华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 上海报道
“绿地控股已经度过了最困难的时期，但是目前流动性仍然比较困难。”5月24日，绿地控股集团股份有限公司（简称“绿地集团”，600606.SH）董事长张玉良在2022年度绿地集团股东大会坦言。
“度过最困难时期”的绿地控股目前正加紧转型升级。5月29日，绿地集团披露能源产业转型发展的最新进展，明确能源产业作为绿地“新赛道”的重要组成部分，并预计今年收入及利润增幅有望达到50%。
与此同时，绿地集团还涉足房地产服务平台，并强调“轻资产化是绿地在新形势下进一步深化转型升级全面推进高质量发展的核心战略之一”。
能源“新赛道”转型升级
5月29日，绿地集团董事长、总裁张玉良指出，围绕时代发展、国家战略和民生需求，绿地积极提升“老赛道”、开辟“新赛道”，持续深化企业转型升级，不断增强发展动能，全力以赴推动高质量发展。其中，“推动能源产业转型升级发展，是绿地集团在新形势下进一步深化转型升级全面推进高质量发展的重要举措之一”。
需要注意的是，尽管被称为“新赛道”，但绿地集团在能源赛道上布局已久。据公开资料，绿地能源主要从事煤炭、油品等传统能源经营。自2009年起，绿地能源就开始承担上海市电煤保供的重要任务，为华能、上电、申能3家发电集团10余个发电厂供应优质电力煤炭，年保供量超过500万吨。
对此，绿地集团相关人士向《华夏时报》记者解释说，“老赛道”主要是地产、基建、金融，其他有基础、接下来要做大做强的产业均被称为“新赛道”，并非是完全新进入的领域。
根据绿地集团方面披露的最新进展，2023年以来，绿地能源产业全力做强能源战略采购、储备及保供平台功能，积极拓展上游资源及下游客户，提升仓储、运输等基础设施配套能力，业务规模和业务能级实现了新的跨越，预计今年收入及利润增幅有望达到50%。
继续承担上海市电煤保供重要任务的同时，今年以来，绿地能源持续扩大与中煤能源集团、国家能源集团及晋能、陕煤、内蒙古各煤矿的中长期业务合作，大力拓展上游资源采购渠道，目前年煤炭采购量已逐步增加至1500万吨。
在拓展下游客户方面，绿地能源已经与华能、上电、申能等发电企业签订了年度保供合同625万吨。在确保合同供应量的基础上，将新增供应近200万吨。另一方面，绿地能源还将对江苏中电投阚山电厂、江苏南通电厂、浙江长兴电厂、江西赣能股份电厂等客户，增加煤炭供应量约200万吨。
而在煤炭运输能力方面，根据在全国煤炭交易中心平台的购销合同备案，并经太原、呼和浩特等铁路局审批，绿地能源自有的备案铁路运力约555万吨。
绿地集团方面透露，接下来，绿地能源还将持续增强基础设施配套能力，扩大煤炭仓储基地、提升煤炭运输能力。下一步，绿地能源计划在上海、北部湾等沿海地区，打造煤炭进口平台和渠道，引进印尼、澳洲、俄罗斯等海外煤炭资源。
“目前流动性仍然比较困难”
明确能源产业为绿地“新赛道”重要组成部分之外，绿地集团还宣布进入轻资产模式的房地产服务这一“新赛道”。
5月24日，上海绿地外滩企业管理服务有限公司（简称“绿地外服”）正式揭牌，成为绿地集团创新发展轻资产业务的重要举措之一。据了解，在初期业务方面，该公司将重点聚焦助力企业资产保值增值、赋能外滩高质量发展、为绿地海珀外滩业主服务、助力提升上海城市综合服务能级等四个方面。
张玉良指出，“轻资产化”是绿地在新形势下进一步深化转型升级全面推进高质量发展的核心战略之一。据悉，绿地轻资产产业集群已初具规模，涵盖资产管理、代建服务、物业管理、酒店管理、旅游会展、商贸服务、绿色金融、数字金融等领域。
其中，代建业务是绿地发力轻资产的重要方向。据张玉良透露，目前绿地已经在无锡等区域洽谈并承接了一批代建项目。另外，5月17日，据公开报道称，绿地旗下全资子公司绿地金创正计划申请在香港交易虚拟资产的牌照。
不过，持续深化企业转型升级的同时，绿地集团的流动性困难仍不容忽视。
绿地外服揭牌当日，绿地集团召开2022年度股东大会。会上，张玉良坦言，绿地控股已经度过了最困难的时期，但目前流动性仍然比较困难，主要原因是金融机构对公司的借贷余额持续在下降。同时，房地产、基建行业的整体形势还是比较严峻。年报显示，2022年，绿地控股总营收4355.2亿元，同比减少20.0%。其中，房地产业务实现营业收入1926.5亿元，同比减少6.0%。
“公司将下大力，来维持流动性的安全性，力求保持现金流的净流入。”张玉良强调。根据2022年年度股东大会资料，2022年，绿地集团先后兑付了公开市场美元债13.72亿美元、境内债58.925亿元，全年有息负债净减少约231亿元；资产负债率降至87.97%，扣除预收账款后的资产负债率降至83.42%。
尽管如此，截至2022年底，公司总有息负债达2012.4亿元，其中短期债务1043.6亿元，占比52%。同期，绿地集团的货币资金总额仅有597.6亿元，同比下降27.7%，难以覆盖短期债务。
记者看到，面对市场不确定性风险以及企业流动性压力，2022年绿地控股暂停拿地。此次股东大会上，对于“何时重启拿地”问题，张玉良谨慎地表示，当前金融机构对地产项目的新增贷款非常有限，“在保障现金流安全的大前提下，未来将在金融机构能够提供贷款的时候，才会重启拿地”。
不过，5月29日，绿地相关人士向记者强调，绿地集团的土储仍十分可观。根据克而瑞地产研究中心的统计，截至2022年底，绿地集团的房地产总土储达1.57亿平方米，其中包括持有待开发计容建筑面积2696.66万平方米，以及在建项目建筑面积（扣除已竣工部分）13027.66万平方米。
从土储布局结构来看，目前绿地集团手头的土地主要集中在二线城市如西安、武汉和部分三四线城市，土储建面占比分别为49.3%、46.5%。同时，绿地控股大盘项目较多，土储建面在50万方以上的项目有50余个，合计建面达到4503万平方米。
而在暂停拿地、缓解现金流紧张外，绿地也在积极寻找外部融资机会。去年以来，随着多个支持房企融资政策的相继落地，绿地也在积极推进相关融资事项。2022年12月6日，绿地控股发布公告称，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%，募集资金用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等用途。
在股东大会上，张玉良披露了该项融资进展。其称，公司已经成立专门的工作班子，方案正在推进当中，“前段时间磨合了很长时间，预计会较快落地”。
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