一线城市二手房降价，下调90万仍卖不出，楼市将迎拐点？

#5月财经新势力#

最近，北京这个一线城市，二手房难卖，大降价等消息接连上热搜，作为全国楼市风向标的一线城市，房价都维持不了稳定增长，让不少购房者对买房更加犹豫不决，事实真的如此吗？

楼市真的要迎来新拐点，进入二手房降价潮吗？我觉得没有这么容易，大家还是理智对待比较好：

首先，从北京二手房遇冷的情况来看，其实并非只有北京出现这种情况，还有合肥等地，原因不是说销售突然走低，而是这个时间段本身就是每年楼市成交滑落的时期，原因主要是，1季度，正好赶上过年，过年后，这段时间，房企拿出了大量的优惠，各个房企抢客户，买房拿到的优惠多，容易捡漏好房源，当4~5月的时候，买房人数就会开始减少，因为1季度需求释放的差不多，二季度就会出现冷静期，并且赶上下半年买房的这个条件，很多人可能会因此选择等等看。

今年，正好赶上疫情三年放开，1季度释放需求数量更多，集中释放后，4~5月的楼市冷静状态就显得更为明显。

其次，北京作为一线城市，房价大降，确实容易让很多人觉得楼市已经极度不景气，那么二三四线买房就更吃亏，想要等房价再继续下降后，再出手抄底。这是一种管中窥豹，我查看了下所谓的房价大降，仅是部分业主，出现两个月或一个月降价90万未能出货的情况，并没有说北京所有二手房都是降价这么多。

但二手房市场的冷淡，确实存在，数据显示，北京二手房5月成交量不足万套，部分中介挂牌房源翻倍；较2月挂牌降了5%-10%的价格。

不过，从这些解释中，还是可以发现，虽然房价在降，但并不是说卖不出，能达到超9500套，也是不错的成绩，并且新房市场仍然是中介接下来主要带客户看的，所以不能说整个楼市支撑不下去。

最后，从城市来说，一线城市和其他城市还是不太一样的，一线城市的二手房本身价格更高，而作为一线城市的二手房，多数人买不起，在如今的经济恢复较为缓慢下，更多人愿意去买溢价空间小的新房，可以理解。

但其他地区，房价本身没有一线城市高，人口净流入远不如一线城市，甚至有的是净流出状态，二手房可能比新房还便宜，对于非一线城市买房的人，就不能只看一线城市二手房的变化。

从时间来说，4~5月楼市本身会有一定遇冷，但下半年可能会有所改变，比如楼市政策一般集中在下半年发布，楼市就金九银十和国庆节，以及房企下半年待偿债务等，开发商可能给出更多优惠，又将刺激市场。

从城市自带的优势上，一线城市就算有段时间楼市越冷，受本地优质企业入驻率高，薪酬高，经济恢复更快、配套资源水平高等的条件，楼市调整后，可能还有新鲜血液注入楼市，如果不放心，可以等到下半年楼市更稳定再出手。

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