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全款107万买下房子,发现7年后,还要再掏192万,夫妻两个崩溃了

一套房 买房 房子 贷款

#家时光博物馆#

一套房子动辄上百万,不贷款都无法购买,可很多家庭不愿意贷款,因为知道贷款的利息太高,宁愿多付一点,也不愿给银行打工。如果家庭有条件的,更是选择全款买房。可青岛一对老夫妻,因为全款买房,再也想不到,会遇到了大坑。

2011年,青岛一对年近60岁的老夫妻因自己家住房在6楼,考虑的年龄越来越大,就考虑置换一套电梯房,在精心挑选之后,老夫妻看中了一套位于太行山路附近的乾宝佳园小区,这套房子三室两厅两卫,还带一个露台,老夫妻非常满意。

在两个月之内,老夫妻卖掉了手上的两套房产,包括自己的存款30万,凑齐了该房屋的全款107万,交给了售楼处,买下了这套房子。老两口的儿子在哈尔滨工作,只有过年才回到青岛,所以,这套房子是老夫妻最后的归宿。

2013年的10月份,小区贴了个通知,让住户去办理房产证。可是到了房屋交易大厅,张先生老两口才被告知他们的房子办不了房产证,疑惑的老两口去询问开发商,开发商当时回复说,因为购买时间比其他住户晚,所以,办理时间也会推后。因为开发商售楼的广告贴的大街小巷都是,老夫妻很相信售楼处的回复。

就在2016年2月份,一份贴在小区楼下青岛市人民法院的《执行裁定书》打破了张先生老两口平静的生活。裁定书上明确的写着拍卖被执行人**有限公司名下**小区6间商铺和1单元2302户房产,**有限公司是张先生家所在小区的开发商,而被拍卖的2302正是张先生的家。

老两口全款买下的房子突然被法院拍卖,这一切究竟是怎么回事呢?老两口跑到法院去询问。在法院,张先生老两口看到了2015年的一份判决书,原告是青岛市的一家典当行,被告就是张先生家所在小区的开发商。张先生这才知道,他购买的房屋不能办理房产证,是因为开发商向那家典当行借款1200万元,到了还款时间,开发商只还了200万,剩余的933万一直未还,房子现在被典当行起诉了。

这下老两口一下就懵了,借口的时候,开发商跟典当行签订了一份《典当抵押合同》,内容是开发商向典当行借款1200万元,抵押物是小区内的7套房产。合同规定:若开发商未能偿还欠款,典当行可对抵押物进行拍卖所得收入用于抵债。

张先生还看到这份开发商跟典当行签订的《典当抵押合同》。合同显示,开发商拿去抵押的还有楼上的5套住宅,那为什么单单只有张先生家被法院查封拍卖呢?原来仔细一问,只有张先生是全款买入的房子,另外五套的业主是贷款购买,是开发商从典当行解押了。

就因为全款买下,开发商就没有解押他们这套房子,导致他现在这套房子,无法办理产权证,还要被抵押掉还债,开发商属于恶意欺骗,2016年3月,张先生老两口起诉了开发商,要求开发商帮助办理房产证,并请求法院解除对自家房屋的查封和拍卖。

2016年底,法院的审理有了结果:法院驳回了老人要求开发商为自己办理房产证的诉讼请求,同时也驳回了老人的执行异议申请。法官告诉说,老人和开发商之间存在房屋买卖关系,但并不意味着这关系是有效的。按照法律规定,如果是抵押在先,开发商要转移抵押物必须要经过抵押权人的同意,如果没经过同意,这个转让是无效的。

该房屋最终还是被法院按照162万的底价进行拍卖,为了保住这套房子,老夫妻决定参与竞拍,经过加价最终老人一方以192万元拍下了房子。需要在10天内向法院交齐192万元,这对两个老人无异于天文数字。

法院也知道这房子是开发商欺骗老两口被拍,建议老两口通过司法途径来救济,起诉开发商解除房屋买卖合同,并要求返还购房款。

没想到全款买新房以为万无一失,谁知道,竟然买到了开发商的抵押房, 买房劝大家一定要小心,一旦遇到被欺骗,可是一辈子的钱呀。你们对此事怎么看?

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