杭州是一座美丽的城市，也是一座热门的房产市场。作为2022年亚运会的主办城市，杭州的房价一直被寄予厚望，很多人认为亚运会会给杭州带来巨大的发展机遇和房价上涨的动力。然而，最近的数据却显示，杭州部分小区的房价出现了大幅下跌的现象，这让很多人感到惊讶和困惑。究竟是什么原因导致了这种情况呢？
首先，我们要看一下杭州房价的整体走势。根据知乎专栏²的文章，杭州房价在2017年经历了一轮暴涨，随后进入了稳步调整期，2019年出现了探底点，然后开始进入回升期，预计在2022年亚运会后达到高点。作者认为，在限价政策和因城施策的背景下，杭州房价不可能再出现暴涨的情况，而是呈现出不均匀的热度分布，热点板块一路高涨，平稳板块稳健为主，潜力板块波动巨大，新兴板块积蓄力量。作者还预测，在2022年亚运会后，板块会出现吞并、消失、形成的不同状态，但对杭州楼市来说，又是新一轮爆发。
其次，我们要看一下杭州房价的区域差异。根据知乎上的一个回答，亚运会对杭州房价的影响并不是均匀的，而是有着明显的区域差异。作者认为，在已经透支了亚运会预期的地方，房价不太可能再涨；而在有新利好出现的地方，房价还有上涨空间。作者举例说，在已经规划地铁落地的地方，房价已经涨完了；而在新公布4期地铁规划的地方，如闲林、南部卧城、三江汇、崇贤等地，房价将有一个较为显著的抬升。
最后，我们要看一下杭州房价的供需关系。根据知乎上的一个回答，杭州在中高端人才净流入率排名城市里是第一位，在2019年降低了落户门槛，在2020年推出了租购同权等政策，都表明了杭州对人才和刚需购房者的吸引力和支持力度。同时，在亚运会之前，杭州也加快了基础设施建设和城市改造提升工作，提高了城市品质和宜居性。这些都增加了杭州房产市场的需求端。而在供给端方面，由于限价政策和土地供应紧张等因素，杭州新房供应相对不足，导致了新房市场的供需失衡。这些都推高了杭州房价的整体水平。
综上所述，我们可以看出，杭州房价的走势是复杂而多变的，亚运会只是其中的一个因素，而不是唯一的决定因素。在亚运会马上要开的时候，杭州部分小区房价却大跌了，可能是因为这些小区已经提前消化了亚运会的利好，或者是因为这些小区没有享受到亚运会带来的新利好，或者是因为这些小区受到了其他因素的影响，如市场调控、供应增加、需求减少等。因此，我们要具体分析每个小区的情况和特点，才能做出合理的判断和投资决策。
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