近日，国家统计局发布2023年3月全国70城商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二、三线城市同比降幅收窄。
房价稳定是市场持续恢复的关键。在利好政策的叠加刺激之下，2023年楼市正在稳步复苏。
对买房人而言，总会不自觉地发问：到底该在哪个区域买房最稳妥？哪个区域的房子最抗跌？哪个区域最受买房人欢迎？
火力全开！
高新区正成为新时代的宠儿
今年开年，重庆将成渝地区双城经济圈建设作为市委“一号工程”和全市工作总抓手总牵引。其蕴含的巨大动能，给重庆各区县带来前所未有的新机遇。
其中，高新区区位优势明显，拥有西部陆海新通道、中欧班列（重庆）、综合保税区等开放通道和平台，也是重庆主城区向西拓展、促进成渝城市群相向发展的重要区域，是成渝地区双城经济圈桥头堡。
近日，重庆市人民政府印发《关于做好2023年市级重点项目实施有关工作的通知》，明确2023年市级重点项目，包括重点建设项目、重点前期规划研究项目。
在2023年市级重点建设项目中，由高新区牵头的有30个，总投资1060亿元、年度投资87亿元，一季度完成投资26.9亿元、投资进度30.9%、超时序进度5.9个百分点，高于全市平均进度8.7个百分点。这些项目中科学谷一期、重庆大学科学中心等7个项目入围“百项重点关注项目”。此外，还有多个由其他单位、部门承建的重点项目，与科学城有紧密联系。
▲大学城实景/图源 高新区管委会
另外，在成渝地区双城经济圈2023年重大项目中，有十余个落地于高新区。包括：渝昆高铁（川渝段）、成渝国家高速公路繁忙路段扩能改造、金凤实验室、科学会堂、科学城电子信息产业孵化园二期、中国科学院重庆科学中心等。
得益于国家战略和区域战略下的“政策倾斜”“资源倾斜”，高新区的“风”来得愈加猛烈，越来越多的人在向高新区靠近。
热土高新区：
2023年重庆楼市风向标
当前的重庆楼市，新项目层出不穷。这时候就要看各区域的竞争力了。
具备幅员辽阔、产业密集、国家级政策照拂的高新区，没有争议地站在了重庆舞台的聚光灯下。
1.它是有政策支持、定位清晰的“优先级”片区
重庆组团式发展，也诞生了很多新兴区域，但无论是从发展优先级上、政策倾斜力度上，还是资源注入质量上，都有着明显差异。买房一定要看区域背后的这股力量，这是决定房产未来价值的关键要素。
根据规划，2025年重庆高新区的综合排名要进入国家高新区20强，2035年将比肩北京中关村、上海张江。
毫无疑问，高新区在城市规划中肩负着举足轻重的作用，成为重庆未来发展的重要关键词，区域潜力势不可挡。
2.它有着强大的资源聚合力
城因人而兴，人因城而聚。给人才创造安居乐业的环境，西部（重庆）科学城也不遗余力。
比如，沿科学大道打造的“绿色主轴”也渐入佳境，凤鸣湖公园、西城公园、蝴蝶里公园等已建成对外开放。未来将形成一条由湿地群、公园群和城中山体组成的绿色长廊。
▲凤鸣湖公园/图源 高新区管委会
同时，科学城正以核心区为重点，高标准配套文教体卫等设施，统筹布局国际学校、国际医院，打造“15分钟公共服务圈”和“5分钟社区生活服务圈”，进一步提升群众获得感、幸福感、安全感。
3.买高新区原始股，就是现在。
据锐理数据统计，今年一季度重庆中心城区建面均价为14649元/㎡，而高新区均价仅为14517元/㎡，比中心城区均价还低一百多元。
站在大局的角度来看，高新区未来的城市地位是高度确定的。此时，或许是购入高新区“原始股”的好时期，等高新区的政策红利一旦全面爆发、落地，届时房价势必和渝北等区域旗鼓相当。
此外，二手房市场能真正反映一个区域的真正价值。
根据锐理二手房数据系统分析，以各板块当前二手住房销售均价为基准，测算出了重庆热点板块历年来的保值率分布图。
▲热点板块历年来的保值率分布图/图源 重庆锐理数据
可以看出，西永、大学城的年度保值率是最高的。其中，西永的平均保值率高达50%。
西永、大学城是高新区的重点板块，在一定程度上也代表着高新区的区域价值。
买房好时节
这些品质项目值得关注
当前，高新区也集聚了一批品质楼盘，包括龙湖昕晖熙上、学宸名著、中建·启宸、重庆汽车公园、花样年·千尋的花果山、科学城·凤玺台、国盛自在莲花湖、海兰云天·湖山壹号等品质项目，业态涵盖高层、洋房、大平层、别墅、车库等优质产品，类型齐全、质量优、配套全、智慧化程度高，满足市民多样化购房需求。
自在莲花湖是重庆国泰实业旗下国盛地产倾力打造的一座以高端住宅为主，配备酒店、商业、休闲等多维配套的未来生态宜居范本。目前在售建面约134~148㎡叠拼别墅。
海兰云天·湖山壹号是力扬地产在海兰云天最后一期开发的纯别墅社区组团，在售房源仅剩四十余套览山瞰湖墅，后期也将不再开发，属于真正的天然湖山孤品项目。
▲海兰云天·湖山壹号实景/图源 海兰云天
花样年·千尋的花果山是西部科学城趣5系别墅项目，产品以风车墅、艺术叠拼、吊层别墅、悟空楼四大产品为主，传达出一种冒险、趣味、自我成长的精神主张，体验不一样的趣味场景。
重庆汽车公园占地约1800亩，是千亿央企中国南山集团以建设人居标杆、文旅地标的决心斥资百亿打造，将通过整合产业、商业、文旅、人居四大城市级功能，与城市共生长。项目将打造公园头排洋房“首萃”，凭借约1.5超低容积率的先天土地基因，以墅境纯板式舒居产品五大迭新，重新定义大城洋房改善生活方式。
▲重庆汽车公园实景/图源 重庆汽车公园
学宸名著是一个低密大盘，今年进入交付兑现元年。目前新推的是臻装洋房，准现房销售，年中交付，门槛低至140万。最近，又用全新高定奢装洋房，再次刷新了西区塔尖人群的生活方式。
中建·启宸凭借实景展示区优势，以立面建筑为突破点打造了西永片区首个流体美学新著。
科学城·凤玺台由国企重庆科学城置业开发、央企中交地产代建，以轨道（规划中）湖山洋房为定位，从生态、品质、舒适等多个方面进行细致化构建。
当前，西部科学城重庆高新区2023年春季房交会火热进行中，将持续至5月15日，市民可通过“重庆高新区房地产展示平台”微信小程序选房购房。
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原标题：重庆楼市的置业风向标，你Get到了吗？
编辑：李宏伟
责编：邓萍
审核：王广江
