巫家坝片区因为一开始就定位是昆明未来中心，总部基地，所以巫家坝的开发与其他片区有很大不同，最突出的特点就是纯住宅项目很少，尤其是关雨路以南的区域，每个项目都有很大的商业开发比例，基本都要有写字楼、公寓等产品，商业裙楼也少不了。
可是众所周知，昆明商业开发体量早已过剩，即便是高大上的巫家坝，商业物业也很难消化，片区内公寓已经基本是亏本销售，写字楼也基本卖不动，所以巫家坝的项目都是先开发住宅，商业部分放在后面，能拖就拖，前几年保利发展还因为总部项目进度慢被列入闲置土地名单。
首创未来城也有很大的商业开发体量。首创未来城总共有3个地块，总面积有81亩，其中8号地块有14.6亩，规划有1栋商业和1栋写字楼。10号地块更大一些，有21.4亩，规划有两栋写字楼，其中一栋是超高建筑，还有一栋总高27层的住宅。
和巫家坝的其他项目一样，首创未来城也先开发并销售住宅，大部分商业均按兵不动，尤其是超高的总部大楼，一直没有开工。
首创未来之城在今年2月完成首批次交付
首创未来城好几年不开工总部大厦，就有人在网络上向相关部门反映。前不久，官渡区住建局对外答复说，首创未来城8号地块的商业建筑已经建成，由首创自持，但外界更为关注的10号地块，官渡区住建局却透露说因为首创的营销诉求更改，目前正在申请调规。
云南房网查了下，10号地块的容积率高达6.0，最大可建建筑面积有85900平方米 ，是一宗商住混合用地，但商业占比很高，有两栋写字楼，其中首创东南亚区域总部大楼是超高层，住宅只有一栋，而且只有27层。
首创未来之城三宗地块位置示意图
如今首创申请调规，按这两年昆明调规的情况看，多半是申请减少商业部分的开发比例，增加住宅。站在首创的立场上看，最好是超高总部大楼不要盖了，因为从巫家坝已经建成的几栋总部大楼的情况看，既不好卖又不好租，可是超高写字楼的开发成本又高，如今首创的经营状况不是很好，在昆明的另一个项目誉华洲一度停工，需要申请保交楼专项借款才能维持开发，首创未来城如果按原来的规划建设大体量商业物业，尤其是建设超高写字楼，资金压力肯定非常大。
巫家坝早期的项目就算建设写字楼和公寓亏本，好歹住宅卖得高卖得快，账也还能算的过来，可是首创未来城虽然开工和开盘并不算晚，可是销售速度慢，如今巫家坝的房价也下来了，要是连住宅都不咋赚钱，就更没有动力开发写字楼和商业了。
首创未来城面积小一些的8号地块商业已建成，木已成舟，首创也只好自持，可是10号地块还没有开工，就有了申请调规的条件。
巫家坝的项目要是放在前几年，调规肯定是不行的。如果减少了商业比重，就偏离了巫家坝的定位和功能，也不利于将来的这个片区城市形象维护，可是如今房地产市场行情很差，如果调规后开发商能减轻压力完成项目开发，总好过干脆停工烂尾。
从官渡区对外透露信息的时间点来判断，首创未来城申请调规有一段时间了，可是昆明市自然资源与规划局至今没有进行调规批前公示，估计是很为难，如果允许首创未来城调规，对前面老老实实开发总部大楼的巫家坝项目就不那么公平，而且更重要的是，要是这个先例一开，其他也还有地块没开工的项目当然就会有样学样，跟着申请调规，巫家坝的规划严肃性还怎么维护？后面尚未出让的土地又该怎么办？
可是要是不允许调规，一方面昆明市写字楼确实过剩，不做变通属于刻舟求剑，再说这几年昆明市已经调整的规划不少；另一方面，开发商要是对市场没信心就会拖延不建，硬着头皮上马有可能造成烂尾，同样对巫家坝开发不利。所以这块地大概率还是会调整规划，无非是看调整到什么程度。
首创是2019年拿地的，却一直留着难度最大的一块地没有开发，终于等到规划政策松动。
还是北京来的国企聪明。
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