1992年，张女士在深圳某楼盘开发商邓经理的建议下，花33万元买了一套房子，一直到28年后才想起来这一处房产，谁料，找到房子的时候却发现里面住着一群陌生人。
据邻居所说，他们是撬锁进入的，不仅如此，现住户还口口声声说房子是自己花钱买来的，哪怕警察来了，也拿他们没办法！
问题的关键在于，这套房子位于繁华的宝安区，144平米的大三居，如今市值高达600万元，那么这套价值百万的房产究竟归属于谁？
鸠占鹊巢
2020年，深圳市民张先生突然间接到姐姐从香港打来的电话，可还没来得及寒暄几句，就听到电话那头一阵急促的咳嗽声，使得他心头一震。
“姐姐，如今你年纪大了，在香港无依无靠的，倒不如回深圳住着，我们多少也能帮衬着点，还是说，二十多年了你还是没能从那件事中走出来吗？”张先生苦口婆心的劝说道。
电话那头是冗长的沉默，过了不知道多久，张女士终于下定决心说：“阿昌，当年我在宝安区买的那套房子，你抽个时间去看看，装修的事情由你全权负责，我会尽快处理好这边的事情，回深圳定居。”
离乡28载，年过七旬的张瑞芳（化名）早年间忙于事业，虽然攒下千万家财，在上海、深圳、香港均有房产，却没有睡过一天安稳觉，做了这个决定后，她不由得想：此番回去，究竟是好是坏？
然而，让张瑞芳万万没想到的是，第二天弟弟阿昌就火急火燎的打来电话，说她在深圳的那套房子被陌生人强行入住了，他本想好好沟通，可对方态度蛮横强硬的不能行，甚至扬言：“有本事你就报警，反正你们也没房产证！”
听到这话后，阿昌虽然气得跳脚，却也知道当年因为种种原因，姐姐张瑞芳的确没有拿到房产证，可这件事除了开发商邓经理以及家里人知道外，并没有人知晓内情，现住户一家又是怎么得知的呢？
种种疑团在心头升起，迫使阿昌第一时间找张瑞芳商量，看看这件事到底要怎么办，姐弟俩一番合计后，最终决定先找到重要证人——邓经理，借助他的人脉和资源了解整件事情的经过由来。
而另一边，鸠占鹊巢的林先生一家，日子也并不好过，这套房子是林先生的父亲从一个自称房产中介的人手中买来的，为此，花光了家中积蓄，但只要一想到能让下一代过上安稳的生活，林老先生便觉得所有努力都没有白费。
可谁知道，当他们一大家子人住进来之后，那个房产中介才支支吾吾说，原房主资料不齐全，暂时没有办法拿到房产证......
林老先生年纪大了，尚且好糊弄，可林先生不一样，他总觉得这个中介在隐瞒些什么，亦或者，这套房子来历不明，会为将来埋下隐患。
然而还没等林先生开口追问的时候，中介就脚底抹油溜了，一大家子人并未把这件事放在心上，完全沉浸在乔迁新居的喜悦中，日子久了，就连林先生也淡忘了房产证一事，就这么相安无事的住了18年之久。
一直到原房主张瑞芳的弟弟找上门来，林先生这才意识到，这件事没那么简单，可他仍然一口咬定，这房子是他们通过正规渠道购入的，想要现在搬走？没门！
第一次交涉未果后，阿昌越想越气，随即找到物业工作人员，责问他们无视业主权益，竟然让一家子诈骗犯住进姐姐家里。
还没等阿昌说完，物业经理就急忙解释说，当初林先生曾出示过一份房屋转让合同，上面白纸黑字的写着是他购买的房子，并且这么多年来，林先生一直按时缴纳物业费用，因此，他们也没有进一步干涉此事。
而根据现有情况来看，张瑞芳和林先生大概率都不是房屋所有权的登记人，而这样就会出现以下两种情况。
第一种可能就是，开发商是房屋登记人，张瑞芳可以通过买卖合同以及支付凭证来确认所有权归属，如果对方不配合，直接走诉讼程序即可。
但如果是第二种，这套房子是登记在第三方名下的话，则会涉及到“一房二卖”的问题，按照合同成立在先的保护顺位原则，开发商需要赔偿张女士相应损失，但房子不能归还。
只是谁也没想到，舆论会发酵的如此之快，而林先生接下来提供的“有力证据”，让整件事情变得越发扑朔迷离起来......
迷雾重重
“我们才是受害者，当初我爸爸花了20万买下这套房，没曾想，到了办房产证的时候，对方却失联了，不信的话，你们可以看看这份房屋转让合同......”林先生振振有词的辩解道。
看热闹的群众听到这么一番话后，一时间不知道该站在哪一边，可就在这个时候，隔壁邻居终于看不下去，站出来说，她亲眼看到林先生一家是撬开房门搬进去的。
早在1994年的时候，邻居就曾经和张瑞芳打过照面，也知道她就是房屋主人，可林先生一家却是生面孔，在房子装修期间邻居不止一次询问此事，得到的却只有冷眼和驱赶。
与此同时，开发商邓经理接到消息后匆匆赶来，表示自己是张瑞芳的朋友，当年这套房子就是从他手上卖出去的，但因为当时该楼盘处于在建状态，加上张瑞芳因为工作原因调离深圳，前往上海工作，就没来得及办理房产证。
显然，张瑞芳没有办法直接证明自己是房产所有人，而这样一来，她就不能通过警方来维权，72岁的她，自知没有精力处理好这次纠纷，索性全权交给弟弟阿昌来负责，并花重金聘请一名这方面的权威律师，做好打官司的准备。
2020年5月16日，阿昌将这件事告诉自己的媒体朋友，并且联合辖区民警以及《第一现场》的记者，还有社区工作人员前往华天花园核实现住户的身份，可谁知，敲了十几分钟的门，却始终无人应答。
过了约有一星期左右，张瑞芳终于从香港风尘仆仆的赶来，从她精致的妆容，以及浑身上下的名牌服饰和配饰来看，此人身价不菲，也难怪能做出买了一套房子却遗忘28年的事情，毕竟人家不差这笔钱，而是咽不下这口气。
根据物业工作人员提供的联系方式，张瑞芳一遍又一遍拨打着林先生的电话，最终和对方取得联系，可还没开口，就听到那边骂骂咧咧道：“我爸已经被你们气的住院了，还不能放过我们吗？”
紧接着，是老人和孩子声嘶力竭的哭喊声，听的人心里很不好受，张瑞芳怒极反笑，毫不客气的回怼：“你们非法私占他人房产，现在还要装出一副受害者模样，真当我好欺负？”
网友们对待这件事情高度重视，毕竟在此之前，非法侵占别人房屋的事情屡见不鲜，最终都不了了之，现如今，林先生持有房屋转让合同，张瑞芳手握购房合同和支付凭证，到底谁才是真正的房主呢？
这个时候，权威律师发话了：因为物权归属、内容发生争议的话，张瑞芳可以提起所有权确认之诉。
根据《物权法》的相关规定，不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，但并不具有绝对的证明力，只具有推定的证据效力，也就是说，如果第三方不是通过合法程序获得房屋所有权的话，起诉方可以提供更有力的反证，证明主张的真实性。
一旦通过法律渠道获得房屋所有权的话，张瑞芳就能立刻要求林先生一家搬走，并且可以索要其占有期间的房屋使用费，而林先生只能要求前卖家赔偿自己的损失，和张瑞芳没有任何关系。
再起波折
在律师的帮助下，张瑞芳和弟弟带着购房合同以及收款票据，几经波折联系到开发商，最终成功办理房产证的相关手续，不久后，姐弟两人拿着新鲜出炉的房产证书，再度敲开了林先生家的大门。
这一次，林先生并没有将其拒之门外，而是客气的将张瑞芳和阿昌请进门，倒了两杯热茶后，不断搓着双手，脸色阴晴不定，显然，哪怕种种证据已经摆在眼前，他仍然不愿意放弃这个来之不易的住所。
三人相顾无言许久，卧室里传来断断续续的咳嗽声，显然是林老先生发出的，张瑞芳刚要心软，阿昌就握了握姐姐的手，抢先一步表示，希望林先生一家尽快搬出去，否则他们就要报警来处理此事。
或许是阿昌态度过于强硬的缘故，亦或者是林先生认清了现实，他破天荒的没有反驳，而是缓缓点了点头。
本以为此事终于尘埃落地，张瑞芳长舒了一口气，带着阿昌一家人去往深圳一家大酒店用餐，席间，推杯换盏，相谈甚欢，尤其是聊到定居深圳后，一大家子人能相互照应这件事的时候，她不由得红了眼眶。
然而下一秒，刺耳的手机铃声响了起来，接通后只听到林先生说，这件事他们也是受害者之一，如今要搬出去的话，有两个条件，第一个就是需要张瑞芳赔偿自己二十万的损失，并且要帮他们找到下一个房子。
如果说第二个要求尚且可以理解的话，那第一个要求就过于无理取闹了，张瑞芳并不是和林先生签订房屋转让合同的人，凭什么要赔偿他们这些年来的损失呢？
事已至此，张瑞芳也不愿意和林先生多说废话，只是下了最后通牒，要求他们一星期之内搬出去，把房子腾空，否则自己就要起诉他们一家人非法侵占他人房产，她相信，法院会给出最公平的判决。
看着窗外深圳繁华的夜景，阿昌第一次对故乡感到前所未有的陌生，他望着姐姐，一把夺过电话，对着林先生高声呵斥：“你们霸占他人房产，还好意思舔着脸要赔偿？也就是我姐姐心软，不然高低让你们赔偿二十万的房屋使用费！”
虽然是气话，但也能感受到阿昌满腔怒火无处发泄，他心疼姐姐，早年间为了事业到处奔波，
在深圳工作的时候，被一个有家室的渣男骗了，这才答应集团调动的申请，远离伤心地，一直到72岁才肯回到深圳定居。
好容易忘却前尘旧事，却遇上这么一群厚颜无耻，知法犯法的人，实在是让人生气，那么，这件事最终会如何解决呢？
尘埃落定
2020年6月6日，林先生一家按照约定搬离华天花园，然而自始至终，他们从未对张瑞芳等人说过一句抱歉，这才是最让人感到心寒的。
事实上，律师早就劝说过张瑞芳，只要她愿意起诉，就能状告林先生一家非法侵占他人住宅，处三年以下有期徒刑或者拘役。
这起案件涉及到民事责任和刑事责任，林先生通过撬锁的方式入住他人住宅近二十年，公安机关一旦立案，检察机关即可提起公诉，而张瑞芳就能要求民事赔偿。
根据我国《民法总则》和《物权法》的相关规定，房屋所有权人可以向侵权人主张排除妨害，并且有权按照同期市场租金进行侵权损害赔偿。
从实际情况来看，张瑞芳并不缺钱，她只是年事已高，想要回到故乡，离亲戚好友近一点，也好有个照应，没曾想却遇上这么一出乌龙事件。
无论林先生一家到底是被前卖家骗了，还是故意隐藏事实，对于张瑞芳来说已然不重要，只要他们肯搬走，她都会既往不咎。
当然，这件事最好的解决方式就是张瑞芳和林先生能够根据自身经济情况，以及实际条件进行协商，从而更妥善的解决问题，而不是动辄诉诸司法，争讼于堂。
经过此事，相信很多人也会吸取张瑞芳的教训，在买房的时候一定要认真核对卖家身份，尤其要记得办理房产证，千万不要给骗子留下可乘之机，你们说呢？
