伴随着三年疫情防控的胜利，济南房地产市场得到了释放，加上利率下调及政策的扶持，首套房及二套房首付比例的降低，2023年济南楼市迎来了一轮爆发式的增长。甚至出现了开盘即售罄，购房者排队购房的现象，市场一片热闹的景象。
随之而来的就是各大开发商的涨价潮，每平米涨价500-2000元不等，更是有过去每月销售仅个位数的楼盘，也凭借这股热潮打了一个翻身仗，实现了房子的快速去化。
到了4月份，市场回归平静，火热的市场最终没能延续太长时间，原因有三
第一，市场需求得到满足，积压了三年的需求得到了释放，有需求的群体在这场无硝烟的战争中上了车。
第二，价格上涨，导致一部分有需求但一直犹豫不定的群体变得更加犹豫，最终理智战胜了冲动，也或许没能抢到自己满意的楼盘。
第三，市场供应量不足，这也是导致开发商敢涨价的最根本原因，可选择性变小，二手房市场有微幅的成交量上涨。
济南东站
市场平静之后，作为购房者又该如何选择呢？
目前来看，作为刚需购房者来说，目前可选择性真的不多。唐冶，雪山，新东站，张马屯，神武，作为一直以来刚需避不开的的片区，而如今，神武除了未来壹号外，其余的楼盘都不是刚需购房者能接受的。雪山作为这两年最火的片区，如今上车门槛都接近170万以上，对于购房的刚需来说，已经不友善了。如今张马屯接过雪山的热度，成为目前最火热的片区，但是对于张马屯片区而言，仁者见仁，褒贬不一，当初很多所谓的房产专家有多黑张马片区，如今就走多夸赞，如此的往复，其实都是利益至上的原则，懂得自然都懂。
王舍人片区规划
唐冶一直都是闷声发大财，片区内远洋和能建都保持着不错的销量，虽然不火爆，但是都保持在TOP15的行列。如今唐冶片区有新开盘的楼盘，单价竟直逼20000+，我想说，唐冶这个片区，确实不坑穷人。这个价格，真的有太多太多的选择。
然而对于刚需到不能在刚需的郭店片区和孙村片区，这几年单价都维持在10000左右的价格区间，几乎没有任何浮动，一直以来都是很稳定的局面。对于这两个板块，我觉得，还需要谨慎，如果不是工作地点的需求，能避开尽量避开，不是不可以选择，还是要根据自己的工作来做决策。
孙村片区规划
根据以上的总结，给刚需购房者一些个人建议，仅供参考
目前来说，市场选择性不多，原因就是供需关系不平衡，如果着急居住，或者要考虑工作，上学，结婚等，建议可以早一点决策，唐冶，新东站是目前来看，首付35万左右的最佳选择。
随着济南土地市场的供应来看，2023年济南土地供应还是比较多的，但是这些土地基本都要到2024年才会流入市场，根据开发工期来看，毛坯房需要2-2.5年的建设周期，精装房需要3-3.5年的建设周期，也就是说，交房时间基本都会4-5年之后了，虽然可选性增大，但是也要考虑到时间成本，加上配套服务的完善，周期会更久，这对于很多年轻购房者来说是等不起的，而且位置也都有很多不确定性及不利因素的影响。
大家对于目前的刚需市场有什么不一样的见解和观点，欢迎讨论。下一篇给大家讲一讲改善楼盘的情况及建议，也欢迎大家点个关注
