七彩云南是物产相当丰富的区域，也是气候环境相当不错的地方。
云南给人的第一印象就是旅游，不管是昆明还是大理，都会让很多退休群体及年轻人流连忘返。
随着经济的发展，旅游业的开发，云南大多数城市规模逐渐壮大，有的城市房价很高，也有城市房价特别便宜。
那么今天我们就一起来聊一聊云南省的昭通市，了解这座城市目前的楼市现状以及这座城市未来的楼市潜力。
昭通地处云南东北部，是云贵川三省交界重要的区域中心城市，昭通市素有“锁钥南滇，咽喉西蜀”之称。
现在昭通市的楼市房价很便宜，昭通市二手房与新房平均房价基本处于0.56万左右。
目前昭通市的房价在全国300多座地区级中心城市当中大约处于第232位，由此可见，昭通楼市房价在全国实际是处于相当靠后的位置。
昭通市的房价低也就意味着在昭通市购房安家的成本低，这对于当地的年轻人算是极其有利的购房条件。
城市的房价过低，也就意味着楼市的开发所获得的利润空间不高，站在楼市的角度，或许房价低也可以称得上是一种危机。
昭通算不上是经济强市，否则这座城市的房价就不会只有这么点了。
在过去的2022年，昭通市的经济总量大约为1,541亿元，其经济总量在云南16座地区级中心城市当中名列第7位。
这样的成绩在云南省还算不错，但在全国实际排名已经非常靠后了，昭通市的经济总量在全国300多座中心城市当中位居第203位。
根据云南最新的常住人口统计数据，昭通市的常住人口总量大约为501.4万人，其常住人口总量在云南省21座城市当中名列第3位。
按照昭通市常住人口总量平均折算，昭通市的人均经济总量大约为3.08万元，当地的人均经济总量在云南16座城市当中名列第16位。
由此可见，虽然昭通的经济总量较高，但是当地的人均经济总量却处于云南省倒数的位置。
以经济的角度来衡量这座城市的房价，或许昭通房价不算特别便宜，毕竟当地的经济发展水平在云南省都是处于靠后的位置。
按照昭通人均经济总量3.07万的数据放在全国所有城市当中去比较，昭通市的人均经济发展水平位居全国第350位。
比昭通市人均经济发展水平还低的城市已经为数不多，应该说这片区域的经济发展在全国基本处于垫底的位置。
以当地的人均经济发展水平看，这座城市的房价并不低。
任何城市的房价来自于当地的楼市群体的消费动力，目前昭通市人均收入不高，所以这座城市的房价也不高。
以2021年数据为例，昭通市全域城镇居民人均可支配收入33,830元，昭通市城镇居民人均收入在云南16所城市当中位居第13位。
昭通市的城镇居民人均收入在全国300多座城市当中位居第273位，由此可见，当地的城镇人均收入在全国也是处于相当靠后的位置。
当然昭通是云南地理交通环境较为恶劣的区域之一，目前这个区域的管辖面积大约为2.3万平方公里。
对于这个区域而言，或许不能要求当地的经济发展有多好，当地推动城镇化相比于东部沿海城市也要困难得多。
目前昭通城区主要是指昭阳区，昭阳区目前的常住人口总量大约为89.77万人，过去10年时间，这片区域的人口净增量接近11万人。
位于昭通地区还包括镇雄县、彝良县、巧家县、鲁甸县、威信县、永善县、盐津县、大关县、绥江县、水富市。
在这些县级城市当中，常住人口最多的还是镇雄县，镇雄县的常住人口达到132.9万人。
常住人口基数越多，则代表城市楼市的需求越旺盛，相对来说，镇雄县楼市潜力肯定要大于昭通地区绝大多数的县级城市。
昭通市常住人口最少的是水富市，目前这片区域的常住人口总量大约为10.19万人。
就昭通各大区县房价分布而言，昭阳区楼市房价比较高，二手房的平均房价大约为0.6万，新房的平均房价大约为0.56万。
水富市的房价也不低，二手房平均房价大约为0.52万，新房的平均房价大约为0.53万。
镇雄县的房价不算低，二手房的平均房价大约为0.49万，新房的平均房价大约为0.56万。
鲁甸县在昭通的县级城市当中，房价算是相当高的地方，目前鲁甸县的二手房与新房平均房价基本处于0.59万左右。
巧家县的房价也不低，目前巧家县二手房平均房价大约为0.51万，新房的平均房价大约为0.55万。
彝良县与永善县的房价差不多，目前这两座区楼市的新房与二手房平均房价基本处于0.5万左右。
相对来说，威信县及大关县的房价不算高，目前这两个区域的新房与二手房平均房价基本处于0.45万左右。
昭通地区房价便宜的地方还有绥江县与盐津县，目前绥江县二手房与新房的平均房价基本处于0.4万左右，盐津县二手房与新房的平均房价基本处于0.36万左右。
总体上看昭通的房价不算高，当然地级中心城区楼市房价与普通的县级城市也没有多大的区别。
以更长远的眼光看，昭阳区的优势在于地级中心城区的配套以及高能级的城市平台。
而且昭阳区已经形成了一定规模的人口聚集，这片区域未来也是昭通地区两座城区人口规模在50万级别以上的现代化都市型中等城市之一。
镇雄县的楼市潜力来自于当地庞大的人口基数，而且镇雄县城距离昭阳城区非常远。
这片区域的年轻家庭不太可能会到昭阳城区去买房，应该说就地城镇化是最好的发展趋势。
随着经济的发展，镇雄县会像昭阳区一样，形成城区人口规模在50万级别以上的现代化都市型中等城市。
而对于昭通其他的县级城市而言，基本会建成初具现代化规模的小城市，这些小城市在城市配套与这两个区域相比还是有很大的差距。
总体来说，昭通市各大区县房价不高，也就意味着这片区域楼市的泡沫很少。
现在的房价不高，其实与当地的楼市需求还不算特别旺盛，有关系反映到这片区域仍然有很多人没有意识到进城买房的必要性。
目前昭通市城镇化大约只有42%左右，这片区域的城镇化率与全国城镇化的平均值65.2%相比，可是有着13个百分点左右的差距。
有差距则代表这片区域未来的楼市仍然有大量的开发空间，代表昭通市仍然具有一定的楼市潜力。
这几年为了应对大量的农村人口快速往中心城区聚集，昭通全域的房地产开发投资金额基本稳定在260亿元左右。
现在昭通市一年的新房成交面积大约为240万平方米，按照每套新房建筑面积120平米平均折算，也就表示，这片区域目前的楼市一年的需求量基本在2万套以上。
2万套新房基本分布在昭通各大区县的城区，对于各个区域而言，也就意味着每个区域每年所开发的新房数量大约也就2~3个左右。
总体来说昭通市的开发体量不算大，但这个区仍然存在着房地产开发的必要性，昭通人口对改善需求和刚性需求还是非常大。
随着经济发展与当地人均收入的增长，相信昭通市各大区县的楼市需求量还会持续放大。
昭通绝大多数区县楼市未来的固定资产价值，极有可能也会随着经济的发展而稳步攀升。
期待昭通市的蝶变，相信昭通市未来的楼市仍然具有一定的潜力。
个人观点，仅供参考。
