一家荒唐之言，阅后点赞就好。
先说结论：大连的房地产市场低迷的态势会持续很长很长的时间，房价下跌已成定局，房地产行业东山再起，基本上是天方夜谭了。还有专家说二手房房价没有大跌的基础，建议专家看看现在二手房的挂牌量和实际成交价格吧！！！
观点一：大连楼市，短期救市的措施已经利好出尽了。
从全面放开大连落户政策开始，到放开大连主城区限购限贷政策，再到后续出台的降房贷利率、降低购房首付比例、调高公积金贷款额度等等各式各样的救市政策可谓层出不穷，令人眼花缭乱。但是，老百姓就是不配合，迟迟不肯掏出真金白银买房，急死那些急等销售楼盘资金回笼的开发商和背后还想依靠卖地解决财政缺口的地方政府了。
是所有的老百姓都已经拥有自己的住房了吗？是所有的大连人都没有换大一点的房子来改善居住品质的需求了吗？显然不是！上述花样翻新的救市政策没有解决房地产市场最关键的问题：房价过高。正如网友所言：为了拯救房地产这个重症病人，心脏起搏器、速效救心丸、十全大补丸、强心针等等各类抢救方法都用尽了，唯独没有松开掐住病人脖子的手。换一个角度来说，你们要啥政策就给什么政策，就是不提降价的事情。所以，大连楼市该出的救市政策已经出的差不多了，除了零首付之外，所剩无几。
亚洲第一大广场
观点二：大连城市人口增加的潜力不够，无法继续支撑大连房价
2022年末全市户籍人口608.7万人，比上年末增加5.1万人。全年户籍出生人口3.1万人，出生率为5.15‰；死亡人口5.0万人，死亡率为8.27‰；自然增长率为-3.12‰。
大连2022年一年时间里，增加人口5万人，刨除全年户籍出生人口3万人，也就是说从外地来连定居生活的人才有2万人左右。随着全国各个强二线城市比如杭州、西安、天津、成都、武汉、合肥等等城市采用吸引年轻人才的“抢人”战略的推出，大连在东北地区原有的城市吸引力已经大大被削弱一空了。没有外地年轻人这样的新鲜血液的注入，单纯依靠大连本地人口，根本无法实现城市人口的增长。一个城市的长远发展，必须建立在拥有足够的人口基数的支撑，否则就是无源之水，无本之木。
另外，无论是在大连本地区，还是在外边，都流传这么一个说法：大连的工资收入不高，但是生活消费高。单纯这个未经证实的说法，也在一定程度上削弱了这座美丽的海滨城市对很多年轻人的吸引力。
大连星海湾
观点三：大连城市经济发展的后劲不足，在一定程度上影响大连房价的发展潜力
目前，大连楼市平均房价已经由2020年年末的15000元每平米，下跌至目前13000元每平米左右。但是，即便是现在的价格，在整个东北地区各个城市里仍旧独占鳌头，远比沈阳、哈尔滨和长春这三个省会城市的房价高出一大截。
但是，任何一个城市的房价高低变化，在比较长的周期里必定和这个城市整体经济的发展变化相匹配。无论是北京上海这样的超一线大城市，还是杭州、成都这样的新一线城市，房价的上涨必定有其城市经济的快速发展作为基础。回过头来再看看大连，感觉至少有将近十多年的时间，大连城市经济的发展明显落后于其他很多城市，包括之前城市经济落后于大连很多的青岛、厦门、合肥等城市，现在早已超越大连很多很多。
因为产业模式落后，因为城市规划落后、因为错失互联网经济发展机遇、因为整个东北经济低迷的影响等等原因很多很多，但是，无论什么原因也好，最终的结果就是导致大连城市经济的严重滞后是事实，而这个结果就直接导致这个城市的工资收入增长极为缓慢。人们工资收入的增长缓慢，与大连房地产市场中房价的突飞猛进形成巨大的剪刀差，经过几年之后，感觉大连的高房价已经形成类似“价格堰塞湖”，时至今日，大连的房价终于扛不住了，开始一路下跌，更可怕的是即便下跌，仍旧无人接盘。
美丽大连
结束语：没有任何一个城市的房价是只涨不跌的，大连也不例外。
不论是开发商也好，二手房中介也好，投资炒房群体也好，无论如何鼓吹大连房地产市场，如果我们从上述的救市措施的实际效果来看，从大连人口增加的实际数据来看，从大连城市经济发展的后劲来看，客观事实清楚的告诉我们：大连房地产市场的黄金岁月已经过去了，房地产必须要回归到“房住不炒”的本质，目前的虚高房价一定会下跌。那些还想着房地产市场卷土重来，东山再起的人，不要做白日梦了。
只有房价降到与工资收入相匹配的时候，才能让更多的老百姓不用担心过高的房贷压力，才有能力和信心去消费，敢于吃海鲜、敢于看电影、敢于买包包、敢于去旅游，进而拉动内需，其他各个行业才能有机会得到健康发展。
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