众所周知，今年西安的楼市在经历开年后的小阳春后，在4、5月份猛踩刹车，二手房成交量涨幅收缩，挂牌量猛增，去化率压力巨大。
最近，陕西10地市房价出炉，在楼市冷却的这一时期，这个城市竟然涨幅惊人，实现环比同比双增长。
01
环比19.6%
榆林领涨全省
根据中国房价信息行情网最新数据显示，4月全省6城房价环比上涨，4城环比下跌，而榆林环比涨幅更是达到了惊人的19.6%。
中国房价信息行情网4月数据
根据中国房价信息行情网数据显示，陕西省房价排在前三的城市是：西安、榆林、咸阳。值得注意的是，仅一个月前，榆林还是以9118元/㎡的平均单价位居第三，可见发展势头之猛，与此相对的咸阳房价环比同比皆下跌。
其余7市，例如商洛、汉中、延安、安康、铜川、渭南、宝鸡房价一直保持在5000-7000元的稳定水准，但商洛、汉中、安康、铜川环比略有回升，延安、渭南和宝鸡房价环比有所下跌。
中国房价信息行情网3月数据
从全省房价来看，关中地区最高、其次是陕北，最低为陕南，其中西安则以18279元/㎡的房价领跑陕西，稳坐第一。关于西安房价情况，虽环比上涨2.04%，但主要原因是新房市场分化明显，部分区域产品已经全面步入改善化，高新、浐灞均价3万/㎡、航天等。具体请戳：最新房价发布！西安新房继续涨！二手房迎4个月以来最低涨幅！
而咸阳的房价承接了很多西安外溢的需求，随着西安购房意愿的下降，咸阳楼市也动能不足，均价约9617元/㎡，比上月下跌0.87%，同比下跌3.73%。
而最让人震惊的是，榆林房价无视全国楼市的整体回落，一路高歌猛进，环比涨幅达到令人震惊的19.6%。
榆林房价的上涨不是今年才发生的，自2020年开始榆林的楼市就已经活跃了起来。
2020年11月榆林还出现了均价1.2万/平的毛坯楼盘，房屋面积150多平，套总价约190多万元，且只支持全款购买，无优惠，这些消息在一些媒体平台上引起热议。
到2021年年底榆林的买房热度更甚，想买榆林西沙片区的一套房子，价格在每平1-1.2万之间，还要缴纳40万的认筹金，榆林人优先，且还不好买。
回看时间，这几年刚好是受“疫情”影响，加上“打仗”，煤炭资源价格飞升的阶段。
简单来说，造成榆林房价高的原因很简单，有钱、供需不平衡，有优质资源的区域房产难求，购房政策宽松。
其他陕南各城市房价一直不算很高，首先安康、商洛等地没有产业支撑，导致人口流失明显，为此安康、商洛政府也在想办法拓展产业。
最近，由陕西省商务厅、安康市人民政府共同主办的安康市承接加工贸易产业梯度转移推介会暨签约仪式在东莞举行。现场共签订服饰加工、文化公园、电子元器件、屋顶光伏等10个项目，总投资16.3亿元
02
西安人口突破1300万
虹吸效应显著
影响一个城市房价的关键指标，人口、GDP、收入水平缺一不可。先来说说人口，相信在西安生活的朋友能明显感觉到，西安的人口越来越多了。
对于陕西其他城市来说，最惨的其实不是房价高低，而是面临人口持续的外流，以及资源的枯竭。七普数据显示，陕西全省常住人口为39528999人，西安人口为1295.29万人，10年时间增加448.51万人。
而根据最新数据统计，截止2022年末，西安比上年末又新增12.29万人，人口总量突破1300万关口。
同时，过去10年，除了西安以外，陕西另两座人口增长的城市是榆林和延安。他们是陕北的资源型城市，拥有富集的煤、气、油、盐，能源的开采、加工提供了大量就业岗位。
而陕西省的其他城市，相比十年前人口都有所减少，其中渭南、宝鸡、商洛、铜川降幅超过10%，人口流失加起来10年内约130万人，毫无疑问这一部分人口都流向了西安。
通过对六普、七普人口对比分析，西安市近十年人口呈现快速流入的趋势，主要流入区域分布在莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区和长安区等5个区其中未央区增幅达到134.42%。
西安市2010-2020十年人口增幅分析统计表（单位：人）
更夸张的是，西安的人口还在持续增加，人口数量越大，购房需求就越强烈。
2021年，西安人口增加20.3万，居西部第二。2022年，西安反超成都，暂居全国第三，成为西部人口增量第一城。众所周知，房地产行业是城市重要的经济支柱，西安经济增速加剧和人口红利不无关系。
03
西安经济全省第一
榆林增量第一
人口虹吸效应下的西安经济也是一路高歌猛进。
最近各地2023年一季度GDP数据公布了，西安GDP增速高达7.6%，一骑绝尘，成为GDP万亿俱乐部的增速第一。
数据来源国家统计局
且西安GDP不仅增速第一，2022年，西安GDP高达11486亿，经济水平在省内也是首屈一指。
在今年年初公布的2022年GDP排名中，榆林全年也完成6543亿元，同比增速5.6%，增量1108亿元，排名全省第一。
再看看其他地市，咸阳、宝鸡、渭南、延安同处2000亿+门槛，汉中、安康则在1000亿+，而商洛、铜川和杨凌则在1000亿以下。
不管是人口增长，还是GDP总量，西安都占据在第一档，但对于想要买房的朋友们来说，个人收入才是最重要的因素。
根据2022年陕西省统计局发布的陕西省平均工资看，2021年陕西省非私营单位就业人员年平均工资为90996元，折合月平均薪资7583元；私营单位就业人员年平均工资为52331元，折合月平均薪资4360元。
按照2022年陕西省国民经济和社会发展统计公报发布的数据中城镇居民人均可支配收入构成可以看出，大多数人的收入来源多半还是工资。
陕西统计局官方数据
就算按照最高平均月薪计算，在西安买一套100平的三室，按均价18279元/㎡算，需要半生的努力也不一定能实现。
上月全国房租排行出炉，西安也位居前列，高额的房价和房租，与之相对的是微薄的薪资，这样现实的压力之下，也难怪现在的年轻人奉行三不原则，即“不买房、不结婚、不生娃”。
在西安人口红利支撑的背后，经济高速发展，明面上的GDP增幅巨大，但产业却需要更加丰富，让年轻人有更多就业机会，这样才会拉动各行业的消费水准，整个城市的发展才会呈现良性循环。
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