日前，椒江德加公馆小区的多位业主反映，说他们把房子租给了一家公司办民宿，每个月的租金有三四千。一个月有这么多的收益，看上去是挺好的。但这几位业主却表示，不愿再把房子租给这家公司了，要求解约，这是怎么回事呢？
房屋出租做民宿
被要求支付装修费
袁先生在椒江德加公馆小区买了套117平方的房子，没有入住，暂时还闲置着。今年3月，他家人接到了自称是浙江潜逸酒店管理有限公司工作人员的电话，问他们要不要把房子租掉。
椒江德加公馆小区业主 袁先生：电话打到我老婆手机上，当时说要租房子做民宿。
潜逸公司报的房租是3900元一个月，三个月一付。不过，因为袁先生的房子是简装房，做酒店式民宿需要添置家具和电器，东西由潜逸公司买，但费用得由业主自己出，总共是46800元。
椒江德加公馆小区业主 袁先生：他们说要进行统一设计，统一采购，做到物美价廉，做出特色来。当时他们承诺一张床多少钱，一个柜子多少钱，一个茶几多少钱，一个餐桌多少钱，总的大概两三万块钱。那么另外配空调、冰箱、洗衣机，加起来一万多块钱。那我想一想，四万多块钱，这也是差不多的。
袁先生觉得，虽然先期需要支付46800元，但合同签的是3年，每年的租金收入就有46800元，3年后这些家具、电器都是自己的，总体来说还是划算的。于是，今年4月，双方签订了租赁合同，袁先生先支付了70%的装饰装修费用。
之后，袁先生中途去看了一下房子，结果一进门他就发现，自己花了好几万添置的家具、电器，看起来品质并不怎么样。袁先生觉得，自己被潜逸公司“坑了”。
多名业主遭遇类似情况
椒江德加公馆小区里，把房子租给潜逸公司开民宿的，还有好几个人，周先生也是其中一位。他的房子面积是135平方，装饰装修费需要56800元，目前已经付了34080元。他和袁先生一样，认为现在房子里添置的东西，看起来并不值这个价。
椒江德加公馆小区业主 周先生：这个餐桌，他这个标价是2000元，实际上可能就是个两三百块钱吧。他这个床是3000元，实际上，可能在路桥就1000块钱了。这洗衣机，他这里的标价是2000元，实际上他这个洗衣机只有649块钱。总的大概是2万多元。
为此，袁先生等几位业主多次找到潜逸公司，希望对方能按照当时约定，更换同等价格的家具和电器，但一直没有协商下来。
袁先生说，按照当初租房合同的约定，他在6月2日就可以收到第一笔租金，但现在时间已经过了，对方还没付，而且对方提出，可以用装饰装修费用的尾款来抵租金，这让他们很是担忧。
椒江德加公馆小区业主 袁先生：对方承诺就是说按时付房租，后期换掉家具后，我们再把后面30%的家具装饰尾款付给他。那么现在到了付房租的时间，他一直没有付。现在家具也没有更换，负责人不露面，让我们这些业主心里很不安。
袁先生说，他们担心，万一到时候潜逸公司这项业务不做了，他们不但收不到租金，房子还被租客住着，这又是一起纠纷。大家商量后，决定跟潜逸公司解除租赁合同，潜逸公司将家具、电器搬走，并把装饰装修费用退还给他们。但双方没谈下来。
承租方表示：
业主若想解约 要支付违约金
采访当日，记者和律师一起，陪同德加公馆小区的几位业主，来到了位于万达广场的浙江潜逸酒店管理有限公司。公司市场部经理何先生表示，这几位业主确实有提出来想解除合同，他们也为此协商过多次。
浙江潜逸酒店管理有限公司 市场部经理 何经理：我们很多方案也跟他们有过沟通，但是一直没有协商下来。如果要解约的话，我们就按照正常的法律程序走。继续合作的话，我们家具进了，业主要支付尾款，或者我们用租金去抵。
何经理表示，负责人不在，他只是传达公司的反馈意见。在记者的多番沟通下，何经理联系了该公司的台州地区负责人张先生。
01
关于家具
浙江潜逸酒店管理有限公司 城市总经理 张先生：第一点，我们没有承诺过，按照合同的价格去配置家具。第二点，我们这个家具不是一次性使用，后面都会去更换的，还涉及维修、保养费用，我们公司都得出资。做民宿这一块，家具的折损率和磨损率是非常之高的，我们用个一年或者说一年半的时间，整套就要换掉，这笔支出费用，我们没有让业主去承担。我们公司要做到每一个业主都认同这个家具，其实是很难的，因为众口难调。有可能有时候我收了你4万块钱，给你按照4万去配，可能有些业主都觉得不妥，他反正就觉得配得不好。
02
关于拖欠三个月租金
浙江潜逸酒店管理有限公司 城市总经理 张先生：部分业主没有按照合同去配合我们履行装修的义务，那么，我们现在完全没有达到装修的标准，租金也就不能够正常地支付到给业主。如果业主正常配合我们，那么我们租金也是正常支付的。
03
关于解约
浙江潜逸酒店管理有限公司 城市总经理 张先生：合同上有违约条款的，那我们正常就按照合同走。合同怎么签，那就怎么走，有违约的算违约。现在是业主提出来解约，我们公司都不说按照合同去追究他的违约责任了，那么他支付我们相对应的误工费、人工费，我觉得是很合理，并且很应该的。
对于这样的解约方式，业主们同样表示无法接受。他们认为，房里的家具不是他们购买的，价格方面很难认定，而且，潜逸公司已经欠了三个月的房租，如果按他们说的方式解约，他们不仅拿不回房租，还要赔偿违约金，损失很大。
律师认为：
住宅小区里开设民宿不合法
浙江海贸律师事务所律师曹理尚：从德加公馆业主介绍、提供的合同，以及记者现场走访和调查的情况看，这个事件中存在着三方面的法律问题。
第一，潜逸公司可能存在超范围经营。从潜逸公司的营业执照看，其经营范围中有“非居住房地产租赁”，而潜逸公司与业主签订的合同内容是：潜逸公司与业主签订包租合同，再把房屋转租给承租人使用。但事实上，租赁的房屋属于业主居住用的商品房，并不是“非居住房地产租赁”。
第二，在小区内开设民宿不合法。民宿属于经营性用房，根据《民法典》第二百七十九条规定：“业主不得违反法律法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”
第三，这是一份无效合同。业主所签订的合同是潜逸公司提供的格式合同，由于潜逸公司无权租赁，因此所签订的合同违反法律规定，这个合同属于无效合同，业主可以要求解除合同。
作者：章韵 金翔宇
来源：望潮客户端
