中新网广西新闻6月27日电（陆宏夏 钟柳）“1至5月村集体经济收入达41.95万元，今年有望突破70万元，主要得益于村里有‘物业经济’。”6月26日，提起村集体经济，贵港市港北区港城街道旺岭村党委书记、村委会主任梁初权说。
据梁初权介绍，旺岭村将村集体所有的商贸大楼、闲置的旧村委办公楼等资源资产以“物业租赁”的形式进行公开招租，以“物业经济+服务创收”模式激活村集体经济“造血”功能，集体经济收入由2016年16.5万元增加到2022年60.59万元。2022年，旺岭村被命名为第二批自治区级示范性农村集体经济组织。
这是港北区推广实施“物业经济”壮大村级集体经济的生动实践。近年来，港北区着眼于多元化村级集体经济发展模式，通过盘活集体固定资产、抱团合作共赢的路子，全面推广实施物业型集体经济项目，鼓励有条件的村以村集体为主体建设、租赁集体物业，进一步为村级集体经济增收。
港北区委常委、组织部部长莫海华介绍，“物业经济”具有抗风险能力强、收益稳定、利于集体经济资产增值保值等优点，充分利用集体建设用地、存量资产，陆续建成仓储仓库、农贸市场等，以转包租赁的方式实现物业租赁增收和集体资产的保值增值，持续增加集体经济收入。
专业市场+仓储出租，铺就物业兴村富民之路
为进一步盘活村级固定资产，真正使集体资产“动”起来、“活”起来，港北区全面摸排掌握102个村集体资产现状，通过自筹资金、引进企业、自主经营等模式，有序指导港城、大圩、庆丰、根竹、武乐5个乡镇（街道）12个村利用村集体土地建设农贸市场、仓储仓库1.3万多平方米。
旺岭村依托城市结合部的地位优势，通过“收回土地—引进项目—发展物业”三步走，形成以“物业经济”为代表的村级集体经济增收模式，发展壮大村集体经济。
梁初权介绍，村里用集体土地投资建设的农贸市场，通过招商引资，精选出25家诚实守信商家、企业承租市场商铺，推动新型农贸市场快速发展，实现了物业租赁增收和集体资产的保值增值，还让当地200多名剩余劳动力家门口就业，实现了村集体和群众“双增收”。“这个农贸市场每年的租金可为我们村集体经济收入增加25万元，从2017年建成至今已累计创收152万元，现在村级经济基础越来越厚实了，为民办事也有了更大的底气。”
除此之外，港城街道富岭村、武乐镇武乐村依托上级扶持资金建设电商交易中心等物业促进村集体年增收7万元以上；根竹镇湴田村新建仓储仓库引进汽配企业实现村集体年增收4.5万元。
抱团发展+资产参股 汇聚物业富民兴村之力
“一块地一个村子拿不下来，那就大家一起上。”2020年，港北区根竹镇汾水村、新民村、根竹村等7个村经过不断的考察讨论，最终决定采取抱团发展模式，集体出资在新民村建设标准厂房，通过公开招商，将厂房和生产线出租，引入农副产品配送有限公司，带动周边农户种植韭菜、莴笋、豆角等蔬菜2000亩，推动本地蔬菜种植产业壮链补链延链，7个村村集体每年共获得收入14.5万元以上。
产业是富民之本、致富之源，一个地方要发展，就必须要有产业支撑。针对各村资金过于分散、自我“造血”能力不足、难以形成发展合力的问题，港北区紧密结合乡村振兴产业发展，采取村村抱团、资金整合的方式，将“产业园”打造成物业型经济的新增长点，进一步做大做强“物业”经济。
该区先后整合大圩镇甘岭村、庆丰镇中龙村、武乐镇东南村、奇石乡六马村等18个村产业资金，依托龙头企业产业发展优势，采取“土地股份+合作联社+社会资本”模式，引导村集体与农业龙头企业合作建设了“港北区村级集体经济物业产业园（科创园）”、“桂系猪项目产业园”等项目，厂房达1.1万多平方米，产权为村集体所有。通过物业出租、资产参股的方式，有效地把流动资金变成固定资产，为村集体年增收超150万元，累计为100多户脱贫户（监测户）就近提供就业机会，促进村集体与农户齐增收。
兴办车间+商铺租赁，拓宽物业兴村富民之策
为拓宽“物业经济”发展路径，带动群众同步增收，港北区结合车间帮扶模式，通过流转土地、新建产业基地等形式，开办制衣车间、产业车间等，推动村级“二次投资”，实现经济收益“锦上添花”。近年来，该区新建了4个就业帮扶车间，带动村集体增收。
根竹镇新民村、三民村充分盘活村集体经营性建设用地和闲置物业，通过物业出租的方式建设了制衣车间等，有效吸纳了本村闲置劳动力120多名，还促进村集体增收近5万元。
同时，该区推动闲置资源资产利用最大化，引导各村充分利用存量资产、集体建设用地等，翻新或改造成商铺店面出租，每年获取稳定租金收益。大圩镇大圩村整合本村24间铺面对外租赁，每年增加村集体经济收入22万元；庆丰镇新圩村出租12间铺面，实现年收入约20万元；武乐镇武乐村出租旧村委楼一楼3间临街铺面，每年获得租金8.16万元。
“仅通过发展物业经济这一项，2022年全区村集体年增收433万元以上，累计拉动固定资产投资5.6亿元，增加就业岗位200个以上，有效带动群众增收致富。”港北区组织部吴昌华说道。（完）
