山东省东营市是山东16座地区级中心城市之一，东营地处山东东北部，是黄河三角洲中心城市。
随着经济的发展，东营城市建设日新月异，大量的农村人口前往东营各大区县城区购房安家，东营的楼市房价也越来越高。
现在东营市的二手房平均房价大约为0.76万，新房的平均房价大约为0.71万，东营市的城市房价在全国可统计的300座地级中心城市当中处于第125位。
东营房价在全国处于中等偏上的位置，另外东营房价也在山东各大城市当中处于前列。
由此可见，东营这座城市的房价不低，房价高也就意味着置业成本更高，站在楼市的角度，高房价算得上是一种危机。
地处黄河入海口的东营，这边区域的人口总量不多，但经济非常发达。
根据山东最新的常住人口统计数据，东营市的常住人口大约为220.9万人，其人口总量在山东省处于第16位。
但对于东营市的经济发展而言，这座城市在共完成经济总量3620.74亿元，其经济总量在山东16座城市当中排名第9。在全国百强城市当中处于第87位。
按照当地常住人口总量平均折算，东营市的人均经济总量已达16.49万元，这样的人均经济发展水平在全国所有城市当中名列第14位。
人均经济发展水平处于东营之后的，是在全国排名第十五的宁波，其人均经济总量大约为16.45万元。
另外在山东经济总量排名第一的青岛，其人均经济总量大约为14.54万元，其人均经济发展水平在全国处于第24位。
由此可见，东营的经济发展含金量相当高，超过了兄弟城市青岛，超过了东部沿海宁波。
以经济综合实力的角度看，或许东营这座城市的房价算不上高。
所以说东营这些年房价越来越高与当地的经济发展有关系，毕竟快速发展的经济也会让当地的居民快速的富裕起来。
随着经济的发展，东营市的人均收入也远超全国城市的平均水平。在过去的2022年，东营市的城镇居民人均可支配达到了58,794元。
在东营各大区县城镇居住的三口之家，其家庭年均可支配收入已经达到了17万元以上。
由此可见，东营市是一座相当富裕的城市，当地的居民过得相当的富足。
对于东营市而言，不但经济非常发达，当地的人均收入高，当地的城镇化率也远超山东省平均水平，超过了全国城市平均水平。
目前东营市城镇化率大约为71.81%，其城镇化水平基本迈向了发达城市标准，这也侧面的反映了东营的城镇化发展与房地产开发获得了更多农村人口的认可。
在过去的2022年，东营市全域的房地产开发投资金额超过了200亿元，当地一年的商品房住宅类成交面积超过了227万平方米。
按照每套新房建筑面积120平米平均计算，东营市一年的新房的成交量可以达到了1.89万套。
也就是说位于东营全域范围内，每年都有1.89万个家庭前往各大区县的城区购房安家，这些人正在响应城镇化，正在改善自身的家庭居住条件。
就各大区县房价分布而言，中心城区东营区的房价最贵，目前这个区域的二手房平均房价大约为0.89万，新房的平均房价大约为0.78万。
其次房价较高的地方主要是广饶县和利津县，广饶县的二手房平均房价大约为0.69万，新房的平均房价大约为0.77万。利津县的二手房平均房价大约为0.59万，新房的平均房价大约为0.64万。
东营还有两个城区，分别是垦利区及河口区，但这两个区域的房价均不高。
垦利区的二手房平均房价大约为0.51万，新房的平均房价大约为0.53万。河口区的二手房平均房价大约为0.42万，新房的平均房价大约为0.49万。
从东营市各大区县的房价分布也可以看到，地级中心核心城区东营区最具有优势，房价也与其他区域拉开了巨大的差距。
地级中心核心城区拥有的配套要远远比普通的县级城市高得多，这也是为何这片区域房价较高的因素之一，当然这片区域的常住人口总量也是整个东营地区占比最高的一块。
广义上的东营城区囊括了东营区、垦利区、河口区，这三个区域的全域常住人口总量实际已经达到了150万人以上。
随着城镇化建设，未来的东营三大城区必然会成为东营网格型的现代化都市类大城市。
广饶县及利津县通过城镇化建设，未来也终将会成为初具规模的现代化都市类小城市。
以更长远的眼光看东营的发展，地处黄河入海口的东西非常值得期待。
随着经济的发展，当地人均收入的大幅度增长，东营各大城区楼市的固定资产价值也会随着经济的不断推进而稳步攀升。东营地区的县级城市楼市的固定资产价值也必然能够跑得赢通胀。
东营市是山东重要的区域中心城市，也是全国知名的百强中心城市，相信东营市会让更多的年轻人爱上这里，让更多的年轻人愿意与东营这座城市共奋斗，共享城市发展红利。
个人观点，仅供参考。
