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【宅男财经|专家面对面】国家统计局15日公布数据显示，2023年5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。
广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对宅男财经表示，当前房价呈现下跌态势，一线城市房地产市场转弱情形更为明显。5月份，一线城市新房指数环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，主要原因在于一季度一线城市新房回升明显，开发商存在提价行为，但由于一线城市购房主力是新市民、年轻人，提价后导致销量下滑，4-5月份开发商又重回降价促销。
二手房方面，李宇嘉指出，5月份一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中北京、上海下跌幅度较大，原因在于这两个城市挂牌二手房中老旧住房较多，为了出手就不得不继续降价。
展望6月，李宇嘉表示，尽管房贷利率可能会下调，但在需求端，政策对楼市的刺激力度并不是特别有效。当前更关键的是修复居民对未来工作和收入的预期，在供给端需要对现有的公共配套设施补短板，同时加大保障性租赁住房供应，为有计划买房的新市民提供缓冲。(董湘依 余坤航)
