楼市“降温”：买房回归理性 市场期待更多积极政策

经历兔年春节后的短暂繁荣，楼市又“降温”了。诸葛数据研究中心统计显示，今年4月份，10个重点城市二手房成交80503套，环比下降9.34%。

为了让楼市延续暖意，近期多地出台宽松政策，比如天津公积金取消“认房又认贷”，南京也调整公积金政策，除提高租房提取额度外，还进一步放宽公积金贷款购房二套房限制条件，加大对多子女家庭住房公积金租房、购房支持力度。不过，业内人士仍期待力度更大、更有效的房地产政策落地。

楼市“降温”但部分热门城市或区域交易量仍有上升

4月份以来，大量房源被挂出，但成交量并不理想。

根据诸葛数据研究中心监测的数据，4月份10个重点城市二手住宅挂牌量为212.3万套，环比上涨8.5%，同比上涨124.78%。从成交量来看，今年5.22-5.28，诸葛数据研究中心监测的重点城市新房成交量环比下降5.45%，二手房成交量环比下降3.01%，具体到北京，新房成交1348套，环比下降2.25%，二手房成交3033套，环比下降2.91%。

“现在，线上客户咨询量下降，整体挂牌房源价格也出现下滑，我们内部的数据是，4月份降价房源和涨价房源的比例是7.1:1，5月份预估能到11：1。以前客户买房觉得除了住还能挣钱，现在都非常理性，买房回归居住属性，所以，老旧小区即便有学区加持，也没那么受欢迎了。”北京市场资深中介杨光对记者坦言：“疫情还降低了大家对收入的信心，买房预算下降。”

深圳、上海也有类似情况，，今年5月22日-5月28日，新房成交量出现环比下降。安居客新房深圳区域主编吴春薇对记者表示，4月份深圳楼市有所“熄火”，疫情期间压抑的购房需求在一季度已得到释放，“加上大家对于未来收入的预期在下降，购房能力及意愿也有所下滑。”

上海的王先生5月份刚刚入手了徐家汇的一套二手房，他对记者说：“我比较直观的感受是，卖房能成交的，都是由于各种原因着急用钱诚心卖的，挂牌价格虚高不愿意降价的基本上很难成交。”

不过，也有一些热门城市或区域的交易量仍在上升，有中介对记者说，目前北京的北边和东边比较火。此外，上周南京、苏州、宁波等城市的新房成交量还在环比上涨，杭州、苏州的二手房周成交量也在环比提升。58安居客研究院研究总监陆骑麟分析称，4月份，在经历春节过后的一波楼市反弹后，各个城市二手房成交都出现了不同幅度的回落，跌幅多在10%-20%之间，主要还是购房需求无法得到延续。从数据来看，二手房市场景气度指数在4月出现明显拐头向下走势，并且已跌至偏冷的临界值，主要也是需求不足导致。

“没有经济的总体复苏，推动楼市政策放松的效果不会太明显，青年失业率高，内外部环境复杂都让老百姓不敢把口袋里的钱拿出来买房。”58安居客房产研究院分院院长张波则对贝壳财经记者表示。

多地释放积极政策信号 助推楼市回暖

实际上，为了持续助推楼市回暖，今年以来，从中央到地方已出台不少宽松政策，根据中房研协的统计，仅4月份各地共出台房地产调控政策52条，其中，大多数都是宽松性政策，包括上调住房贷款最高额度、下调最低首付比例、优化“二套房”认定标准等。4月底的政治局会议也明确提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求。

5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》，明确10方面的监管措施，包括房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，引导由交易双方共同承担经纪服务费用等，进一步规范中介市场，呵护二手房市场的复苏态势。

进入5月份，楼市利好政策仍不断。如天津近期发布公积金新政，执行“认房不认贷”，公积金首次贷款结清后，名下无天津房产，二次使用天津公积金贷款，可按照首套政策执行；南京发布公积金新政，加大对多子女家庭住房公积金租房、购房支持力度，新政规定，多子女家庭（有两个及以上未成年子女），首次使用公积金贷款购买首套住房最高可贷额度，在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20%，即最高可贷额度为60万元/人、120万元/户。对于无房的多子女家庭，每月提取公积金支付房租的限额提高20%。

如何让楼市持续回暖？市场也在期待更为积极的政策。

吴春薇认为，认房不认贷、降低二套房首付比例、放松限售等政策能释放一部分的购买力。“今年楼市将整体平稳，对于某些城市如深圳来说，是买房的窗口期，可选择空间大，议价空间也比较大，容易选到满意的房子，但如果是买新房，一定要关注楼盘品质以及开发商的口碑，以免陷入买房就维权的困境。”

也有中介认为，当前并非买房的好时机。杨光说道：“现在，如果不是捡大漏没必要买房，比如市场上有‘连环单’，就是业主买了新房，但旧房子还没卖出去，如果业主着急出售，定价比市场价低几十万，是可以考虑出手的。”

经济学家任泽平建议，楼市复苏持续的关键在于市场信心恢复、供给出清和销售回款。建议尽快化解房地产行业困境，可以考虑七大措施：下调二套房首付比以支持改善型需求，下调首套房贷款利率以支持首套刚需，对低收入家庭和应届毕业生的租房支出给予适当补贴，放开二线城市的外地首套购房限制，降低交易税费，改变此前过严的限购限贷限价措施、恢复到正常市场状况，支持银行降低存量房贷利率、“带押过户”等便民善政。

张波则表示，看房地产不能只着眼于当下，长期来看，旧城改造、适老化房地产时代仍有很多机遇。

新京报贝壳财经记者 潘亦纯 编辑 陈莉 校对 柳宝庆