写在前面：
为了能更直观了解北京的房价趋势特征，这次我们蝴蝶指数团队，将所有的数据一个个搬运到了地图上，希望能给你带来更好的使用体验。
今年2-3月份小阳春导致需求提前释放，以及预期不明的情况下，市场开始急转而下。4-5月份成交量持续跌破1.5万套的“荣枯线”，在这种情况下，价格也开始呈现下降的趋势。
我们来看一下北京的各个城区的涨跌地图：
北京各城区房价涨跌情况
5 月，全北京成交均价环比下跌 0.7%，只有大兴和石景山价格微涨，其它区域均下跌。大兴均价上涨了 0.9%，在各城区间表现最为突出，其次是石景山区，微涨 0.1%。跌幅最多的是亦庄开发区，下跌了 4%，其次是房山区，下跌了 2.3%，西城下跌了 1.9%，排在第三位。
然后，我们按照行政区，详细看一下不同商圈之间的差异：
01 东城
东城房价
东城区有一半以上的商圈价格下跌，其中交道口、建国门内的价格上涨明显，地安门和天坛的跌幅最多。
在市场呈现下行趋势时，东城顶级学区安交，依然可以保持着强势的上涨趋势。
02 西城
西城房价
5 月，长椿街的跌幅最多，其次是宣武门。“金德月”中，金融街的价格下跌得最多，达到 4.5%，主要还是由于金融街的单价已经在 20 万/平，所以价格的变化会比较明显。德胜门 5 月跌幅也较为明显，月坛相对稳定，没有太明显的价格变化。
西单本月价格上涨 3.4%，在西城所有的商圈表现最为抢眼。
03 朝阳
朝阳房价
如果以长安街为中轴线，可以发现朝阳位于长安街以北的商圈，价格平均在上涨，而位于长安街以南的商圈，价格平均在下跌。
其中价格涨幅最多的是太阳宫，其次是朝阳公园、三元桥等商圈。在市场呈下跌趋势时，改善性商圈依然可以保持价格坚挺。
跌幅最多的是小红门、工体、北工大等，普遍是“老破小”，尤其是在朝阳，这些“老破小”多没有学区加持，所以在市场需求乏力时，价格下跌是自然的。
04 海淀
海淀房价
海淀 5 月的商圈涨跌各半，分化明显。
涨幅最多的是万寿路、万柳商圈，其中万寿路上涨了 4.2%，万柳上涨了 3.4%；白石桥和颐和园的跌幅位列各商圈之首。
上地商圈 5 月价格微跌，次新比较集中的清河商圈 5 月价格同样在下跌。
05 丰台区
丰台房价
丽泽和岳各庄商圈的价格跌幅比较明显，主要是原因这一轮这两个商圈的累计上涨幅度比较多，价格回调也是情理之中。
大红门和宋家庄同样在下跌，主要是这两个区域居住品质比较差。
新宫涨幅在丰台所有商圈中最多，均价上涨了 2.5%，其次是北大地上涨了 2.3%。新宫主要是 4 号线地铁延线，北大地这一片学区属性浓厚，丰台一小、丰台五小、十二中都集聚于此。
其他行政区的商圈就不具体写点评了，如果你感兴趣的话，可以试着自己解读一下，也欢迎在评论区留言：
石景山房价
大兴房价
昌平房价
房山房价
通州房价
顺义房价
另外，我们还制作了北京 229 个商圈的地图
如果你需要的话，可以私信我获取
