地评线丨银川述评：落实监管新规，遏制中介费畸高

来源：【银川新闻网】

日前，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、未明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求。两部委剑指二手房交易中介费畸高等乱象，旨在规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展。

近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。的确，受限于交易门槛与渠道，现实生活中二手房交易仍然高度依赖中介，在获取相关服务的同时，动辄超过2%的中介费率对于买房人来说着实是一笔不小的费用，况且还存在遭遇乱收费、捆绑收费等交易陷阱，合法权益难以得到保障。此外，一些房地产经纪机构还存在通过散布涨价预期言论、发布虚假房源、制造交易双方信息差等手段人为推高中介费用的行为。

《意见》明确要求，全面推行经纪从业人员实名登记，明确经纪服务内容，鼓励按成交价高服务费率低原则定价，严禁操纵经纪服务收费，不得混合标价和捆绑收费。其中提出，房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导交易双方共同承担经纪服务费用。

依托于房价走势，中介费一直普遍位于较高水平，加上交易中卖方一般都会要求净拿，中介费多由买家单独支付，确实是一笔不小的支出。因此，未来双边收费模式有利于降低购房成本，体现了对购房者权益的保护。同时，鼓励分档定价模式，成交价格越高，中介费率越低，这对于高总价房屋产品有一定利好。毕竟，多项叠加后会产生过高的交易费用，不仅加重交易当事人的经济负担，还会阻碍二手房流动性的顺畅，不利于良性循环与健康发展。

另外，《意见》明确要求，要加大违法违规行为整治力度。不可否认，持续较长时间的楼市繁荣时期形成了一些制度性成本，各种机构、从业人员都想从中分一杯羹，由此所衍生出的一些乱象往往让购房者买单。因此，遏制中介费乱象，必须要依法查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等违法违规行为，并且曝光典型案例以达到警示作用；对于收费过高的房地产经纪机构要予以约谈和重点监管；对不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为同样要依法查处，并且纳入企业信用信息公示系统。

说到底，这些举措的目的就在于打破一些平台垄断房源、操纵经纪服务收费的行为，通过建设监管服务平台、简化房屋交易流程、降低房屋交易门槛，消除叠加成本，将合理的成本明细化、公示化，该收的收，不该收的不收，引导中介机构在提高服务质量上下功夫。现在职能部门要做的就是结合实际尽快落实监管新规，规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理。

小铁

【责任编辑：闫莹】

本文来自【银川新闻网】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

ID：jrtt