近年来，楼市环境越来越不景气，房价持续走低，市场需求不足，供大于求，很多城市的楼市都存在一定的危机。
很多城市的楼市现在举步维艰，出现了鹤岗化的现象，白菜价的房价都无人问津。
青岛别称岛城、琴岛、胶澳，是山东省经济中心、也是中国沿海重要中心城市和滨海度假旅游城市。
青岛近年来发展速度很快，已经有冲击新一线城市的潜力。
青岛新房平均价格约为1.5万每平，二手房价格约为1.6万每平，在全国各大城市排名第15名左右。
以一套100平房子计算，需要总价150多万。青岛还有很多月收入三四千的底层生活群体，太慢也需要买房结婚。从这个角度来说，青岛的房价是高昂的，不是普通老百姓消费的起的。
青岛新房已经连续下跌，从这个方面来说青岛楼市或许存在一定的危机。
青岛城建
当然一个城市楼市是否存在危机，高昂的房价是否还能坚挺，得看这座城市的方方面面，不能轻易得出结论。
青岛高昂的房价必然有其内在的逻辑，存在即合理，下面我们走进青岛，深度解剖这只"麻雀"。
经济是影响一座城市房价的一个重要因素。
经济繁荣时，很多人为了保护自己口袋的钱不至于通货膨胀而冲进楼市，助推了楼市的火爆。相反，经济不景气时，人们的收入水平和购买力下降，楼市也会进入低迷期。如果一座城市经济活力强，投资环境好，增加外来人口流入，房价就会受到推动。相反，经济荒淡、缺乏投资机会、外来人口流出等因素都会对城市房价产生不利的影响。
青岛2022年实现GDP1.49万亿，超过省会济南2000多亿，稳居山东各市第一，居全国第13名。青岛人均GDP可以排到全国第十。青岛城市发展含金量相当之高。
从经济层面来说，青岛高昂的房价还是有一定的基础的。
青岛城建
一座城市的人口对楼市起着决定性作用。
据第七次全国人口普查结果，青岛市2020年常住人口为 10071722 人。
以十年维度来看，青岛常住人口与2010年第六次全国人口普查的8715087人相比，增加了1356635 人，增长15.57%，年平均增长率为 1.46%。
随着人口数量的增加，对于住房需求也随之增加，从而带来了楼市的发展和繁荣。楼市的发展与繁荣，与人口的增长和结构的变化密不可分。而这种关系将随着人口数量和人口结构的变化而不断发生变化。
青岛城建
青岛全市人口中，0~14岁人口为1552097人，占15.41%；15~59岁人口为6476976人，占64.31%；60岁及以上人口为2042649人，占 20.28%，其中65岁及以上人口为1429813人，占14.20%。
综上青岛每年巨量的人口流入和年轻化的人口结构，共同助推了青岛楼市十年繁荣和辉煌，这也解释了青岛的房价为何是高昂的。不是普罗大众能轻轻松松买得起的。
青岛海景
都市圈是城市发展的核心区域，对城市楼市有着重要的影响。
青岛是青岛都市圈的核心城市，青岛都市圈由青岛、潍坊2市和烟台市莱阳市、海阳市、莱州构成 。
未来，青岛都市圈将成为一个具有较强国际竞争力的都市圈，成为东北亚地区国家合作枢纽之一，中国海洋产业创新基地，全省发展核心引擎。
青岛未来将建设具有全球影响力的海洋科创中心、对外开放枢纽和黄河流域开放门户。
青岛作为都市圈的核心龙头城市，良好的区位，完善的城市配套，将源源不断吸引这个都市圈内的常住人口到青岛置业买房。
青岛都市圈
综上各方面角度来说，青岛高昂的房价有其一定的合理性。青岛的楼市或许并不存在所谓的危机。
如果和同为海岛城市的厦门相比较，厦门经济总量远不如青岛，房价确是青岛的三倍，从这方面来说青岛的房价还是良心的甚至白菜价。
青岛作为山东经济高质量发展的排头兵，这几年城镇化率一直领先山东乃至全国。
青岛市的城镇化率为78%，大幅度领先全国的65%的城镇化率。城镇化率高，说明楼市火爆，很多人都进城买房。
青岛城建
全国各地楼市都出现了一定程度的分化，青岛也不例外。
#青岛#下辖7个市辖区，代管3个县级市。分别是：#市南区#、#市北区#、#黄岛区#、#崂山区#、#李沧区#、#城阳区#、#即墨区#、#胶州市#、#平度市#、#莱西市#。
青岛10个区市中，有7个人口增加。人口增加较多的 3 个地区依次为青岛西海岸新区、城阳区和李沧区，分别增加511041人、372397人和224892人。
青岛各县市区常住人口分布
市南区房价约为3.6万每平，高昂的房价让很多刚需梦碎，望而止步。
市南区是青岛市的旅游、商务区，也是政府所在地，房价自然水涨船高。
市北区房价约为2.4万每平。相比较市南区便宜了不少。更有利于刚需上车。
房价没有最高，只有更高，青岛房价最高的区域是崂山区，房价约为4.2万每平。
如果说市南区是让刚需梦碎的地方，崂山区可能只适合千万富豪上车了，刚需连门槛都摸不到的地方。
青岛海景
同样作为主城区，李沧区的房价稍微便宜点，大约为2.1万每平。李沧区是经济总量唯一没有破千亿的主城区，还在600多亿徘徊。
剩下还有三个市辖区，黄岛区，城阳区，即墨区，房价分别约为1.6万每平，1.5万每平和1.1万每平。
这里不得不说说下黄岛区。黄岛区是整个青岛经济总量唯一破4000多亿的地方。房价如此宜居甚至可以说是低廉。
剩下是三座县级城市，胶州，平度，莱西。其中胶州和平度房价整体差不多，都在0.9万每平左右，莱西房价最低，只有0.7万每平左右。
房价高低多少反应了各地区的经济发展水平和在青岛的地位。
青岛海景
生活在青岛这座城市的人很幸福，青岛不仅是宜居的海滨城市。更是一座有着发达产业的未来之城。
青岛的智能家电集群和轨道交通装备集群入选国家级先进制造业集群。青岛未来目标是培育一批世界级、国家级先进制造业集群，力争优势产业规模突破1万亿元。
独角兽企业是衡量一个国家或地区创新能力、创新活力和创新生态的风向标。作为我国沿海重要中心城市的青岛，有着厚重的“独角兽”基因，是一座“独角兽”之城。
青岛城建
青岛独角兽企业数量冲进全球前十，位列第九，在全国位列第五，北方城市位列第二。
2022全球独角兽企业500强前十的城市分别是北京、上海、旧金山、深圳、纽约、杭州、伦敦、班加罗尔、青岛、首尔。青岛一下子和世界一流国际化大都市对标，可见青岛强大的实力。
发达的产业鼓起了青岛人的钱袋子。青岛人日子过得越来越富足，越来越滋润。
青岛城建
2022年青岛市全体居民人均可支配收入53735元，城镇居民人均可支配收入62584元，农村居民人均可支配收入27701元，城乡收入比为2.26。
青岛人很富，青岛人的居民收入排在全国前十。
按照一户家庭2到3个人，全体居民人均可支配收入计算。青岛一户家庭年可支配收入为11万到16万，如果按照一套房子100平计算，青岛人首付款只需要工作四年左右，比北上广深四大一线城市首付款都要十年左右相比较，显然青岛人是幸福的。
青岛崂山区
很多人喜欢在青岛安家落户还有一个很重要的原因就是青岛便捷的交通。
随着青岛地铁4号线通车，青岛地铁通车里程已经达到了315公里，成为仅次于北京的北方第二城，在全球排到16名。
青岛地铁
随着青岛城市化进程的不断推进和人口增长的加速，青岛迎来了前三十年火爆的楼市。
以未来几十年青岛发展的潜力和青岛全球海洋中心城市的定位来看，青岛的楼市应该属于相当稳健的类型。
青岛未来房价应该说是稳中带涨，有一定的投资潜力。
尽管青岛高房价不可避免地给生活工作在青岛的人们带来了一些烦恼，但是不能抱怨，更不能疏忽努力去买房。
与青岛这座城市共呼吁，同命运。随着青岛未来冲击新一线城市，相信青岛的房产会大幅度增值。
奋斗者最美丽，青岛欢迎每一个努力的人，争取早日实现自己的购房梦想。
祝所有在青岛工作的人都能买得起青岛的房子！
