《深圳楼市早7条》总第699期
深圳一二手住宅成交数据
①13.97元/㎡起！730套轮候库公租房配租
6月28日，坪山区住房保障中心关于面向在库轮候家庭配租锦绣华晟家园（二标）和安居盘龙苑项目配租通告。根据通告，该批次配租房源为锦绣华晟家园（二标）和安居盘龙苑项目，共计730套房源。锦绣华晟家园（二标）和安居盘龙苑的基准租金分别为13.97元/平方米·月和17.87元/平方米·月。
锦绣华晟家园（二标）项目此批次房源共计650套，分布在1栋，均为单身公寓户型（建筑面积约40㎡），该项目未配置厨房，平均公摊率约30%；安居盘龙苑项目此批次供应两房6套（建筑面积约68㎡）、三房74套（建筑面积约86㎡），预计交付使用时间为2023年12月底。
配租房源和对象为：面向深圳市公共租赁住房坪山户籍在册轮候家庭配租房源共660套，锦绣华晟家园（二标）590套，均为单身公寓；安居盘龙苑70套，其中两房6套、三房64套。面向坪山区人才住房在库轮候家庭配租房源共计70套，锦绣华晟家园（二标）60套，均为单身公寓；安居盘龙苑10套，均为三房。
②深湾地块限价13.33万/㎡，深湾超总+北站2宗宅地开拍
深圳挂出2023年第二批次的首轮2宗住宅用地，为公众关注的深圳湾超总宅地和深圳北站总部宅地，计划于6月30日出让。两宗地总起始价过百亿，达123.39亿元。
其中，深圳湾超总T207-0060宗地、深圳北站国际商务区A811-0347宗地均拟建设普通商品房，其中深圳湾超总T207-0060宗地，限售均价13.33万/平，是深圳目前限价最高的地块，该宅地不限户型比例。
深圳北站商务区A811-0347宗地，限售均价8.05万/平（均不含室内装修），相比较去年的拍卖地的销售限价，北站地块建成后的销售价格涨了。
③深圳第3家JW万豪酒店，落址沙井华发冰雪世界
据@华发集团消息，6月28日，华发集团旗下华发酒店与万豪国际集团签署战略合作协议，并签署合作第八家酒店——深圳华发JW万豪酒店。华发JW万豪酒店坐落于深圳前海·华发冰雪世界项目，规划包含近5万㎡五星级酒店业态。JW万豪酒店及度假村是万豪国际集团旗下备受瞩目的奢华酒店品牌之一。
深圳前海·华发冰雪世界项目总占地面积约43万㎡，总建筑面积约131万㎡，总投资约367亿元。位于深圳市宝安区会展新城展林路与展景路交会处，东临白鹭河，南临会展中心，北临海洋新城与沿江高速，北临沙井南环路与海上田园。项目周边有12/20号线双地铁。据之前华发官方公众号@置业华南华发发布消息称，华发冰雪世界2025年11月营业。
④最大130㎡，光明区向企事业单位配租2656套人才住房
光明区住房和建设局发布关于面向光明区企事业单位配租人才住房（2023年第一批次）的通告，根据《深圳市光明区人才住房配租管理办法》等有关规定，结合光明区房源实际情况，开展光明区2023年第一批次企事业单位人才住房配租工作。
此次共面向光明区企事业单位配租2656套人才住房，房源分布在光明、新湖、凤凰、马田街道，房屋面积最小35㎡，最大130㎡。其中，35㎡左右的房屋347套，50㎡左右的房屋108套，70㎡的房屋845套，90㎡的344套，100㎡的548套，120㎡左右的238套，120㎡以上的226套。次配租对象为深圳市医学科学院（筹）及光明区人才住房需求库的在库企事业单位。
⑤第4次！万达商管向港交所递交IPO申请
6月28日，据港交所文件，珠海万达商业管理集团股份有限公司（下称“万达商管”）向港交所提交IPO申请，联席保荐人为中信证券、摩根大通、瑞信，这是万达商管第四次向港交所提交IPO申请。
同日，证监会官网消息显示，2023年6月9日，证监会收到大连万达商业管理集团股份有限公司和主承销商国泰君安证券股份有限公司、开源证券股份有限公司分别提交的《关于中止大连万达商业管理集团股份有限公司公开发行公司债券注册程序的申请》。根据有关规定，证监会决定中止该公司公开发行公司债券注册程序。
为筹备重新赴港上市，万达与众多战略投资者签订了入股协议，其中不少协议含有对赌条款。若不能在2023年底前完成上市，万达需向投资者支付约300亿元的股权回购款。
⑥定增35亿获批，中交地产净负债率仍处294%高位
6月27日晚间，中交地产（SZ000736，股价15.25元，市值106.05亿元）公告称，收到中国证券监督管理委员会出具的《关于同意中交地产股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》（证监许可[2023]1347号），同意公司向特定对象发行股票的注册申请。
中交地产公告
事实上，早在今年2月23日，中交地产公告拟向包括控股股东中交房地产集团（以下简称地产集团）在内的不超过35名（含35名）符合中国证监会规定条件的特定对象发行股票，募集资金总额预计不超过35亿元，主要投向长沙凤鸣东方（8亿元）、郑州翠语紫宸（0.6亿元）、武汉中交澄园（6亿元）、惠州紫薇春晓（6.5亿元）、天津春映海河（3.4亿元）等5个“保交楼、保民生”住宅项目，以及补充流动资金（10.5亿元）。
⑦央行：二季度贷款总体需求指数同比上升
6月29日，央行发布2023年第二季度银行家问卷调查报告指出，贷款总体需求指数为62.2%，比上季下降16.2个百分点，比上年同期上升5.6个百分点。
此外，央行发布2023年第二季度城镇储户问卷调查报告指出，倾向于“更多消费”的居民占24.5%，比上季增加1.2个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占58.0%，比上季增加0.1个百分点；倾向于“更多投资”的居民占17.5%，比上季减少1.3个百分点。
来源综合自：21世纪经济报道、证券时报网、每日经济新闻、宝安日报、深圳房信网
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
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【作者】
大湾区楼市观察
