武汉二手房，月成交量又又又又破1万套了！
君不见，刚刚过去的一季度，武汉二手房成交了25721套，才拿下近三年新高；
其中，3月日均成交量超410套，较去年同期增长119.5%！
如今4月份数据出炉，二手房成交量乘胜追击，再超1万套。
图片来源极目新闻
尤其是对比4月份，杭州、南京等同类新一线城市二手房成交出现下滑的情况下，武汉二手房还能守住这份成绩，实属不易。
这不禁让人要问：苦熬3、4年，武汉二手房这是要彻底翻身了？
再次反超新房！
武汉二手房真火了？
4月份，二手房到底卖得有多好？
来看官方给出的答案——
1-4月，武汉存量住房成交38126套，成交面积378.9万平方米，同比增长74.0%。
图片来源公众号“武汉房产动态”
如果刨除一季度的25721套，4月份武汉二手房成交量为12405套，日均400+套。
至此，武汉二手房已连续2个月成交破万套；
二手房成交量再一次反超新房！
在往期的文章中，我们也提过，7:3、6:4差不多算是武汉成交中新房和二手房比较正常的比例。
而4月份，这个比例是3:5，二手房足足比新房多成交了5000套。
这个数字，再次创造了历史。
这也是自去年9月份，武汉二手房的再次逆袭。（注：2022年9月武汉存量住房成交9526套，新建商品住房成交7802套）
要知道，一般二手房碾压新房的情况主要出现在北上广深等进入存量房时代的一线城市。
反观武汉，不少区域的新房选择仍然十分充沛，尚有大量的库存量。
之所以出现这种情况，有几点原因值得关注：
一是在当下的市场环境下，越来越多购房者倾向于选择能够看得见、摸得着的二手房。
二是，每年3、4月是学区房的成交小高峰，不可忽视学区房对二手房的带动作用。
成交量飙升！
哪些小区更受欢迎？
随着武汉二手房市场的回温，朋友圈里的成交喜报也肉眼可见的多了起来。
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一直以来成交排名靠前的常青花园恒大御景、保利新武昌K4地块、水域天际等热门小区，近90天的成交量都有60-70多套。
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比着去年，现在的成交量无疑有着质的提升。
那么，到底哪些区域的二手房卖得最好？
根据房地产经纪服务平台和各大经纪机构调研数据，4月洪山区成交1469套，连续13个月领跑全市。
此外，二手住房交易的活跃区域（江岸区、汉阳区、武昌区、洪山区、东湖高新区）共成交二手住房5534套。
确实，此前我们文章中提到过，近段时间白沙洲、后湖、光谷东等的次新小区成交量普遍有明显攀升。
回顾可戳《《《彻底起飞？90天成交81套、68套、48套！武汉这类二手房，卖爆了！
事实上，除了四大天王板块，还有南湖、武昌核心、洪山北、关山大道、民族大道等板块的一批次新小区，近段时间的表现也十分不错。
比如，位于武昌中南板块的百万方大盘百瑞景中央生活区，一天成交3套。
二期东区建面约139平的大三房，成交周期仅有短短2天。
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比如，位于洪山北团结大道板块的金地自在城，近90天成交了55套房源，是去年同期的一倍还多！
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比如，南湖板块的保利公园九里、保利中央公馆，90天的成交量都在40套以上。
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还有保利心语，1-10期的90天成交量超70套，尤其是保利心语三期，成交量和关注度都颇高。
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为什么这些小区相对更受欢迎呢？
一是，这些片区在售新房较少，且价格与二手房差距较大。
二是，这些片区常住人口较多且一直人口净流入，住房需求也比较大。
三是，不少小区都是2015年后的次新房，基本上房龄不超过10年，多为金地、保利等大品牌，品质也还不错，自然成交量不错。
不用慌，以价换量仍是主流！
不过看到这里，还没买房的朋友也不用过于担心。
通过梳理近段时间的武汉二手房价，我们可以真真切切地感受到，成交量的上升，更多的是以价换量的结果。
据贝壳指数显示，2023年4月份武汉二手房均价16286元/平，环比上月下跌0.9%，同比下跌5.8%。
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即使是上面提到的各个热门小区，价格也未见明显上涨，甚至不涨反跌。
与此同时，有人果断上车，也有人选择落袋为安，获利离场。
据武汉房地产经纪行业协会发布的数据显示，2023年4月，武汉市二手住房新增挂牌房源12329套。
这个数字，几乎与4月份的成交量持平。
4月武汉分行政区二手住房新增挂牌情况，
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诸葛找房上面，武汉的二手房挂牌量，已经超17万套。
图片来源诸葛找房武汉站
也就是说，相比一两年前，目前武汉二手房的库存压力要大得多，仍是典型的买方市场。（除了极个别热门小区、优质学区房等）
对房东们来说，现在就提价，为时尚早。
但对购房者来说，二手房明显供大于求的情况下，可以慢慢看，也有更充分的议价空间。
别忘了，这两天还有一个重磅消息：住建部、市场监管总局联合印发意见，就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求。
其中就包括：房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。
图片来源财联社
这对想要购买二手房的朋友来说，无疑是一大利好。
待其落地，是否会进一步促进二手房成交，我们可以拭目以待！
