各位粉丝:不得不说,今年上半年北京的供地频率真是高,几乎是隔几天就会有新地块推出。这不,这两天又有5个住宅地块发布预申请公告,5个地块分布在丰台、大兴、顺义、房山、延庆五个区,其中最便宜的延庆世园公园附近地块未来商品住房销售指导价3万元/平米;最贵的是丰台区北宫地块,预售指导价6.4万元/平米。
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五个地块中,丰台区北宫新庄村棚改地块是唯一一个城区地块,不过也是在西五环外的河西地区。该地块位于五、六环之间,距西六环北宫桥更近一些,距离地铁张郭庄站有三四公里的距离。
该地块用地面积约10万平米,建筑控制规模约11万平米,容积率只有1.1,显然将会是一个大户型、改善类产品,所以估计对于地铁需求也不太高。该地块起始价33.8亿元,设定的地价上限为38.87亿元,当竞买报价达到地价上限时,则转为现场竞报“现房销售”面积程序,“现房销售”面积上限为2.2万平方米,如果这个上限也达到,则将转为现场摇号方式确定谁拿地。价格方面,该地块未来商品住房预售指导价为6.4万元/平米,现房销售指导价为6.6万元/平米,具体价格可有10%的浮动。该地块东侧约3公里是2021年供地、已销售的项目熙悦晴翠,网签均价约6.3万/平米。
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大兴新城核心区053、055地块是这批地块中离地铁最近的,它位于义和庄地区,东侧大约5百米就是地铁4号线义和庄站,周边配套也比较成熟。
该地块用地面积约4.6万平米,建筑控制规模约9.2万平米,容积率2.0,预计会是刚需和改善性产品。该地块起始价为25亿元,地价上限设定为28.75亿元,当竞买报价达到地价上限时,则转为现场竞报“现房销售”面积程序,“现房销售”面积上限为1.8万平方米,如果这个上限也达到,则将转为现场摇号方式确定谁拿地。价格方面,该地块未来商品住房预售指导价为5.9万元/平米,现房销售指导价为6.1万元/平米,具体价格可有8%的浮动。值得一提的是,该地块北侧大兴火车站附近的未来云城项目是前两年供地的,指导价也是5.9万元/平米,不过实际销售价格要比指导价低。
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顺义区的地块位于高丽营镇,地处北六环外,天北路的东侧,这里距离地铁15号线已经超过了5公里。
该地块用地面积约6.1万平米,建筑控制规模约7.6万平米,容积率只有1.2,显然是大户型改善类项目。该地块起始价10.5亿元,地价上限设定为12.075亿元,当竞买报价达到地价上限时,则直接转为现场摇号方式确定谁拿地。价格方面,该地块未来商品住房销售指导价5万元/平米,具体价格可有10%的浮动。该地块周边的二手房中,MOMA万万树属于类别墅项目,二手房价格在5.3万元/平米,地块南侧是上世纪90年代的丽喜花园小区,是普通住宅老旧小区,二手房价仅2.7万元/平米。
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房山区的地块位于阎村镇,离地铁燕房线的阎村站大约1公里。
该地块用地面积约6.98万平米,建筑控制规模约10.5万平米,容积率也不高,只有1.5。价格方面,该地块未来商品住房销售指导价3.7万元/平米,具体价格可有8%的浮动。这片区域的居住小区比较密集,老一些的小区价格在每平米两万多元,新的小区中,京西悦府的二手房报价在3.3万元/平米,类别墅的天恒乐墅报价在3.8万元/平米。
该地块起始价为12亿元,地价上限设定为13.8亿元,当竞买报价达到地价上限时,则直接转为现场摇号方式确定谁拿地。
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最后一个地块位于延庆区,就在举行世园会的世园公园旁,环境非常好。
该地块规模不大,用地面积约2.6万平米,建筑控制规模约4.1万平米,容积率也不高,为1.6,。该地块起始价为5.2亿元,地价上限设定为5.98亿元,当竞买报价达到地价上限时,则直接转为现场摇号方式确定谁拿地。价格方面,该地块未来商品住房销售指导价3万元/平米,具体价格可有8%的浮动。地块东南侧是2021年供地、正在销售的新盘住总山澜阙府,指导价为2.8万/平米。