高校毕业季租房旺季不旺 多个城市推出免费入住政策

还有一个月，2023届高校毕业生将正式离开校园，找工作和租房将成为很多“社会新鲜人”最重要的两件事。

4月14日，由纬房研究院、贝壳研究院等机构联合发布的《中国住房租赁市场发展报告(2023年一季度)》显示，5月将迎来毕业季租赁市场旺季，加上一线及二线热门城市的租客停留时间拉长，二季度大城市租赁市场需求将保持旺盛。

5月9日，上海易居房地产研究院发布2023年5月30个重点城市房租报告（以下简称《房租报告》）。报告显示，今年5月以来，全国重点城市经济形势持续向好，租房需求也将趋于活跃，尤其是高校毕业季来临，找房租房的需求将会释放。

但是，从目前公布的数据来看，租房市场旺季不旺才是这个毕业季较为明显的特征。21世纪经济报道记者查询安居客上北京、上海和广州近一年来的房租价格发现，北京的一室租房价格在4月份为4090元，几个月连续下跌，低于今年1月份的4400元，也低于去年同期的4400元。上海2、3、4月一室租金持平，均为3500元，但低于去年4月份的3800元。广州4月份一室价格为1480元，较去年同期的1600元也出现下跌，但和2月份相比略有上涨。

相对来说，成都的租房价格较去年同期略有上涨，但是最近一年的一室价格震荡幅度不超过100元。负责成都天府新区的某租房管家告诉21世纪经济报道记者，今年受毕业生就业压力影响，租房咨询量以及成交量都不及去年。

为了吸引和留住高校毕业生，很多城市推出了毕业生免费入住的租房政策。北京、南京、杭州、长沙、武汉等不少城市还有毕业生租房补贴政策。但记者采访发现，这些政策需要打通落地“最后一公里”。

租房旺季为何不旺

毕业之后，选择在哪个城市就业，是很多毕业生自我规划的第一步，也相应带动了当地的租房市场。

在黑龙江上大学的司云瑞最终选择了杭州，因为杭州离家比较近，工作机会又比较多。

来自云南昆明某高校的易茜今年研究生毕业，她选择在沿海城市苏州工作，因为苏州工作前景好、交通方便、机会多、工资高，同时靠近上海。

大城市就业机会更多，发展前景更大，但是伴随而来的高房租，对于很多毕业生来说是一个较大的压力。

易居发布的《房租报告》指出，2023年5月，全国30个重点城市房租费用平均为1483元/室/月。总体上城市能级越高、租赁需求越旺盛、租房的成本也越大。在全国30个重点城市中，有7个城市月租金超过了1500元。而从房租收入比来看，2023年5月，全国30个重点城市房租收入比为29%，这意味着租客需要掏出近3成的工资等收入用于租房。

对于不少高校毕业生来说，这个数字或许会更高一些。

“在杭州租房的价格，以我了解的萧山区域为例，合租的话，没有独立卫浴的单间在1500元/月左右，有独立卫浴的则要再加200-300元，离地铁更近一点的小区接近2000元/月。”司云瑞告诉21世纪经济报道记者。

易茜表示，她选择在地铁口附近租房，相对公司不那么远，但是房租占工资的比重达到40%。

对于高校毕业生来说，如何衡量高房租与交通便利、住宿条件？

“我更倾向于在公司附近，因为我很看重通行的时间，通勤距离在走路30分钟以内、骑车15分钟以内，对于我来说比较合适。”在杭州工作的唐墨告诉21世纪经济报道记者，她目前住在一个离公司比较近的老小区。

去年底召开的广东省2023届普通高校毕业生就业创业工作视频会议显示，2023年广东将迎来首批大规模高职扩招毕业生，高校毕业生预计将达97万人，比2022年增加25.5万人，增幅达35.6%，加上外省流入和留学回国来粤求职的学生，2023年在广东就业的高校毕业生总量预计将超120万，总量和接收毕业生量再创历史新高。

广东很多高校毕业生会集中在广州、深圳、东莞和佛山这四座大城市就业。21世纪经济报道记者查询安居客的数据发现，除了广州的一室房租仅3个月内略有上涨，其他3个城市的房租近几个月环比出现下降或者持平。比如，深圳2022年12月份一室房租为1680元，2023年4月份为1500元。

大城市吸引了更多高校毕业生，为何租房市场价格并未因此出现明显上涨？

易居研究院研究总监严跃进对21世纪经济报道记者表示，今年就业形势对租房租赁市场是有冲击的。大城市相对好一点，因为高校毕业生肯定会流向这些大城市，对租赁市场会有支撑。

“今年租赁市场的整体价格是有所下降的，原因是租客的需求量减少，支付能力降低，当然还有其他一些原因。”严跃进表示。

北京一位地产租赁经纪人表示，近日北京租房的情况是房源多客户少，想看的话可以随便挑。

上述成都租房管家指出，今年他们推出了很多政策，包括今年毕业的大专或者本科生租房免押金，租金可以月付，以及免费搬家，学校到房间无需动手。“我所在的区域现在的租房价格相较于去年价格变低，比如去年某小区合租次卧830元/月，今年790元/月就能租到。从我接待的毕业生客户来看，毕业生租房要求安全、舒适以及追求性价比，价格合租的话800元到1500元左右，整租在2000元以下。”

从21世纪经济报道记者采访的不少高校毕业生来看，很多人对于租房能够承受的价格有明确的价位，也有毕业生希望租房价格不超过工资的20%。

免费入住、免房租等政策不断

面对高校毕业生租房问题，很多地方的帮扶政策不断落地，其中最为有特色的就是免费入住。

目前，深圳、杭州、郑州、济南、无锡、南京等地，针对尚无住所的应届毕业生提供7天到14天不等的免费住宿。

今年3月31日，郑州青年人才驿站正式启动运营。郑州的目标是全市建成投用45家青年人才驿站，总床位数可达5400余个。2022年8月，郑州提出计划5年新引进100万青年人才，并通过人才公寓建设、人才奖励措施等方式留住人才。

此外，一些地方还推出租房补贴、免房租等政策。

4月28日，湖北省百万大学生留鄂创业安居行动启动，提出毕业6年内的高校毕业生，在汉就业且家庭在汉无自有住房，租住人才租赁房的，按照不高于市场租金的70%缴纳房租，累计减免期限不超过3年。其中，全日制博士研究生、全日制硕士研究生分别免缴2年、1年租金，免租金额每月分别不超过2000元、1500元。

“来杭州工作的本科生有1万元租房补贴和1万元人才补贴，缴纳6个月社保后会先发放50%。”司云瑞表示。

21世纪经济报道记者在采访中发现，尽管各地不断推出毕业生租房补贴政策，仍然有大量毕业生并不了解当地租房补贴政策优惠。而且部分地区的政策门槛偏高，不同区域、不同学历甚至不同公司的补贴都有差异。

易茜表示，在苏州相城区，租房补贴会在下一年度发放，按照50%实际房租补贴，研究生最多补贴1500元/月，补贴时间为2年。

易茜认为，看似丰厚的补贴背后其实是有限制要求的，1500元的租房补贴只有部分行业企业享有，包括数字金融、先进材料、智能车联网等“3+7”产业创新集群建设重点企业（单位），以及重点院所平台等。“苏州每个区的补贴不一样，其力度、名称以及方式都有区别。此外，学历和公司所属行业在补贴上也都有差异。”

补贴的形式多种多样，部分地区以公租房优惠的形式补贴毕业生，公租房补贴并不会发放给个人，毕业生需要主动充分了解当地政策且符合要求才能申请。

在江苏徐州工作的王城目前住公司公租房。王城表示，在徐州经济开发区，引进的毕业生优先享受最长租期3年的公共租赁住房保障，并给予30%的租金补贴，租金补贴以公共租赁住房租金定价优惠的方式实现，不再发给个人。

王城希望地方政府可以为大学生提供租房指引，如推荐租房地等。同时，普及应届生0押月付租金政策，保证应届生生活水平，缓解租房压力。

严跃进指出，不少租房补贴或者人才公寓申请的实际操作成本太高，影响了高校毕业生对政策的使用。建议高校毕业生多关注所在地点的保障性租赁住房，多关注当地的住房政策。（应采访者要求，司云瑞、易茜、唐墨、王城均为化名）

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