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特别声明：本文为真实案例，旨在以案普法，无低俗等不良引导。
买房子是中国人非常传统的一个习惯，也是很多人生活崩溃的罪魁祸首，在当今的世界，无数房地产商负债上千亿，资金链就好像女孩子马尾辫上的皮筋一样，说断就断。
烂尾的，延期的，质量出问题的比比皆是。这位姚女士，买了一套位于26层的房子，结果房地产商烂尾了好几年，不得不延期交付。
姚女士整整等了7年，最终发现比质量问题更严重的问题，那就是她购买的26层住宅，压根就没有造出来，房子在24层就封了顶。
26层楼只盖24层，女子买房被坑
原来是2014年姚女士在陕西一个预售楼盘买下了一套房子，每平米1700元，姚女士买了130平，首付67,000元，根据合同约定，该小区地上27层，地下1层，交付日期在2016年。
然而到2016年，姚女士发现房子是彻底停工了，后续开发商三天打鱼两天晒网，断断续续地造着。
终于在2021年告诉姚女士可以交房了，比约定的日子整整晚了5年多。
可当姚女士到了小区楼下后才彻底的傻眼了，因为她买的那套26层住宅，在这个世界上根本就没有存在过。
便与开发商进行谈判，开发商最终向姚女士提出可以退还双倍首付款。
姚女士也就同意了，但等了很久，这个款，就跟她的26层房子一样，一直就没有出现过。
于是姚女士又去找开发商讨说法，开发商说因为你曾经投诉过我们，所以你要想退钱的话，得先赔我们钱才行。
【律师说法】
无奈的姚女士，面对这样流氓的要求和如此不专业的开发商，只能求助于律师。
一、姚女士的损失该由谁来承担？
很明显，是开发商的问题导致延期，烂尾，到最后竟然压根就没造姚女士的那一层，属于严重违约行为，理应赔偿约定的双倍首付款。
本事件中姚女士的投诉行为也是基于开发商的先行过错而导致的，即便是开发商没有任何过错，身为消费者的姚女士只要有不满意的主观情绪，都拥有投诉的权利，因此开发商抓着这点不放，其实是逃避赔偿而已，极其不负责任，理应受到处罚。
二、生活中遇到烂尾楼该怎么处理？
说实话，遇到烂尾楼唯一的办法其实只有等开发商有钱再施工，这是人间真相。
如果硬要从法律上来说，你能做的事很多，但实话实说不一定见效，毕竟让这个世界真正流通起来的是金钱而不是法律，法律只是偶尔修正一下世界运行中的问题而已。
法律会告诉我们，遇到烂尾楼你就得和开发商进行协商沟通，要求他尽快复工，或者退还房款并承担损失的赔偿，不过多半他们会不配合，因为他们连钱都没有了，还会来理你么？可能连负责协商的职员都已经离职，而且没有财力再找下一个合适人选。
你也可以去投诉，去工商局，去住建局，但是投诉也没有办法帮他们找钱，想复工要的是钱，懂吧？
或者你可以向人民法院提起民事诉讼，请求法院判定开发商交付房屋或者解除合同并且赔款，还是那句话，他大可以进黑名单，因为他们没钱，这一切东西他们哪怕想履行，都没有这个资本，难道把烂尾楼直接交付给你？
法律上还可以建议你去仲裁，但是无论结果怎么样，到头来你还得等开发商有钱复工。
其实全是废话，因为我身边甚至都有资深老律师还在那边苦苦地等着自己的烂尾楼再次施工。
三、如何避免遇到烂尾楼？
那就是永远不要买预售的楼盘，你必须得看他们造好了以后，直接买现有的，或者就是直接买二手房都行，千万不要，当楼还只是一泡空气的时候，就为此买单。
如果说你硬是要买这种预售的楼盘，那你得选好开发商，必须得是有成功案例，牌子必须过硬，然后你得去查他们的经营状况和他们的社会信誉，如果说这各个方面都很优秀，那大概率不会烂尾。
千万不要傻傻的在这种消费上贪便宜，去相信一些没有名气的野鸡开发商，出事情最多的就是这种。
或者你可以选择永远租房，其实据统计目前国内的楼盘可供30多亿人居住，也就是说其实中国的房地产已经进入了供过于求的状态，将来一定会持续性下跌，除了核心地段的核心小区，可能还会涨，其他的一些小地方，会越来越像鹤岗，最终沦为只有一些老人地空城，毫无投资价值。
从经济学的角度分析，如果不是为了投资，那租房才是最划算的，二三十万一年就能租到别人三四千万买的房子，就连世界首富马斯克都把他所有的房子都卖光了，选择租房子住。
总而言之一句话，解决问题最好的方式，其实是从一开始就逃避这个问题，不要买烂尾楼，也不要买任何可能烂尾的楼。
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