#5月财经新势力#
大家好，我是地产高富帅。
2023年已经过半，各家房企业绩完成率如何，估计内部都有比较明显的反馈，确实很多城市卖不动了，观望态度依然非常明显。
前几天地产高富帅也聊到四大央企都换了集团设计总（卖不动了，地产央国企们都急着换设计一把手？），这或许又是一个强烈的信号，各家房企都在卷产品了，之前拿地呼风唤雨的央企大佬估计也需要在前期设计成本方面下功夫了。
从过去的5个月来看，一二线厮杀依然还是比较激烈，几大央企国企在设计，客研，营销体系搭建方面都有很大动作。
近期亮点就是华润置地，绿城中国率先在集团+大区口引入官方直播间逻辑，线上卖房已经逐渐上了台面。
近期上海+成都两大网红城市成为房企投资的香馍馍，几乎各大央企国企都在押宝这两个超级大城市，土拍市场也是火药味十足，只要能抢到土地，销售数据方面确实有明显的提升。
华东+华南+中西部，如今房企还有意愿投资的三大区域。华南区域也是许多房企希望深耕的区域，毕竟这里有两大超级大都市坐镇大湾区要地，其购买力也是毋庸置疑的。
早期地产高富帅也聊过绿城中国很多内部消息，特别是绿城在除去浙江大本营以外的很多区域，依然是很难看到有好的口碑与业绩产出，绿城中国依然还是被认为是一家浙江本土房企。
就在这几天，地产高富帅独家获悉：绿城中国华南区域营销总的位置又换了人选，绿城华南在这几年不停的折腾组织，如今营销总再次更换，不得不联想到这业绩压力巨大啊。
绿城中国进驻华南也有一段时间了，2016年，绿城之“月”首次照亮华南大地，以佛山为起笔，引领了一场城市人居变革，当时区域总更是放出豪言三年之内拿下百亿+业绩。
如今7年过去了，绿城在华南目前在广佛布局3-4个项目，东莞深圳更是属于走过场逻辑，深圳首个项目绿城汇银·桂语兰庭，入市之后也并没有在光明引起什么水花，去化依然堪忧。
绿城作为目前top10的股份制房企，有着强烈的产品基因，加上央企的资金加持，原则上更能发挥其价值，可惜在华南市场似乎一直都没有做出困局。
为了打开华南区域局面，绿城中国为华南区域引入了不少明星高管，2022年底开始，前中集产城执行总裁王永飚履新华南区域总经理，这步棋似乎也是绿城最后的布局了。
王总履新绿城中国之前，另外一位明星经理人：原阳光城华南区域营销总经理吴明康，率先加盟绿城中国华南区域担任区域营销服务中心总经理。
如今两位高管都履新还没到一年时间，从近期营销业绩来看，今年华南区域这百亿营销额恐怕是有点难度了，突发情况就是区域营销服务中心总经理再次调整。
地产高富帅独家获悉：前碧桂园莞深区域营销总经理叶艺超近期已经加盟绿城华南，并且担任的职位就是区域营销服务中心总经理，一年不到营销条线就有多位管理层流动，这次绿城是真急了。
不过小编也是有点特别奇怪，碧桂园这位三四线城市专家去绿城中国，这步棋是怎么走的？江湖几乎很少看到有碧桂园的朋友加盟绿城，很显然绿城华南是想剑走偏锋，不按常理出牌啊这次。
更有意思的是，这位碧桂园叶总在碧桂园也是比较出名的存在。多位碧桂园地产人跟小编反馈，叶总深得领导喜欢，最重要的就是很懂看风水，这一绝招也让其职业生涯平步青云。
随着去年开始绿城华南区域组织调整与高管调整之后，营销条线也几乎全部大换血，小编也独家汇总了部分流动信息:
前绿城中国华南区域营销服务中心总经理刘杨威（龙光佛山区域营销副总背景，绿城中国履新不到一年 目前创业中）
前绿城中国华南区域营销服务中心总经理吴明康（目前还在职，不过肯定会有变动）
前绿城中国华南区域佛山公司营销副总叶苗苗（已经入职华润置地佛山公司营销总监大半年）
绿城中国华南区域深圳片区营销总监夏飞凌（刚入职几个月，金地东莞公司营销负责人背景）
业绩不行就开始换人，似乎除去这个办法如今很多房企再也想不到其他办法了。人固然重要，组织运营思维，战略思维对一家房企同样需要思考。
头部房企扎堆的华南区域，就连招商蛇口这种巨头都栽了不少跟头，对于绿城中国这种属性的房企来说，想要在华南趟出一条路也未必易事。
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