预计不断上升的借贷成本将打击消费能力和信心，导致新建独立房屋开工数字锐减，并给独立房屋建造行业带来进一步压力。
当前，新建独立房屋开工数字从2021年高峰的萎缩近三分之一。
新建独立屋持续减少
房屋工业协会（Housing Industry Association）在预测报告中表示，当澳洲储备银行提高其基准现金利率时，已经上升的借贷成本将进一步增加，使新建房屋融资更加昂贵，到2025年将新建独立房屋开工数字减少近96,000套。
房屋工业协会首席经济学家里尔顿（Tim Reardon）表示：“标志着本轮周期转折点的关键特征将是利率上升。”
“当利率不可避免地上升时，它将降低家庭的借贷能力。房价增长放缓将使银行越来越不愿意为新房屋的建设提供贷款，并对消费者信心产生负面影响。”
该协会预测，到2024年，总独立房屋开工数字可能会降至178,000套，接近到2021年的15年期间，平均每年182,400套的水平。
这些预测指向独立房屋建造业软着陆，并为一年前在联邦政府的修建房屋补贴计划HomeBuilder激励措施结束后，独立房屋建造业提供了一些缓解。
去年的新建独立房屋开工活动高峰，在很大程度上是因为政府的奖励刺激，加上疫情大流行驱动的对大房子的需求与创纪录的低借贷成本相吻合，催生对新建独立房屋的需求。
但现在，独立房屋建造行业正渐渐告别当前的繁荣。
虽然负担能力压力和海外移民的恢复将推动公寓和Townhouse的开工数字，部分抵消独立房屋建造活动的急剧放缓。
然而随着澳洲建筑行业破产潮的持续，情况不容乐观。
数据显示，2023年第一季度，27%的建筑企业的信用评级被下调，而2022年同期这一比例仅为9%，其中住宅行业受到的影响最为严重，33%的住宅建筑企业的信用被降级，其次是32%的商业建筑公司和23%的民用、基础设施建筑企业的信用也被降级。
但住宅建造总数可能会更高。
该协会在报告中说：“如果移民恢复速度快于预期，如果负担能力和供应限制阻碍了独立活动，那么多单位住宅市场仍面临相当大的上行可能性。”
“房价上涨也将看到对公寓单位的需求相对改善。”
开发商正在对需求的回升做出反应。
地产开发集团Mirvac表示，它已经加快了新的公寓建造管道，并将在悉尼和墨尔本推出三个新楼盘项目，以及启动悉尼北岸Nine Willoughby楼盘工程项目的下一阶段建造活动。
最新的预测增加了住宅建筑行业的压力，该行业已经迅速扩大规模以满足激增的需求，现在正在努力应对飙升的材料和劳动力成本。
房屋工业协会首席经济学家里尔顿淡化了经济放缓给独立房屋建筑商带来的风险，声称2025年还有很长的路要走，在那之前可能会发生很多事情。
但他强调，海外移民的回升至关重要。
“除非移民人数回到稳定可靠的路径，否则未来几年的房屋建设将放缓。”
海外买家回归？
中国买家再次入市抢购澳大利亚房产，这进一步推高了上至豪宅，下至小型公寓的各种房产的价格。房地产公司 Juwai IQI的房产市场数据显示，今年前三个月，中国买家对澳大利亚房产的咨询量比2022年第四季度增长了 127%。与中国买家合作的房地产经纪人预测今年咨询数将会剧增。
“我们预计，2023年中国买家对澳大利亚房地产的投资额将比2022年增长至少 30%。”
专门帮助将房产销售给亚洲买家的Juwai IQI的联合创始人Daniel Ho说：“中国买家回来了，而且下半年中国买家会比上半年更多。”
外国投资审查委员会的数据显示，去年第四季度，中国是澳大利亚住宅房地产最大的单一海外投资来源，来自中国的投资总额达到6亿澳币。
这种预测可能会让澳大利亚政策制定者们感到担忧，在一年内加息11次后，澳大利亚房地产复苏的速度已经令该国政府感到震惊。租金上涨、供应有限和人口增长正在推动从悉尼到珀斯的房地产市场，大手笔的外国买家的回归将继续推高房价。
外国投资审查委员会的数据显示，去年第四季度，中国是澳大利亚住宅房地产最大的单一海外投资来源，来自中国的投资总额达到6亿澳币。
总部位于悉尼的Plus Agency的联合创始人和总经理Peter Li表示，三居室和四居室房屋的需求最为强劲，该公司主要向中国投资者销售新项目。
“有很多拥有澳大利亚绿卡的中国人终于回到澳大利亚并与家人团聚，”Li先生表示，他指的是在新冠期间很多人因边境关闭等原因被迫被分开。“他们正在寻找改善型房产。”
他表示，中国的首置业买家“仍未完全回归市场”。
长期以来，澳大利亚房产对中国买家一直很具有吸引力，因为中澳同属于亚太地区，且两国处于同一时区（澳大利亚西部）或时差较小的相邻时区（澳大利亚东部），并且澳洲也一直以环境优美、治安良好而著称。
AMP Capital Markets的副首席经济学家Diana Mousina也表示，随着未来几个月更多游客和学生前往澳大利亚，中国买家对澳大利亚房产的需求可能进一步增强。
“人们仍然想来澳大利亚，仍然想在这里投资。利率上升不是问题，起码对这些来自中国的国际买家来说，不是问题。”
