我是海南保亭县（保亭黎族苗族自治县）人，在很久之前我就跟着我爸来深圳创业了。我也因为创业比较成功，早早就买了深圳的房子。
其实，在深圳好好的，也实现了定居深圳，一家子可以安居乐业了。之所以会想要去买三亚的别墅，还是因为自己海南人的身份。
现在想想，这种混出头了，就回老家买豪宅的落后思维，真的是害苦我了。
好吧，说说我们跑出海南，在深圳创业，又在海南老家买房的经历吧。希望对广大在外拼搏，有着回老家买房想法的人，能够有一定的触动。
我在2002年的时候，就离开家乡，投奔在深圳跑业务的老爸。
在业务员这个圈子，一直流传着一句话——业而优则创！
就是说，跑业务跑得好的，一般最理想的未来规划，就是——选择创业。
我爸经过多年的积累，不仅有着非常可靠的客户资源，自身也有非常扎实的专业知识，更有着非常完善且具备很强竞争力的供应渠道。
拥有这样的条件，不出来创业，那就是傻子了。
所以，在05年的时候，我爸和我就带着多年的积蓄，在深圳的宝安区开了一家工厂。
自己做老板了，自己可以根据自己的需要接单，没有任何束缚，生产和供应环节自己也可以全面把握。所以，创业之后，我们两父子多接了很多订单。
又经过两三年的拼搏，我们的工厂，逐渐上了轨道。小归小，但是我们能满足绝大部分客户的订单需求。
由于我们是做实业的，比较在乎实事，所以，一门心思都花在了创业上。虽然早就有能力在深圳买房，但是我们也拖到了2008年的时候才买。
在2008年的时候，我们家花了140万，在南山区的星海名城买了一套120平的小四房。
我爸的想法是，我们的工厂不在市区，但我们买的房子，还是要靠近市区一点。我们选的小区，处在南山和宝安的交界，对于我们来说，是合适的。
而我们买四房，也是为了把我妈，爷爷奶奶、妹妹，也一起接到深圳来住。
可是，爷爷奶奶一开始答应得好好的，真正房子装修好，可以入住的时候，又不愿意过来了。他们说，在海南待了一辈子了，还是喜欢待在海南，不想出省。
这时候，我妈妈说，要不我们在老家也买一套房吧？
很多人一听说我们是海南人，都认为我们从小见惯了海。其实没有！因为我们老家保亭县，是不靠海的。而且，我们保亭县的发展，也相对落后。
我们保亭县，县城面积狭小，没有啥民营企业，人口也较小。从居住、就业等因素去考虑的话，是不适合定居的。
所以，我们保亭的乡下人，如果想要买房，一般不会选择去县城里买房，而是去离保亭县城只有一个小时车程的三亚！
因为三亚是海南经济最发达、交通最便利、人口最多、就业机会最多的城市之一（另一个是海口）。
但是，三亚的房子，也不便宜，我们也没有过太多的考察。再说了，我们即使是在三亚买房，我爷爷奶奶也表示不会去住。他们就愿意呆在乡下。
所以，当时这个事，就搁置下来了。
于是，我们又埋头专心发展我们的事业。
接下来，发生了几件事。
一、2010年，28岁的我，与我们工厂里的一个女员工、同为海南保亭县人的妙妙结婚了。
二、也正在同一年，我爸生了一场大病，需要长期休养。从那之后，我爸就彻底退休，不参与工厂的管理了。
三、我在2011年的时候，成立了外贸部门，将我们公司的业务，发展到了海外。
其实我们之前，就一直有很多来自国外的订单，只不过，我们接到手的，都是外贸公司给到我们的二手单。
这样的单，单量不稳定，利润也不高，和客户沟通也不顺畅。
基于这多方面的原因考虑，我才成立了外贸部门。
经过三四年的发展，我们的外贸部门，使得我们公司的营收规模，扩大了三四倍。
此时的我，想要再买三亚的房子，当然不是问题。
而且，我们确确实实，有在三亚买房的需求。
我和我的妻子妙妙，都是海南人，所以我们海南本地的亲朋好友非常多。我们在保亭乡下的自建房子，根本住不下几个人，每当过年走亲戚的时候，我们家都挤得要死，有时候我还要到邻居家去借宿。
所以，我们确实有在三亚买大房子的需在。
这个时候，我们在事业上风生水起，考虑的房子已经不是普通的住宅了，而是——别墅。
论居住品质，普通住宅和别墅当然没法比。
而且，此时我们想要买别墅，主要是想实现三个功能。
一，这几年我爸妈可以在三亚养老，以后轮到我们老了也可以回三亚养老。
二，逢年过节的时候，在家里对亲朋好友迎来送往。
三，彰显我衣锦还乡，荣归故里的荣耀。
而要实现这三个功能，最最合适的房子类型，我觉得非别墅莫属。因为，别墅的空间大，而在三亚的别墅，又有很强的度假属性。
我和我爸，算是我们镇混得最好的了。十里八乡，说到谁熬出头了，都会提我们。
不得不说，我们有一点点小小的虚荣心在作祟。所以，才想着要买别墅。
此时我的家已经是我说了算，我爸爸一切都听我的。
所以，我就派我妻子妙妙和我妹妹回三亚去找别墅，她们花了两个多月，找到了一些别墅给我挑选。
我综合考虑了别墅的居住、交通、商业配套、地段、性价比、增值空间等方面因素，选择了某某湾的一套280平的6房别墅，算上各种税费，累计花了930万。
这是一套海景别墅，景观无敌！
此时，是2017年！
买下别墅之后，我们又花了320万去装修。
我承认，装修这一块，确实超出了我的预算。
但是，没办法。要想装修出符合这别墅定位的水平，这个钱还真省不了。
深圳、惠州也有不少的海景房。但是和三亚的海景房相比，那真的是提鞋都不够格啊。也正是因为有如此绝美的景致，我才愿意花那么多钱去装修。
由于我们周边的邻居，都有建泳池，我们也少不了。光这个泳池，我们买了个国产的水循环系统，整个泳池装修下来，花了40多万。
客厅是直面大海的，装修好后不久后的国庆（2019年），我借着假期，带家人回三亚的别墅住了几天。
没有任何遮挡物，当然非常晒，空调温度要开到非常低才可以。
但整体来说，景观是无比伦比的，我们内心的愉悦感也是莫以名状的。
餐厅和客厅挨着，也是可以看到大海的。
既然是海景的别墅，当然是尽量每个房间都可以看到大海，我们家的主卧，也是正对着大海的。
总体来说，这海景别墅，真的是带给我们无尽的享受。
当然了，这别墅也不是完美的。
我爸爸是长期休养的状态，所以，我爸和我妈在这别墅住长住了一段时间。
他说，台风天的时候，鬼哭狼嚎，感觉整座别墅要被吹散架了一样。
此外，由于这别墅靠山面海，所以，山间的很多昆虫、树叶、枯枝会飞到别墅里来，很不好处理。
还有就是直面大海，湿气太重。家里的金属制品，都会有一层薄薄的水雾，腐蚀得比较快。木质家具也有可能因为湿气重而发霉。
这些，都不是最重要的。
最重要的是，我爸，有关节炎。住在海边，关节炎会加重发作。
这样一看，总体来说，缺点还是挺明显的。
但是，我们又必须在三亚有一套大房子。
怎么办呢？
那只能是买一套不那么靠海的别墅，或者普通的住宅也可以，离海边稍微远一些，最好有一些遮挡物可以遮挡海风的。
可房子又不是什么便宜的东西，说买就能买。再说，因为疫情的摧残，使得我们的生意几乎是一落千丈。
所以，想要重新买一套大房子，那只能是把原来的别墅给卖了！
在我的认知中，三亚的别墅，整体来说流通性应该不会差。因为，全国各地的人，都有可能想来三亚买房。
可是，我错了！
长期在深圳工作，让我一点都不了解三亚，更不了解三亚的房地产市场。
今年的3月，我委托中介，帮我把这套别墅给卖了。
由于我买的时候花了930万，装修花了320万，供的这几年，供房供了340万，利息至少是200万！
所以，我这套房子，至少要卖930+320+200=1450万才能保本。
当我说出我的目标价的时候，中介用难以置信的语气问我：你是认真的吗？
我说怎么了？
中介说，这房子比起我刚买的时候，甚至还略跌了一些，怎么可能卖得比之前还要贵？
而且，买房的人，是不会过多的考虑上一任屋主装修花了多少。因为，有相当一部分买家，买了也有可能做不小幅度的改装。
再说，我们付了多少利息，别人更是不会考虑我们这个成本的。
所以，在中介看来，我们这房子，能卖900万。已经是命好了！这也差不多是我刚买时候的价格。
如果想早一点脱手的话，至少要降到800万，考虑的人才会多一些。而且，即使真的以800万卖，也不容易出掉。
因为，价格上虽然不算贵，可是，现在房地产不景气，观望的人多。
此外，在我们之后开发的别墅，品质、户型、地段什么的，都比我们这栋别墅好，我们这栋别墅竞争力不强。
还有就是，现在海南全岛限购，外地人来三亚买房，必须要满足户口或者满足多年的社保以及个人所得税缴纳的条件，这样，买家的群体就受到了很大的限制。
所以，哪怕三亚的海景别墅几乎是全国最优秀的，也做不到稳定增值。现在能保持五年多之前的价格，已经很不错了。
果然，如中介所料，我要求的1450万价格，挂了一个月，一个问的人都没有。然后，我又以买家的身份，去跟其他中介了解了一下，我们这附近和我差不多相同档次的别墅，成交价没有超过900万的。
当我问800万能不能买的时候，人家和我说，让我适当再加点。
我就知道，敢情这800万左右真的有人愿意卖啊，而且这户人家的别墅也是带装修的。
毫无疑问，我的别墅如果以800万的价格卖，我将要巨亏650万！
当然，我们家庭和我的公司，都没有出现重大变故，所以没必要如此惨烈地割肉。
亏这么多的情况下，我们当然是不愿意卖的。
可是，我爸妈不住的情况下，这别墅就几乎只有过年的时候有人住了。平时的时间，别墅也是需要有人打理的。我以6000元/月的代价，请了个人专门帮我们收拾别墅。
此外，我还要承担每个月4.7万的月供。
在没有人住、房子又没升值的情况下，这样的开支当然是很不值得的。
租出去，每年只能租20万左右，算下来每个月1.7万。这也远远不够覆盖月供。
所以，我现在面对着两难的局面，卖也不是，不卖也不是。
口述：海南陆总
文：高级溪水
