大家好，我是作者【赵工造价圈】，点击右上角关注，每天为大家分享【工程造价】【成本数据】知识，全程干货。往期精彩内容及后续精彩分享详见我主页。
今日主题：1000多户的小区，物业公司的利润有多少？
以某西部四线城市为例，6栋33层楼，住宅1000户（收费面积16万㎡）、商铺100户（收费面积1.5万㎡），车位800个（面积2.7万㎡）、其他配套用房等不计收费面积！
下面详解物业公司成本及利润：
一、收入
1、小区物业费：住宅收费面积16万*1.9元/m2*95%（入住率）=28.88万元/月，商铺收费面积：1.5万*3.5元/m2=5.25万元/月，车位服务费：800*50元/月=4万元/月，合计38.13万元/月
2、小区广告费：包括电梯广告费公告栏广告费等按照2万元/月
物业每月收入约：38.13+2=40.13万元/月。
二、成本支出
1、人员工资办公支出：物业经理1人：工资8000元，财务收费人员2人：工资4000*2=8000元，客服1人：3500*1=3500元，楼宇管家3人：3500*3=10500元，门卫保安6人：工资3600*6=21600元，保洁8人：2500*8=20000元，维修工4人：5000*4=20000元，办公费：2000元，合计9.36万元/月
2、景观绿化养护，抽化粪池费用：景观面积5万平米，费用按照：（5万平米*7元/m2）÷12=2.9万元/月
3、维修更换费用：公共部位装饰、电气、给排水等维修更换费用按照0.2万元/月
4、公共能耗费：包括24台电梯用电9.6万、6栋楼公区电1.5万、6栋楼住宅亮化2万、室外景观绿化水电1万等费用合计按照14.1万元/月
5、给水、消防设施等维保费用：水泵房、消防设施水泵、二次供水水池、增压泵，各开关阀，控制柜等，维修保养费按照0.8万元/月；
5、电梯维保费用：6栋楼，每栋4台电梯，24台＊500元/月=1.2万元/月；
物业每月运营成本支出约：
9.36+2.9+0.2+14.1+0.8+1.2=28.56万元/月。
三、税费支出
1、城市维护建设税按营业收入额依7%税率计算缴纳：40.13*7%=2.81万元/月
2、教育费附加按营业收入额依3%征收率计算缴纳：40.13*3%=1.20万元/月
3、其他税按营业收入额大约依2.5%税率计算缴纳：40.13*2.5%=1.00万元/月
4、企业所得税按应纳税所得额依25%征收率计算缴纳：（40.13-28.56）*25%=2.89万元/月
物业每月税费支出合计：
2.81+1.20+1+2.89=7.9万元/月
综上：物业公司每月的利润为：
40.13-28.56-7.9=3.67万元/月
1年利润为：3.67*12=44.04万元
