从科学城·凤玺台的热销“出圈”，看中交地产的战略眼光与实力

2023年，重庆开启崭新征程，全面系统谋划了“新时代、新征程、新重庆”的宏伟蓝图。

面对新的时代格局以及顶层设计，无论是经济发展还是地产行业，最迫切需要的就是信心。

在此背景下，由央企中交代建的楼盘科学城·凤玺台就持续提升着楼市“信心”，扮演着楼市“灯塔”的角色：他是方向、更是样本。

4月，科学城·凤玺台加推三次，三开三罄，总销售额达到4.8亿，签约3.14亿（数据来源“项目销售台账”），形成独特的“凤玺台现象”，引领着楼市信心的回归。

▲科学城·凤玺台霸榜4月重庆楼市住宅榜。图源铭腾机构

央企中交首个代建项目，前瞻落位科学城核心

科学城·凤玺台的热销，背后离不开实力央企中交地产的前瞻性战略眼光。

中交地产，作为万亿级央企中交集团旗下的核心地产平台，在行业调整期，务实前行，清晰规划，以“自主开发+代建”轻重资产双向发力，厚积薄发，沉潜蓄势。其中，科学城·凤玺台便是中交地产在代建领域的一个重要项目，也是中交地产在重庆的首个代建项目。

为何会选择在科学城落地中交地产的首个代建项目？因为中交地产以前瞻性的眼光真正读懂了西部（重庆）科学城的价值。

▲鸟瞰西部（重庆）科学城。曾诚 摄

今年重庆发布的2023政府报告里，成渝地区双城经济圈建设被列为市委“一号工程”和全市工作总抓手总牵引。（政策来源“《重庆市推动成渝地区双城经济圈建设行动方案（2023—2027年）》”）

而在这项“一号工程”中，西部（重庆）科学城既是成渝地区双城经济圈建设的重要经济增长极，又是引领重庆融入国内国际双循环的重要推手，承载重大功能布局。（政策来源“《重庆市推动成渝地区双城经济圈建设行动方案（2023—2027年）》”）

正因为看到了科学城承载的大战略以及所面临的大机遇，中交地产早在2021年就以代建轻资产介入打造科学城·凤玺台，抢占重庆西部未来发展的战略制高点。

高质量发展成果涌现，丰富项目未来价值蓝图

站在国家、城市重大战略布局高度的西部（重庆）科学城，自2020年全面启动建设以来，一直以开局即决战、起跑就冲刺的速度开展区域建设，3年时间发生了翻天覆地的变化，高质量发展成果涌现。

从重点项目建设进度来看：

▲科学会堂施工现场。雷键 摄

3月31日，投资超50亿元的科学会堂项目迎来重大建设节点，会议会展土建混凝土结构封顶，全面进入主体钢结构施工，意味着该项目距离建成投用又近了一步。（数据来源“西部（重庆）科学城官微”）

▲重庆大学附属肿瘤医院科学城院区建设奠基仪式。图源重庆大学附属肿瘤医院

3月26日，重庆大学附属肿瘤医院科学城院区举行奠基仪式。目前已进入基础工程施工阶段，预计2026年3月竣工并投入使用。（数据来源“西部（重庆）科学城官微”）

▲科创示范项目一期工程施工现场。雷键 摄

4月5日，科创示范项目一期工程迎来重大施工节点，项目所有建筑全面封顶，目前已进入室内装修装饰阶段，预计将在6月30日开园。（数据来源“西部（重庆）科学城官微”）

▲建设中的科学谷。雷键 摄

5月初，金凤城市中心一期二标段建设即将过半，雏形已显。科学谷一期项目也将在五一节后完工。（数据来源“西部（重庆）科学城官微”）

从招商引资成果来看：

刚刚过去的一季度，科学城以4.9%的GDP增速领跑，招商引资工作取得合同投资额361.33亿元，197个项目正热火朝天的建设。

科技创新方面，截至4月13日，西部（重庆）科学城核心区已累计引育省部级以上创新平台327个。其中，实施校地院地合作项目44个，累计转化科研成果221项，科研成果转化收入约3.207亿元。（数据来源“西部（重庆）科学城官微”）

吸引人才方面，位于西部（重庆）科学城核心区，曾家莲花湖畔的“科学之眼”——中科院重庆科学中心（一期），近期已迎来首批百余位科技工作者正式入驻。而“金凤凰”人才政策迄今已吸引数千高精尖人才流入，截止到去年10月，人才资源总量较建设初期同比增长了40%。（数据来源“西部（重庆）科学城官微”）

伴随着科学城的高质量发展，越来越多的城市资源也丰富起科学城·凤玺台未来价值图景。

更关键的是，科学城·凤玺台所在的板块，还是科学城的能量中心——金凤片区。在科学城“一主四副”的空间功能布局中，金凤即“一主”。按照政府规划，科学城的几大标志性项目——科学公园（在建中）、科学会堂（在建中）、科学大道（在建中）、科学谷（在建中）、科学城城市中心（在建中）均落址在金凤附近，高新区管委会也搬到了金凤。在重大项目及大量产业积聚下，金凤片区将会流入大量高精尖人才，从而催生出更多的改善需求。

▲意境图，最终以实际交付为准。图源科学城·凤玺台

而科学城·凤玺台项目直线距离科学会堂（在建中）仅约1公里，距离科学城城市中心（在建中）仅约2公里，并与科学公园（在建中）相邻，可以说占据着金凤的核心配套。得天独厚的位置，自然成为承接区域内改善需求的“第一站”。

▲意境图，最终以实际交付为准。图源科学城·凤玺台

数据也佐证了这一点，4月项目热销4.8个亿，签约3.14亿，霸榜重庆中心城区住宅销售TOP1（数据来源：铭腾机构），首开至今更是连续10次开盘热销，成为科学城的流量“神盘”，充分表明科学城·凤玺台的价值得到了市场的认可。

深耕重庆14载，精准把握城市发展风口

事实上，科学城·凤玺台的成功布局，只是中交地产多年来深度参与城市共建、与城市同频生长的冰山一角。

进入重庆14年，中交地产几乎踩准了城市走向每一个重要节点，无论是“重庆向北”，还是“重庆向西”，都高度匹配重庆发展脉络，打造多个优质项目，收获了不俗的口碑与成绩。

在“重庆向北”时代，中交地产大手笔拿下中央公园约777亩土地，自主开发品质大城中交·中央公园，引领了中央公园开建后真正意义上的城市人居格局升级;此后，一路向北，从“改善新答案”中交·拾园雅集到蔚蓝天镜项目，无不代表着中交地产对城市热土的深度理解和对城市发展的准确研判。

2020年，重庆开启“向西”元年，成渝地区双城经济圈、西部（重庆）科学城建设浩浩荡荡，中交地产读懂科学城发展前景，率先布局代建项目科学城·凤玺台，以及璧山站前壹号，同样做到了深度参与，匠心赋能，引领城市新一轮发展风口。

▲中交地产持续引领楼市。图源铭腾机构

2023年，中交地产继续保持高质量发展，城市深耕优势愈发凸显。今年一季度重庆多个中交项目热销已超过8亿，二季度伊始，代建项目科学城·凤玺台，霸榜重庆中心城区住宅销售TOP1，自主开发项目中交·漫山、中交·中央公园、中交·西园雅集也持续引领区域楼市（数据来源“铭腾机构”）。

值得一提的是，除了成功打造科学城·凤玺台，中交地产还以代建轻资产方式介入打造国企巴滨房地产开发有限公司开发的约58万方中交·无界项目。

中交·无界同样是国企+央企的强强联合，双方对于这个项目也有着非常高的定位和打造标准——致力于打造成巴南区首个理想人居“示范区”，创建未来公园城市生活样板。

可以期待，在自主开发领域和代建轻资产航道双向发力下，中交地产将夯实在重庆市场的领跑之路，持续获得更多购房者的信赖与认可。

结语：

以2020年为时间轴，在1198平方公里的土地上，西部（重庆）科学城自顶层设计出发，打造全新的城市架构。

如今，建设近3年，这座人与自然和谐共生、宜居宜业宜学宜游的现代化新城，已初具模样。

2023年开年，重庆再将成渝地区双城经济圈建设列为顶层规划，意味着西部（重庆）科学城，作为推动成渝地区双城经济圈建设的重大部署，未来还将继续扮演重要角色，涌入更多优质企业和项目，继续高歌猛进。

而科学城·凤玺台，作为由国企科学城高新置业开发、央企中交地产代建的央地合作项目，将成为西部（重庆）科学城乃至成渝地区双城经济圈建设下的人居样板工程，带着众多期许与使命，引领西部（重庆）科学城人居前行。