沸腾了！省级文件曝光！南京又被赋予重任！这里将迎大发展！
刚刚，江苏省发文：《关于促进总部经济高质量发展的实施意见（征求意见稿）》重磅发布！
这份重量级文件中明确提到：南京将着重引进培育大型企业的综合型、区域型总部和研发、科技创新中心；支持南京江北新区瞄准国际标准，打造具有江苏特色、世界影响、全球竞争力的一流总部基地！
这是江北新区和南京，再次得到省级层面支持！
而且，这次的支持和产业发展直接相关，对于南京尤其是江北新区的城市形象和未来发展，意义重大！
重磅！江苏省发文！
南京这里被赋予重任！
就在刚刚，江苏省《关于促进总部经济高质量发展的实施意见（征求意见稿）》重磅发布，其中多次提到南京和江北新区。
文件提出江苏省总部经济的发展目标：到2025年，江苏总部经济发展能级和集聚辐射力显著增强，建成总部经济营商环境最优省份之一和总部经济集聚发展高地。
为实现这一目标，江苏省将实施一系列重点任务，其中就包括：支持南京江北新区等条件成熟的地区，瞄准国际标准，打造具有江苏特色、世界影响、全球竞争力的一流总部基地！
此外，江苏省还将推进江苏自由贸易试验区建设，发挥南京市开展服务业扩大开放综合试点效应，用好自贸区和扩大开放试点政策，彰显体制机制优势，引领示范全省总部经济发展。
同时，江苏各地也有自身的重点任务，其中：南京着重引进培育大型企业的综合型、区域型总部和研发、科技创新中心；苏州着重引进培育先进制造业与现代服务业深度融合发展的总部企业。
连云港着重引进培育海洋经济、港口物流、检验检测等总部企业，无锡、常州、镇江着重引进培育高端制造、战略性新兴产业等总部企业，徐州着重引进培育新型工业化、枢纽产业、区域带动型等总部企业。
南通、盐城着重引进培育海洋经济、大数据、新能源、建筑业、节能环保、海工船舶等总部企业，扬州、泰州、淮安、宿迁着重引进培育现代物流、健康产业、生态环保等总部企业。
由此可见，南京与苏州、无锡等主要城市将形成错位，在发展总部经济上占比更重、分量更高。
江北新区更是把目标瞄准了世界级，在江苏省支持下，迎来新一轮发展机遇。
遗憾！江北核中核
地标产业载体建设偏慢
江北新区获得省级支持！可喜可贺。
其实很多人都在关注江北新区，期望江北涅槃。
但江北新区的发展，始终存在一些争议。
这样的争议，至少能说明，在某种程度上，江北核心区在某些方面是与预期不符的。
第一，江北中央商务区产业载体的建设速度偏慢。
不知道大家有没有这样的感觉：驾车从应天大街过江通道到达江北核心区，城市界面固然整洁，基础设施固然先进，但总让人感觉缺少那么一点点活力。这或许与中央商务区范围内产业载体尚未建设完备有关。
令江北引以为傲的新金融中心一期和二期，目前尚未正式建成。我们固然相信江北核心区的宏伟蓝图，但至关重要的产业载体无法呈现在眼前，会让部分人群对这里的价值，产生疑问，进而，影响出手的信心。
从更大意义上来讲，建设一个服务更大区域范围的江北中心区，通过若干区域高端功能的植入提升新区的服务辐射能力，是江北新区获批时“大红战略”的要义所在。
正是因为这样的城市功能在此前的江北是前所未见的，才分外让人期待。产业载体作为产城融合的重要组成，既是产业承载者，也是地标建筑；此类建筑落地缓慢，停留在蓝图中，显然会让人对江北的利好产生审美疲劳。
第二，江北的资金利用效率。
很长一段时间以来，我都把中央商务区地上产业载体建设偏慢的原因，理解为地下空间的开发；地下建好了才能建地上；一旦开始建地上，速度会很快。
之所以这么理解，是因为同属江北核心区的研创园，在不存在地下空间开发的区域，迅速的崛起了成片写字楼，反而成为目前产城融合相对较好的区域。
江北新区宏大叙事，需要海量资金支撑，超级工程让人心潮澎湃，但也是吞金神兽。江北需要用钱，而外部的海量支援终究会有缩水的时候。资金如何利用的更有效率，需要思考。
第三，江北的产业差异化。
其实对江北很多人都有个误解，认为江北没有产业，其实历史上江北一直是产业战略的集聚地，1929年南京首都计划就提出江北沿江工业布局；亚洲最大化工厂永利亚厂也在江北；南钢、华能电厂等建设形成了30平方公里大厂重化区。
1980年代南京提出跨江发展，产业升级战略，将高新技术开发区布局江北，并迁入南大、东大，可惜最后搬离。
同时期，化工园、以及房地产业带来的一批超级大盘也扎堆江北；种种历史因素叠加，导致江北的功能板块和产业发展混杂和破碎。
因此，国家级江北新区成立的作用之一，就是要把破碎的江北重新梳理和整合。提出一些新的此前缺失的产业方向，也是必要的。
第四，遗憾！江北核中核还没有代表性的标杆改善产品。
目前江北正在提升江北核心区的楼盘品质。
从入户大堂、外立面、园林景观、精装、层高、玻璃等种种细节方面，约束江北核心区楼盘的开发品质。更高的用料意味着更高的成本，此举是否会让江北房价进一步走高，需要观察。
此外，大牌房企的涌入，也带来了更大的户型和更强的产品，不过很遗憾的是，江北核中核还没有能轰动南京的标杆性产品。
希望有朝一日，江北核心区能够出现如南部新城望樾府、河西中国府一样的代表性改善产品。
危机！江北核心区供应量爆炸
未来住宅桥北化？
最后说一点：目前关于江北核心区住宅供应爆炸的消息层出不穷。
团团做了一张表格，哪怕是一线板块，也承受不住供应量爆棚带来的去化压力。目前核中核外围地带房子难卖、二手房降价促销，多半是由此导致。
但核心区并不是下一个桥北。如果你亲身到那里走一圈，就会颠覆你的认知。
那里的道路和公共建筑标准极高，此前一直在宣传的城市资源，也在大规模落地。
更关键的是，那里有桥北所没有的核心产业。得到省级层面支持的江北新区，没有被看空的理由。
我始终坚定的看好江北新区。有关江北的话题很多，很宏大，今天就简单说这么多。
你有什么想说的，欢迎踊跃留言。
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