不管你相信不相信，承认不承认，当前，房地产市场依然是中国经济发展的支柱产业，还是顶梁柱，这就是高层的说法。而且按照目前的走势来看，很有可能局部依然会大涨。
在网络上，对房地产市场的发展几乎是悲观一片，没有几个看好的。只要说房价要涨，就会被骂声一片。但是咱们将心比心谈论一下，中国大多数家庭都有房产，如果房子大跌，最受伤害的会使谁？如果房子没有成交量，中国的经济增长目前依靠什么？
如果你经常跟银行打交道，你就会知道，现在市场上的钱非常多。截止到1月底，我国M2余额高达273.81万亿，单单1月份，我国M2就增加了7.38万亿，按照这个增速下去，但今年底，我国M2很有可能会超过300万亿。
可能很多人无法感觉到300万亿是一个什么概念，那是天量的货币供应。既然有天量的货币，就要有市场的承接能力。那么，哪些产业可以承担呢？在我国，有能力承接的产业，无非就是这三项：一是产业界可以承担一部分，但是目前看量能不会太大，因为目前我国的很多产业已经是世界第一了，科技跟不上，一切要暂缓。二是股市可以承担一部分，但是目前，国家不会让股市大涨，股市也只能承担一少部分。三是房市，大部分的资金，还是会流向房地产市场。为什么资金会偏爱房地产呢？因为有利可图。
这个世界上，有时，贫穷会限制我们的想象。富人为什么叫富人，因为他们会理财，会让钱生钱。那么，富人和穷人，有没有一个共同的财富介质呢？是大家共同诉求呢？答案是有，那就是房子。地方管理层对房地产的溺爱是没有上限的，同样富人也是，穷人有了钱之后，多半也会去买房子。不要告诉我，你不想买房子，其实只是你现在的钱不够而已，就这么简单！这就是事实。
既然大家的利益诉求都在房子上，那么大部分货币，自然会流向楼市。如果你的钱放在银行，那么，加强通货膨胀率，你每年的钱是负收益，也就是钱越来越少了。既然有收益，大家还是会去。只是，先知先觉们，会有选择的去，不是什么都会去。哪些地方可以去？依然是人口流入的城市，这就是机会。因为房子的价格，不在于钢筋水泥，而是周边的配套和产业的能级。
大牛市是不现实的。目前还是筑底的过程。后期平稳筑底然后温和复苏是大概率事件。需求虽然已经不那么强劲，但有效需求还是有的。年成交额10-12万亿左右还是有支撑的。大起大落不可能了，地区和版块分化越来越明显。另外，经济复苏程度和房地产市场是相互依存的。互为因果，互为变量！
过往的十几年历史都已经证明，每当实体经济不振的时候，发展经济，还得靠房地产，这一点，从来没有变过。尤其是中国，更是如此。
所谓的暴涨城市，不是北上广深这些特大城市，原因很简单，房子早已经脱离了商品的属性。因为在这些城市买房，那真不是一般人所能为的，他们是资本的游戏，是有钱人的乐园。在这些城市买房，花费几个家庭的几代积蓄才够首付，有意义吗？
所谓的暴涨城市，无非是热门的省会城市、部分产业城市。因为这些城市，目前房子的价格不是很高，人口还是就入，所以就有爆发的潜力。房子是商品，一旦价格超过了大部分人的购买能力时，它就不是商品了，而是游戏。当我们把握住了这些，买不买房，全靠自己了。
今后，当实体经济兴旺的时候、新一轮科技革命爆发的时候，就是打压房地产之时，现在这个时间节点，钱一定是跟着有资产的人走，有资产的人会拿着更多钱，去购买更加优质的资产。
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