取消限跌令，并且允许开发商自主定价，买房的好时机到了吗？

#4月财经新势力#

2021年6月份至2022年年底这一年半的时间，可谓是全国楼市最动荡的时期，在此期间各个城市的住宅销售价格，呈现的都是逐渐下降趋势。此时大家的确能节省成本买房，也就是说能以更低的预算，买到综合条件更好一些的房子。但因为房价的涨跌是一种趋势，因此买房后房价可能会一跌再跌，届时人们就有极大的可能要承担家庭资产缩水的风险。出于这样的考量，大家都有所保留，即便是有真正住房需求的刚需，很多也没有及时加入到买房的阵营当中。

更可怕的是，在这一年多的时间里，有关部门虽然施行了各式各样的救市政策，但都没有从根本上起到作用。一直到了去年12月中央层面全面放开了对新冠疫情的管控，此时作为我国经济发展支柱的房地产，才逐渐发挥了更大的引领作用。2022年年底的时候一些城市做出的“反常”举动，也就是在楼市遇冷的情况下，全面取消“限跌令”，允许开发商自主定价的行为，其实是一种信号。这意味着未来的楼市政策会愈发的宽松，至于房地产行业会朝着哪个方向发展，我认为必然是逐步上行。

现如今几乎所有的城市都已经取消了“限跌令”，允许开发商自主制定住宅的销售价格，在这样的社会大环境之下，买房的好时机是否已经到了？结合当前的种种现实情况看，我认为这是不一定的，主要还是得看个人的处境如何。

首先虽然开发商制定住宅销售价格会更加的灵活，但期房烂尾风险增加的问题，仍旧没有从根本上得到改变。别看中央层面施行的是“金融16条”方案，但受益的基本都是那些大型房企，至于中小型开发企业，仍旧受到了“三道红线”政策的影响，由于可用资金不足，手头的在建项目也尚未得到充足的保障。而不幸买到烂尾楼的新业主们，既不能在购房合同约定的最后期限住房，同时也不能拒绝偿还住房贷款。如果手头的积蓄充足，同时也没有着急住房的需求，不妨将个人的目光，更多的放在所见即所得的现房上。要是想购买期房，也最好选择那些的大型房企，这样个人的资金安全性才能得到更好一些的保障。

其次房住不炒已经成为了主基调，如果你属于炒房客，一定要谨慎购买住宅。因为在楼市大环境逐步恢复发展的现在，房地产税的征收速度也会加快，届时名下房源越多、房子价值越高的人，越有可能会为此付诸更多的持房成本，这绝对不是一笔小数目。如果你属于刚需或者改善型住房刚需，趁此机会买房一般不会出错，因为此时入市，既不必担心承担过重家庭资产缩水的风险，又能享受到诸多的利好购房政策，真可谓是一举两得。

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