3亿农民工还没买房，楼市空间巨大！

#5月财经新势力#

我们的房地产经历了20多年的高速发展，这两年已经一开始下滑，不过，市场开始出现了争论，到底是历史大顶，还是一个小的回撤，大家争论不休。如果是历史大顶，那么会像日本一样，进入长期的下行区间。如果是小的回撤，那么未来可能会报复性反弹，再创历史新高。

对此，中国国际经济交流中心副理事长杨伟民表示，居民住宅峰值没有到来，虽然空置住房很多。居民住宅特别是解决以农民工为主的3亿人的居住问题，未来仍然有很大空间。

不得不说，这眼光毒辣，还找到了3亿人的购买力，可以再造一个超级大牛市了，真的如此吗？

根据我身边的数据，实际上，大部分农民工，老家都有房子，甚至绝大部分都是新修的楼房，或者直接在镇上、县城买了房。

他们如果要在城市买房，也大部分是为自己的后代买的。除非脑子有病，否则不可能跑到城市里再买一套房子。

我认为，我们的楼市的销售已经见顶，18万亿就是高点，至少是20年的高点，那一年的成交面积，甚至可以认为是百年高点。

未来，楼市成交会逐渐回落，根据我的计算，刚需和改善，未来一年在10亿平米左右，成交额应该在10万亿左右。而现在距离这个目标，还有20%的下跌空间。

在人口总量、债务顶部以及城镇化尾声的时候，房地产只有反弹，就像今年一季度一样，然后很快就会重新进入下跌的历史大趋势之中。