预制板，即在工厂预先生产加工制作的一种空心水泥板，可以直接在施工现场安装。据传，其生产工艺来自苏联。用预制板作为楼板材料的住房，被称作预制板楼。有着成本低、效率高的优势。
在福利分房年代，依靠政府、单位出资建设住房。受限于资金、规模、建筑水平等因素，其建设速度远远落后于日益增长的住房需求，矛盾突出。预制板的成本、效率优势适逢其时，在上海试点成功后，迅速在全国推广。
70年代开始，一直到20世纪末，建设完成了大量预制板楼。很多80、90后对儿时家的回忆，都是这种预制板楼。
虽然预制板快速缓解了住房矛盾，但是同时带来5大危害
1、抗震性差
预制板是空心结构，且没有钢筋进行加固。一旦遇到地震，极易断裂。同时因为预制板普遍宽度只有不到2米，数量多，断裂之后容易直接分散拍下，对人造成严重身体伤害。
汶川大地震中，出现坍塌的楼房大都是预制板楼，对老百姓造成了极大的生命财产损失。
2、地面易开裂
预制板宽度小，需要多个板拼接，中间存在大量缝隙。地基下沉很常见，而且会持续多年。一旦下沉，预制板产生移动，导致缝隙挤压，覆盖其上的水泥层随之出现裂缝。
不论是木地板还是瓷砖，都可能同时开裂，维修造成经济损失。
3、隔音差
预制板厚度比钢筋混凝土小，且有空心、有缝隙，导致隔音差。如果是外部噪音，还可以通过换夹胶玻璃、换门窗来解决，但是地面噪音难以处理。
一旦楼上、楼下的邻居生活动静大，传导出的噪音会极大的影响生活品质。
4、结构改动难
预制板挨个搭建，要求室内大部分墙体都需要负责承重。早期的房子户型结构设计和现在的流行标准差异大，一旦想要进行重新装修，因承重墙不能拆除，基本无法改变结构。
5、漏水
预制板自带的缝隙、地基沉降带来的开裂，如果不能及时修复，就有可能产生渗漏。一旦漏水，导致楼下邻居受到损失，需要承担相应的赔偿和维修责任。
不能全面拆除的4个原因
预制板楼因其自带的各种问题，一直有声音在呼吁要全面拆除。特别是汶川地震爆发后，出于对自身安全的考虑，越来越多的住户在网络发声。
但是，政府并没有选择启动全面拆除工作，这背后主要有2个原因。
1、建筑安全设计标准较高，未达到需拆除的危房标准
除了70年代左右的砖混结构预制板楼，建筑安全标准只有约40年，已经成危房，在陆续拆除外，80年代开始的预制板楼多为钢混结构，安全使用年限标准超50年，实际可能达到70年。
2、数量太多
长达30年的时间内，为缓解住房矛盾，兴建了大量的预制板楼。现存的40年左右的居民住宅基本都是此结构，可以占到存量房约20%左右的份额。
拆迁对应的资金、安置房、赔偿政策等问题将成为无法解决的难题。只能按照城市规划，循序渐进，宜缓不宜急。
3、影响房地产走势
拆迁，没了房子的同时获得赔偿，可以快速带动一批住房需求；土地拆完进行市场拍卖，开发商拿地开发又可以增加房产供应。供需两旺。
高房价是当下主要的社会矛盾，拆迁历来又被认为是推高房价的主要原因。如果大批量的拆，那对房价的影响将不可估量。
4、旧改规模扩大
从15年开始，随着政府对房地产态度的转变，城市发展需要的土地，从规模性的棚户区拆迁逐渐转向多主体供应。
2023年，房地产整体低迷的时候，政府依然宣布把旧改作为首选，继续扩大旧改范围。在这种政策指导下，预制板楼可能面临的是维修改造，而非拆除重建。
虽然全面拆除做不到，但是有2点建议
1、政府应该在四川等地震多发地区，有计划的进行预制板楼的拆除，毕竟一旦发生地震，带来的损失远比拆除要大的多。
2、成立专业的质量检测团队，对历史遗留的这种楼进行检测。设置标准等级和对应处理办法。比如某个等级要拆除、某个等级需加固等。
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