大湾区巨变，楼盘价格直接腰斩！

#5月财经新势力#

最近，大湾区的一个楼盘火了。惠州一楼盘备案价1.47万/平降到9千/平，售价直接卖7千/平，跌幅高达50%！

根据网友的反应，这样的情况在大湾区不是个例，大亚湾很多楼盘都卖不动了，已经卖出的楼盘里面，空置率大约在70%左右，也就是说炒房客居多。

说实话，大湾区一直都是全国楼市的风向标，其中的深圳，房价更是高居内地城市第一，所以如果大湾区的房价都撑不住的话，其他地方的楼市，那么有什么理由更为坚挺呢。这是一个重磅的信号。

我见过楼盘降价的，但是没有见过降价这么狠的。这种降价幅度，就是暴雷的序幕！

我之前说过，我们在新房价格，一定会死守，第一，这关系到了土地市场的拍卖价格，这是地方财政很重要的一块收入。新房价格跌了，土地价格想卖高价，就很难了。

第二，这也关系到金融安全。现在购房，平均3倍杠杆算，如果房价跌30%，那么无疑房子就沦为到了负资产，按照欧美的传统，直接违约断贷，将房子扔给银行了。

当然，我们有各种方式让你烂尾了都尽量不违约，但是林子大了，总有人违约的。

所以，之前都是不准降价，降价的楼盘还会被处罚、约谈。

现在，直接不装摊牌了，价格暴跌52%！

这意味着前期买入的，后者按差不多价格买入附近楼盘的，房子已经是负资产了，这要人家业主怎么想。这地方本来也不是刚需，大部分都是从炒房客买入，入住率极低。

所以，这就是暴雷的节奏。只不过两害相权取其轻，先让开发商跑路再说，毕竟开发商不降价的话，可能马上就要死。而后边暴雷，虽然是大概率的，但是不是百分百，而且还有时间嘛，先把眼前度过了，谁管以后呢。真在乎以后，根本就不会允许2015年之后的这波房价翻倍式上涨了。

很多事情，其实在8年前的选择中，就已经注定了。未来，房价能够软著路，就已经是非常幸运的事情了。