很多人还是没搞清楚海南楼市的逻辑,
海南房子的自住属性是远远大于投资属性的。
什么叫自住属性呢?
就是,要么你是在海南工作学习的,要么你是来海南养老度假的。想要买房投资赚钱,得先看看二手房流通情况吧?
而现在的情况是,新房一房难求,二手房有价无市。
比如省会海口,
从2021年1月份开始经历了一波「大起小落」。
可以看到,2021年7月涨幅最高,直接上涨1.3%,累计涨幅高达8.3%,从2022年6月份之后连续下跌,到今年1月份才开始止跌,累计跌幅3.1%,但总体看上下来,跌得还不到之前涨的一半。
海口秀英、龙华、琼山、美兰四个行政区里,有3个区的房价都在跌,只有龙华在涨。也就是说,大多数地方,房价仍在下跌。跌得最狠的观澜湖板块,8个月里,每平跌了约2500,一套100平的房子折算下来,总价平均跌了大概18-25万,嗯,也就跌了一辆特斯拉Model3吧。
作为海南人口最多、购买力最强、最刚需的板块尚且如此,其它市县更不用说了。
那么是不是说,海南的房子就真的没有一点投资价值了呢?
或者说,海南的房子,现在还值得购买投资吗?
我经常在网上刷到各种八卦,说哪哪哪个明星在三亚买一套房怎么怎么样。别的不说,好像有钱后在三亚买一套房,成为了某种身份和财力的象征和标配。
我认为应该换个角度思考,
为什么这件事会成为象征和标配呢?
其实三亚的房子包括海南的房子,真正价值不在于涨了多少,而在于占据它的稀缺资源——气候、空气、海景。冬天温暖,父母过冬不遭罪;空气清新,一年四季都是好空气,可以自由呼吸;海景好、海鲜鲜、美食多,是度假游玩的好地方。
这其实也是一种投资,
不是金钱的投资,而是对自己和家人的身心健康、生活品质的投资。
如果单纯讲金钱上的投资,北上广深这些一线城市肯定是比海南更好的选择。即使在大环境已经放缓的情况下,也有着一定上涨空间和购买力。
海南作为班里成绩常年吊车尾的孩子,还搞了个全域限购。想要获得金钱上的收益,需要做好更长远持有的准备。
但我唯一对海南不用担心的一点是,成绩虽然不好,气候、海景、空气这些钱买不到的资源,却是永远不会消失的。
你觉得呢?