5月15日，即墨西的两家售楼处打起来了。
不是在海报，不是在朋友圈，不是在自媒体平台，是在线下，打起了实体架。
打赢了坐牢打输了住院，实体架因为成本太高，早就败给了线上掐架，不再是尚武之辈的选择。
何况置业顾问们西装革履，头顶名企光环，扯头发吐口水的打做一团也有失体面。
为何还要打呢？
急眼了呗。
先来说说即墨西。
2014年，大名鼎鼎的复星集团来到即墨西，要打造占地3690亩、总建筑面积268万m的航母级商贸综合体——星泓天贸城。
5年后放弃。
即墨区在2019年将星泓天贸城项目重新收储后上市，就是现在因为内卷严重而在青岛楼市声名赫赫的即墨西板块，当时纷纷抢滩而来的禹州、招商、龙湖、中南、万达、中梁、荣盛、海尔、中冶、首创等各家房企，在这里杀了个人仰马翻，卷起无数热搜。
为啥内卷严重？
看时间点，2019年正是楼市黄金期的巅峰，也是楼市陡崖式下降的最后一个高点。各路开发商不惜代价去抢占风口浪尖，转眼间成了最后一个接棒人，甩不掉卖更难，只能收拾心情，以止损为诉求。
大家都主打止损，卷起来浩瀚没边，一眼望不到尽头。
覆巢之下无完卵，连带着整个板块都蓬头垢面：降价、减配、质次、失信，业主们和开发商的冲突此起彼伏。
倒也不稀奇，把预期撑那么大，发现没有什么可装进去，最终就会崩出来一地不堪，自古以来，肥皂泡都是这样的破灭过程。
再来说说，为啥蓬头垢面的即墨西，未能入列青岛楼市四大坑。
坊间传言中的青岛楼市有四大坑：即墨蓝谷片区、胶州上合片区、红岛高新区、西海岸西客站片区。
都是站岗楼市高点，孕育了一堆问题，即墨西为何未列坑榜？
有家媒体总结的挺好：四大坑在白纸上画画，即墨西在涂色本上涂色。
即墨一直有着商贸基因，大名鼎鼎的服装批发市场甚至可以拿“南义乌、北即墨”自诩，不管这份自信有多少认可度，至少说明其规模和繁盛达到了一定程度。
而即墨西就是即墨商贸业的重心，围绕这个重心的交通、商业、教育等配套相对完善，人气也不差。
所以，当初各家开发商才会趋之若鹜，才会出现一条街上十几家开发商的盛况，甚至有自媒体夸张地形容：2019年即墨三天卖光了即墨西土地！
问题也出在“一条街上十几家开发商的盛况”，大家都要高周转，单位时间里卖出更多的房子，竞争太激烈了。可以说，青岛楼市四大坑是天然的，即墨西的坑，是人为的。
天坑大家都逃不了，心平气和也无妨，反正努力不努力，终归要靠天收。人为成坑，则比的是求生欲，虽然机会很小，但是更积极就更有更大的概率，让机会落在自己头上。
哪怕赚不到钱，比别人少亏一点也是好的，至少老板会这么想，并付之以督促。
售楼处能怎么办，只能是群雄并起勇者胜了。
卷到尽头疑无路，能动手就别吵吵。
文/花满楼
编辑：王殳
