//前言//
澳洲的misery index飙升，
几乎达到金融危机的初期水平，
通胀、现金利率和失业率全涨...
澳洲人生活太难了！
想买房更难，
最新数据，
想在悉墨买房，
年薪至少25万澳元！
#01：
澳洲misery index指数飙升
已达到金融危机水平
澳洲正在经历严重的通货膨胀，如果得不到控制导致物价过度上涨，再加上失业率升高，这就是金融危机的雏形。
大家最担心的也是澳洲经济衰退，这影响的是所有人！
就在近日，一个对金融危机来说很重要的指数misery index指数出炉，这个数值显示澳洲现在的misery index指数已经上涨220%，达到了金融危机的初期水平。
图片来源：9news
自从上世纪60年代以来，misery index指数一直受澳洲的通胀率、利率和失业率影响。
在2022年，misery index指数增长了近220%，而2007至2008年全球金融危机开始前12个月的增长率仅为62%。
也就是说，现在澳洲的情况可能比2008年的金融危机更严峻。
由墨尔本大学经济学家Guay Lim和Sam Tsiaplias的分析显示，该misery index指数可能会在一段时间内持续走高。
主要是因为现在澳洲的通胀处于高位，澳央行还在不断增加现金利率，最为关键的，最新的数据显示澳洲失业率开始走高。
图片来源：9news
很多人预测，明天澳央行将会再次加息0.25%，如果真的如此，那么自去年5月澳央行开始加息以来，平均抵押贷款为60万澳元的人每年要额外支付高达1.7万澳元的还款额。
从这个数值就能看出，澳洲人的生活有多么艰难。
同时也能看得出，现在想要在澳洲首府城市的特别是悉尼和墨尔本买房有多困难！
#02：
悉尼墨尔本买房难
最少年入25万澳元
以目前奥央行的官方现金利率和澳洲经历的通货膨胀，想要在悉尼和墨尔本买房，澳洲人需要达到什么样的工资标准呢？
最新统计来了，想买悉尼房产，年薪最少25万澳元，买墨尔本房产要求可能低一些，但也需要年薪18万澳元以上。
图片来源：smh
自去年5月以来11次的现金利率上调，导致获得和偿还中位价房屋的贷款需要巨额收入，这比房价更快地削减了购房者的借贷能力，并增加了抵押贷款成本。
新的Canstar模型显示，一个在悉尼购买了价值约146万澳元房子的个人买家需要每年至少25.56万澳元的收入，才有足够的借贷能力购买并支付20%的首付款。
在墨尔本，购房者的年收入需要至少17.83万澳元才能买下中位价为102.3万澳元的房屋，相比前一年增加了3.4万澳元。
根据澳洲统计局的最新数据，尽管此后房价大幅下跌，但这比去年3月的收入需求多出5.07万澳元，是去年全职员工薪酬中位数7.88万澳元的3倍多。全职员工的平均收入为9.4万澳元。
25万年薪和18万年薪，这对于首次置业者而言绝对是无法想象的数字。
如果真的有这么高的年薪，他们可能早就已经入手房产了还用等到现在？
图片来源：smh
如果不考虑悉尼和墨尔本呢？
在布里斯班和珀斯的购房者则分别需要14.5万澳元和12.4万澳元的年收入，相比前一年增加了2.7万澳元。
虽然低了不少，但依然不是很多首次置业者能够负担得起的。
据报道称，该模型假设购房者是在今年3月购买，当时的现金利率为3.6%，首付为20%，并且没有现有资产。它显示了获得30年期贷款所需的收入，贷款利率为6.13%，缓冲利率为3%。
图片来源：smh
Canstar集团的执行总监Steve Mickenbecker表示，该模型显示了市场对于首次置业者来说多么具有挑战性，并指出考虑到现金利率的再次上涨和房产价格的回升，情况可能会更加严峻。
即使购买中间价为75.87万澳元的悉尼单元房，购房者也需要每年赚取13.73万澳元的收入，如果他们想让还款占收入的30％以下。
而在墨尔本，购房者需要10.28万澳元的年收入才能购买中位价约为52.78万澳元的单元房。
图片来源：smh
从这些数据来看，首次置业者根本无法购买房产。
唯一能够依靠的可能只有澳洲政府大力推广的购房补贴计划，可这个计划也不是人人都能申请的。
所以摆在首次置业者面前的难题就是，真的买不起房！
最后
不得不说现在澳洲的经济真的困难，通胀没降，现金利率持续上涨，物价飞涨...
如果不想金融危机真的出现，澳央行需要拿出真正有效的办法降低通货膨胀率，至少不能一味加息。
否则对澳洲经济绝对是巨大伤害！
