唏嘘-招商蛇口华南区域快顶不住了。。。
#5月财经新势力#
大家好,我是地产高富帅。
2023年5-6月可谓是地产行业魔幻的两个月,不管是高管集体失联还是各大老牌房企排队退市躺平,整体来看今年第二季度大家过的依然艰难。
2022年开始地产投资变成了集中战略,城市集中化,资金集中化,南北差异也越来越大,多数头部央企在南方一二线城市迅速占领市场。
房企投资在内部也逐渐分化严重,有些区域更是好几年没拿地,集体不批,区域被动,早期的坑太大导致如今很多城市公司经营都非常被动。
前几天地产高富帅独家报道,招商蛇口华南区域最新高管变动(独家:招商蛇口华南区域总裁离职),一时间有不少朋友也在关注招商蛇口华南的最新情况。
其实我个人也确实一直在关注央企较多,如今央企四巨头不管从抗风险还是稳定度来看,依然是各位地产人较为优质的职业选择。不过行业变天之后,各大央企的区域业绩差距也越来越明显。
自从万科,华润,中海消失在上海土拍几年之后,招商蛇口迅速加仓耗资几百亿布局上海,整个江浙沪华东大区成为了招商蛇口的绝对业绩中心。
2022年招商蛇口上海单城市业绩就高达740亿,一个城市公司几乎就直接进入行业top20了,这也是目前整体行业单城市业绩的王者了。
我们再来看中海北京,华润深圳,越秀广州等城市公司,如今几乎都是300亿起步的规模,强者恒强的绝对领先优势依然存在。
几大央国企把深耕地盘做到了极致领先,但是很多区域就很明显落后很多了,比如招商蛇口广佛,中海杭州武汉等城市,只要前期坑太大,如今市场环境下想要摆脱困境就非常困难了。
招商蛇口目前在华南有两个区域公司:华南区域+深圳区域,早期也一直都是招商蛇口主要核心人才输出地,毕竟这两个区域招商蛇口已经深耕超过15年以上了。
小编独家深入了解,招商蛇口本次华南区域总离职也只是一个导火索,目前整体华南区域的城市经营状况都比较困难,业绩情况几乎跟头部房企沾不上边。
招商蛇口则是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业,拥有5个上市平台,招商作为一个超级大厂品牌,在华南区域的影响力不言而喻,不过华南区域近几年却遇到了不少困难。
华南区域本部在广州,旗下有四大城市公司:广州公司,佛山公司,珠江公司,长沙公司+南宁事业部。2019年之前可谓是兵强马壮,佛山公司更是连续多年经营数据排名系统内前列。
招商蛇口布局广佛两个大湾区重点城市已经超过15年,可谓是绝对的深耕多年,也是众多湾区同行的绝对前辈了,也为行业贡献了不少管理人才。
2007年招商蛇口首入佛山,招商蛇口果断布局当时还是一纸蓝图的佛山新城,选址佛山新城核心区东平河畔,打造了片区滨江绿色住宅项目依云水岸。
在近几年招商蛇口也陆续在佛山拿地,但是在近几年来看整体的拿地策略也出现了严重问题,项目布局较为分散弊端逐渐凸显,在市场下行情况下无法形成联动效应。
招商蛇口佛山这几年经营状况也一直都是现金流逻辑为主,产品溢价能力较弱,优质的强口碑产品很少,这也是目前很多城市凸显的核心问题,不赚钱的项目很多。
更加麻烦的情况就是,招商蛇口在2020年与保利合作拿下的项目:招商石湾项目,上述地块项目目前定案保利招商悦湾花园,作为合作项目在后续因为环评不过关,现在已经被叫停开发。
这块地很有可能将面临退地风险,这无疑是给佛山公司未来可售货值形成不小的压力,目前主操盘还是保利方为主。
佛山公司整体面临的窘境也非常明显,目前在售的三个项目:招商悦府,招商樾园,招商曦案也都是2017-2018年留下了的尾盘,新盘推动较慢。
隔壁的招商蛇口广州公司估计比佛山公司更惨,从2003年进驻广州以来,招商蛇口一直就没有找到正确的发展路线,早期市场好的时候太过保守错过了拿地时机,后续几年就直接躺平了,完全看不到任何新项目动作。
招商蛇口作为总部在深圳的超级央企,广州也是华南超级一线城市,招商蛇口在广州的投入始终看不到影子,20年过去了,招商蛇口广州就零碎的几个项目。
整体经营能力,操盘能力都不算突出的情况下,招商蛇口广州公司也只有在旧改上布局,陆续与富力等广州旧改大户签订合作协议,试图通过旧改低价补仓广州土地储备。
2022年整体大湾区房企业绩盘点中,招商蛇口在整个大湾区业绩虽然达到243亿,排名湾区房企前十,不过这也包含了深圳区域业绩大户的贡献,很显然华南地区的业绩贡献是非常少的。
在拿地贡献方面,华南区域这几年就是直接远离了土拍市场,今年以来也就只有佛山获取一块地,南宁,广州,珠江地区还是挂零,似乎把未来希望放在了长沙。
招商蛇口长沙公司是才独立不久的城市公司,这几年拿地较为频繁,不过长沙的投资也就只能赚吆喝。毕竟城市能级有限,想要扩大华南区域业绩迎来大翻盘似乎可能性较低。
在整体经营业绩低迷的情况下,华南区域换帅一点都不奇怪。地产高富帅更是独家获悉:招商蛇口佛山城市总伍明辉近期也已经离职,看来高管们的压力都不小。
前招商蛇口佛山总经理伍明辉也是招商蛇口的老将了,刚调任佛山时间还不算长。话说佛山公司总经理也是流动不小,前任佛山总经理黄庆浩也离职才不到两年时间。
接替佛山总经理位置的是前南宁公司副总张智武,目前南宁降级为事业部,隶属于佛山公司管理,也算是内部提拔了。
整体来看招商蛇口作为四大央企之一,广佛两大城市都面临较大困境,高管变动也会持续加剧,近期地产一品塘也独家获悉:招商蛇口华南区域已经多年没有奖金了,惨就一个字啊。
再对比华润置地,中海地产等传统头部央企,在华南的布局都还算比较均衡,广佛深莞等核心城市都还是可以持续,目前招商蛇口整体在华南的表现确实是落后了。
小编有一个大胆的猜测,招商蛇口华南很有可能一统天下:华南区域合并深圳区域也不是没有可能,毕竟央企现在对利润业绩要求也挺高的。
最后一个彩蛋:总部位于广深的几大央企,国企,高管都在秘密大调整中,似乎国企央企也正面临一场大洗牌。
今天就聊到这,还有哪些需要补充的朋友们,也欢迎留言讨论。