▲我爱我家签约部
5月8日，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，从十方面明确监管措施，加强房地产经纪行业管理，保护交易当事人合法权益。
其中，“合理确定经纪服务收费”、“严格实行明码标价”、“严禁操纵经纪服务收费” 等涉及到中介费的内容备受关注。
例如《意见》提到：“房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。”
这是否意味着房产交易的中介费要降了？这种交易双方共同承担中介费的操作可行吗？
我们从杭州一些主流房产经纪公司了解到，近期，买卖双方共同承担中介费的情况又渐渐增多。
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杭州朝晖一家房产经纪门店的经纪人小陈介绍，就在上周，他帮助签约成交了一套卖鱼桥的学区房，面积不大，建筑面积约32.3㎡，房东挂牌价为158万元；由于急售，房东主动降价了42万元，最终成交价为116万元。
“不光降价，这套房子的中介费也是双方共同承担，买方出了2.7万元，房东出了1万元。”小陈表示，今年他经手的房子中，10套里至少有2套的房东愿意承担部分中介费，“跟前几年相比，明显多了”。
朝晖九区
一位临平的经纪人也直言，现在基本都会让房东承担一些中介费，如果总共2.5%，那么买方承担1.5%，房东1%。
据了解，要是一个小区内二手房挂牌的多，房东之间竞争也会比较激烈，就会有房东将承担中介费作为优惠的“筹码”。
最近，新交付不久的九堡某红盘也出现了类似情况。
急着腾房票的房东也是想尽了办法。一位房东一开始挂牌695万元，到5月初，直降77万元，报价618万元。与此同时，在其他挂牌同户型的房东中引发连锁反应，一位挂牌680万元的房东立刻将价格调到了625万元，而另一位中低楼层的房东则“加码”表示，愿意承担中介费，再让一点利。
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按以往“惯例”，二手房交易的中介费和税费大多是由买家承担，如果以目前在执行的收费标准100万元以内3%、100万元以上2%计算，杭州主城区一套总价400万元的“小户型”中介费也要在8万元左右，要是总价千万级，光中介费就要六位数了。
大部分房产经纪公司表示，会根据实际房屋情况、总价、门店成交情况等有些折扣，总体还是按照“成交总价越高中介费率越低”的原则来收取的。
而关于共同承担中介费的举措，有公司表示，前两年就曾引导过，但当时大环境比较复杂，最终推动不了。
贝壳翠苑签约中心
“主要还是市场行情决定的。” 一位房产经纪人表示，“前几年房子不愁卖，几乎是卖方市场，好一点的二手房挂出来几个买家抢，这种情况下购房者议价空间小，中介费和税费自然由买方承担。而现在，二手房市场挂牌量大，为了促成交，许多房东都选择大幅降价了，在交易费上让步，也算是一种手段，对于房东来说，最终算的还是到手总额。”
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数据显示，目前杭州二手房挂牌量超过20.5万套（其中住宅约17万套），如果按4月成交速度计算，去化周期将超20个月，库存压力还是明显的。
同时，二手房价格也在下跌，据统计，不少二手房小区的成交均价比一年前又降了10%左右。
房子难卖，是房东与购房者的共识。于是，分摊中介费、甚至是税费，也成了二手房交易中一个重要的议价选项。
“实际操作中，有些是买家提出分摊中介费的问题，有些则是房东主动当作‘优惠’提出的。”一位专门负责城东某次新楼盘二手房交易的经纪人提到，“现在房东为了卖房也想了很多手段，同一个小区里，同样户型的房子挂一样的总价，考虑到一些人情世故和小区身价，不能明着降价，就在中介费和税费上做些让利。”
另一位驻点钱江世纪城某次新红盘的经纪人也表示，他们店接触的房东中，愿意分摊中介费的占到七八成。
据悉，在交易过程中，双方共同承担中介费的比例会有所不同，有些提出四六或五五开，有些卖家甚至会提出全额承担，就连部分带增值税的房子，卖家也愿意承担，就看卖家的成交意愿有多强了。
归根结底，房产交易还是市场行为，在规范的框架内让市场自己来调节，就是促进市场健康发展、增强房地产市场韧性的良方。
