高于住宅的价格。除此之外，公寓在燃气方面的供应也存在问题，无法满足居民需求。
公寓属于商业类，因此，在购买公寓时贷款要求至少首付5成，并且，公寓的贷款利率通常要比普通住宅的利率高。当然，与同一地段的住宅相比，公寓的单价低，而且面积较小，因此首付不会成为太大的负担。但是，由于公寓的利率上浮较高，购房者可能会觉得有些不划算。
公寓房的流动性通常很差，因此，二手公寓几乎没有人接手。一方面，公寓属于商业类，而商业物业的转让程序相对复杂，手续也较为繁琐，这会影响二手房的易销性。另一方面，公寓往往采用小面积设计，居住舒适度相对较低，对购房者的需求也有一定限制。
公寓房无法落户，影响最大的就是孩子以后的上学问题。
在各地房产市场中，公寓一直以来都不太被看好，税费高、流动性差、土地使用年限短、房贷利率高、不能落户等等，还有不断出台的政策条条框框都限制了公寓的成交，不是真的没的选，刚需首套房绝对不选公寓。
往期文章：房龄在20年及以上的住宅，一律按照这样处理！提前了解心里不慌！
