看到网媒上不少业内外的知名专家都在强烈呼吁救救房地产市场了，为何会出现这种场景呢？
实际上因城施策的地方政府的救济楼市的措施一直都在放松放宽推进之中，已经有相当长的时间了，只是一直没有什么效果而已，现在流向楼市的资金进一步缩减了，一手、二手房市场均有陷入流动性枯竭的迹象：即合理降价也没有人去买房，卖方根本卖不出去！这实际上就是一潭死水的房产市场危机状态！
非理性的系统性危机当然要动员社会各方一起发力施救，不能让单行业的危机崩溃传导到它的上下游关联行业，乃至共振成全社会的严重的经济危机！
国家和地方通过反市场周期的逆向强力调控，去扭转危机的恶化趋势肯定是十分必要的！
如何救治危机中的房产市场呢？实际上首先要避免误入救楼市就是救开发商的思维盲区！一些缺乏国家和社会责任感、只顾高薪掠获、私人暴利的开发商没必要去救援，它们被市场合理淘汰是对国家、对社会有利的好事情；否则将来仍然还是国内掠夺、国外败家、吃里扒外的寄生经商模式；这类被市场淘汰掉的开发商，算是精选优秀开发商的一个市场成果甚至算是市场的一个成就！它是市场危机这个坏事中的一个结构性好事！
房产市场已经高度成熟，属于饱和竞争的市场，更要强调供给侧与需求侧的双重改革调控；顺势而为，破产重整一大批开发能力不足、实力弱小的中小开发商，让行业逐步集中到综合实力强、有优秀开发服务能力的领先开发商那里！也只有行业集中度大幅提升，壮大后的存量开发商才能逐步准确地按照市场供需大体平衡的量度合理提供适量的新房开发供应服务；而不是一哄而上，胡乱争抢开发，然后又见情况不妙，又一哄而散，躺平烂尾，把问题推给社会和政府去承受或料理！成熟市场的供求计划性特别重要，没必要象个稀缺性市场开发那样不做任何限流！否则供需长期失衡，周期性的行业危机就无法避免！
当前房地产市场的存量特征就是实际社会房产总的实物量大大超过了社会的实际总的使用需要量，空置比例相当高。
这样的市场整体局面，如何搞活房地产市场？唯一的出路就是升级改善！而不是继续复建复制旧式的房屋产品！
因为旧格式的存量一、二手房总量已经多余、剩余空置了，你还继续重复建造去加大供应，这不是雪上加霜帮倒忙么？所以总体上根本就不能再增加旧式的房屋产品的开发上市了！不过局部结构性失调的地区，可以补充性开发开发当然也是合理的！
新开发必须是升级改善性的创新房屋产品，能确保二十年以后仍是不会过时的优秀项目才可以批准新增开发！这应该成为新增开发的一项首要原则！
升级改善的新开发方向与逐步淘汰危旧存量房屋是宏观楼市调控的两大抓手！社会主义房地产市场的发展初心、根本宗旨就应该是为人民服务，为全社会提供越来越安全宜居、越来越舒适美好的居住与办公条件以及使用上的越来越幸福的体验！
所以无论从长期防地震、避灾害甚至是未来的备战、防空的角度着眼，淘汰危旧建筑都是一项长期的经济效益上与社会效益上均十分优良的明智选择！
现在的国家基础设施建设的重点方向应该从土地财政哺育修桥铺路的交通建设为主，转向全国性淘汰危旧建筑、改建功能上更齐备的新的升级改善性的房屋建筑项目为主！从而实现房地产市场引领新时代发展的第二次升级版的城镇建筑都市化的新飞跃！
这项工作工程量大，社会共识度高，也能实质性解决全国性建设能力产能过剩的大问题！危旧建筑的风险危害是触目惊心的，
长沙私楼加层的无地震崩塌遇难四十多位年青的大学生租客，就是典型的例子，足见全社会彻底淘汰危旧建筑、消除风险后患的重要性，甚至这也是一种紧迫性！
新的国家房屋建设，从今开始，一定要走精品质量优先的路线，一切不能达到精品质量的建筑工程必须严格禁止开建，那样的开发商、建筑商已经没有营业许可的资格了！烂劣的、垃圾的建筑项目要追究投资方、开发方、建设方的刑事与民事责任！
让垃圾建设从此销声匿迹！
以上是房产供给侧的改革升级方式，总结一下就是：过去的城市化过程已经饱和了；未来要把城市化内部的危旧建筑淘汰掉、改建为升级改善的新建筑；从而实现由城市化向都市化的晋级跃升！
都市化不是指城区面积上的简单复制与扩大，而是指城市内部的结构品质获得显著的提升与晋级！
而需求侧的改革完善，主要会牵涉到生育养育、移民（新增人口的生产供应）、就业以及收入等等广泛的问题，就不在此文中详细阐述了，以后再单独另文探讨需求扩张（包含房屋需求的扩张）的话题！
